我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔好，我想問動遷房和老破小附近的新房能不能買？我最近也有看一些盤，周邊配套設施倒是不錯，就是周邊環境看着一般，不知道哪種更好？值不值得買？

滬叔：你好，一般樓盤項目如果在動遷房基地闆塊，周邊城市界面很長一段時間是難以改善的。但是動遷房群中的商品房會憑借其樓齡、質量、戶型、物業管理等優勢脫穎而出，周邊居民對于舒适居住體驗的要求隻會随着區域的發展愈越來越高，屆時區域内的優質商品房就将成為他們的首選目标。因此，動遷房邊上的商品房還是值得買的，尤其是當樓齡相差五年以上，選擇區域内更優質的新建商品房是一個不錯的選擇。

提問：滬叔你好，關于買房貸款我有幾個問題：1.現在買房貸款是不是要盡量多貸少付？2.那是等額本金好還是等額本息的好呢？3.就是我聽說抵押貸很便宜，我能不能把貸款換成抵押貸？

滬叔：你好，許多人投資時都會選擇貸款，并不是因為資金不足，而是貸款投資可以盡可能的多加杠杆，讓投資消耗的成本更少，相對來說獲取更多資産。首先，資金具有時間價值，即今天的錢更值錢。因此我們要盡量把“今天的錢”換成資産，如股票，基金，房産可以增值的資産。其次，在還款時，還款模式的等額本息優于等額本金，因為等額本息可以消耗更少的成本。

除此之外，我們購買資産時，要求資産回報值比成本高，這樣才是有價值的投資。但是也不要求資産回報率能達到最高值，因為利潤越高風險越大，要在保證風險能夠承擔的情況下，獲取足夠高的利潤回報。如果是沒有投資經驗，建議盡量少貸貸款，因為不會投資就無法獲得高額資産回報率，多貸款隻會徒增利率。貸款時，除了關注貸款利率以外還要注意貸款時限，時間夠長才能達到貸款利益最大化，因此建議不要把首次按揭貸款換成抵押貨，因為抵押貨雖然利率較低，但是周期過短，成本消耗風險較大。

提問：滬叔，你好，一直聽說CEO盤這個概念，但是不太明白這是什麼含義，現在感覺上海CEO盤熱度并不高，能不能幫我分析一下上海CEO盤的未來發展？未來還有沒有上漲的可能？

滬叔：你好，CEO盤即上海地區有錢的富太太們喜歡購買的樓盤。這些富太太們購房主要有以下原則：首先，絕對不排隊；其次，不惹麻煩，即不買二手盤，最後就是裝修精美。這些豪華的CEO盤一般都有較好的産品及服務。但是随着城市的發展，交通的建設及人們購房觀念的轉變，地段不再是唯一的考慮因素，這也是CEO盤落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供應的枯竭，居民财富的不斷膨脹，品質、地段兼優的豪宅，将會重新受到人們的追捧，成為購買的熱點地段。所以在某種程度上來說，上海的房地産市場分化将會進一步嚴重，未來上海的CEO盤可能會進入奢侈品市場。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《上海最不能買的幾類房産》。

提問：滬叔，你好！因為結婚要買一套房子，屬于剛需，看了好幾次房子，因為預算差一點、房子不滿意等各種原因始終沒有下定決心，結果眼看房價越來越高欲哭無淚，請問應該怎麼辦呢？

滬叔：你好，生活中因為不及時出手而失去買房機會的情況很多，給大家幾個建議：1.看好後可以果斷購買，不要猶豫不決。一直猶豫的人分為這幾種：一是想多看幾套，但房價不等人；二是想以最低價格買入，這種抄底機會并不多；三是想等房價暴跌，暴跌意味着經濟下行，買房同樣不容易。2.買房建議考慮自身需求。作為教育就考慮名校學區房，作為投資就要考慮風險，做好規劃，作為剛需，經濟實力強就選在老城區，否則就選在新城區。3.買房要有主見。别人的勸導可以參考，但未必可靠，同時不要過于相信網絡專家，買房需要自己決策。4.房子具備住宅、保值、升值屬性，不必過于擔心房價。買房作為一種投資方式很安全，房價跌了可以居住，房價漲了代表升值。

5.剛需建議量力而行。剛需要在城市有容身之所隻有買房，建議剛需根據預算合理規劃，不建議一直租房。6.不要過于追求完美。不存在完美的房子，即使完美價格也非一般人能承受，建議買房者及時抓住機會。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

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