就在剛剛，南京市土地市場網挂出了江北新區2019第一批土地出讓預公告，其中包括高新的兩幅商辦用地，以及橋北的一幅商業和住宅混合用地。

30個月等一回！橋北70年産權宅地今天挂出

NO.新區2019G01地塊詳解：

地塊四至：東至華園路，南至華江路，西至浦珠北路，北至現狀。

總用地面積：16323.56㎡

出讓面積：7232.43㎡

用地性質：住宅70年，商業40年，商住混合用地

容積率：R≤2.5

建築高度：限高60米

挂牌起始價：1.9億

最高限價：2.8億

▼▼地塊區位圖

▼▼出讓要求：

NO.新區2019G01:

（1）地塊内商業比例控制在地上總建築面積的10-30%。

（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預制裝配率不低于50%，公共建築單體預制裝配率不低于40%，住宅應100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。

▼▼地塊點評：

橋北上一次挂出70年産權的住宅地塊還是在2016年。

2016年11月18日，橋北中建國熙公館的前生青島孚星橋北G68地塊，經9家企業現場搖号由青島孚星置業有限公司競得，起始價10.5億，成交總價18.6億，成交樓面地價23083元/㎡！

時隔兩年半，橋北再挂住含70年産權宅地的混合用地，看點還是比較多的。

該地塊住宅體量非常小，位于長江大橋下橋口的位置。周邊的新房房源包括中建國熙公館，金象朗詩紅樹林，精裝新房均價為27800-28577元/㎡。

周邊二手房包括弘陽旭日愛上城、大華錦繡華城、華僑城等成熟的小區，二手房房價差異較大，弘陽旭日愛上城最高成交價已經破3萬/㎡，大華錦繡華城和華僑城的二手房挂牌價分别為24414元/㎡和22333元/㎡。

該地塊靠近橋北三角地塊保障房區域，但配套非常成熟。自駕就在大橋下橋口，未來公共交通離11号線和S8南延線大橋站不遠，商業配套包括弘陽廣場、華僑城等。

橋北新房目前供應量還可以：大華錦繡時代、威尼斯水城、江畔國際、萬江共和新城、弘陽燕瀾七缙、榮盛錦繡瀾山、中建國熙公館都有房在售，還有金象朗詩紅樹林、大華錦繡華城等樓盤待加推，總體銷售壓力較大。

橋北樓盤存量一覽：

1、北外灘水城：預計4、5月加推19街區最後3棟7、12、16号樓，戶型建築面積89-123㎡，共500餘套房源；目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售，面積89、111、114、123㎡，均價20599元/㎡，精裝修交付。

2、大華錦繡時代：預計4、5月加推20、21、22棟洋房，戶型建築面積113、125、145、170、230㎡，共130套房源；目前主力在售17、18、19号樓洋房，戶型建築面積112、232、125、143、166㎡，均價22011元/㎡，毛坯交付；此外6、7、8、10号樓僅剩少量底樓房源在售。

3、榮盛錦繡瀾山：榮盛錦繡瀾山2-7号樓目前均有房源在售，均價22418元/㎡，戶型建築面積85-130㎡，共223套房源，預計今年6月毛坯交付。

4、大華錦繡華城：閱江山組團僅剩3棟高層18、19、20号樓，前期均價19434-19998元/㎡；2棟洋房5、6号樓，前期均價21277-22065元/㎡，開盤時間待定。

5、金象朗詩紅樹林：目前暫無房源在售，預計4月加推1号樓，共238套房源，2梯4戶，33層，精裝交付，前期均價27803元/㎡，戶型建築面積89㎡、120㎡、130㎡、143㎡。

6、中建國熙公館：橋北地王，地價破2萬3，A地塊規劃3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3棟1層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房。B地塊規劃1棟11層商住樓和1棟2層商業樓。

7、江畔國際：目前在售住宅房源，戶型建築面積47、68、74㎡，銷許均價25130元/㎡，精裝修交付。

高新核心居住區商住地塊浮出水面，五星級标準酒店來了

NO.新區2019G02地塊

地塊四至：東至方莊路，南至活力路，西至永錦路，北至科彙路。

總用地面積：64748.93㎡

出讓面積：64748.93㎡

用地性質：商辦混合用地40年

容積率：R≤2.5

建築高度：限高60米

挂牌起始價：35000萬元

▼▼地塊區位圖：

▼▼出讓要求：

NO.新區2019G02：

（1）地塊内商業建築面積控制在地上總建築面積的10%， 地塊内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30%。

（2）地塊内須建設地上建築面積不小于2萬平方米的會議中心及地上建築面積不小于3.5萬平方米的酒店，酒店按五星級标準建設，以上部分由競得人自持。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預制裝配率不低于40%，無容積率獎勵。

▼▼地塊點評：

這塊商辦位于高新核心居住區旁，龍王山西側。地塊較為靠近江北新區管委會，目前周邊二手房房價為20500-26500元/㎡左右。

地塊最大的亮點在于地上要求建設建築面積不小于2萬平方米的會議中心及建築面積不低于3.5萬方的酒店，且酒店須按照五星級标準建設。這或将成為龍王山區域的首個五星級标準酒店。

這塊周圍再向北，還有3幅地塊靜候出讓：

智能制造産業園地塊1

位置：亞泰梧桐世家以南地塊紅線

土地面積：96.12畝（64080平方米）

規劃地類：商住混合

最大容積率：2.0

最大建築高（米）：60

面積（畝）：96.12（64080平方米）

（地塊區位圖）

該地塊位于亞泰梧桐世家南邊。

（地塊實拍圖）

目前地塊周邊配套不是很全，離地鐵站較遠。該地塊規劃為商住混合用地，未來将給片區增加商業和住宅。

地塊周邊小區新房價11500-13000元/㎡，二手房10000-17000元/㎡不等。

智能制造産業園周邊地塊1

位置：靠近榮盛首府、園西路與胡姚線交界處

土地面積：90.74畝（60493平方米）

規劃地類：二類居住

最大容積率：2.2

最大建築高（米）：60

面積（畝）：78.96（52640平方米）

（地塊區位圖）

該地塊靠近榮盛首府和杜圩城市生态濕地公園（在建）。

（地塊實拍圖）

目前地塊周邊都是大廠熱門新小區，片區還有南師附中揚子中學、葛塘中心學等，配套相比較齊全。

該地塊周邊樓盤新房13000-15000元/㎡，二手房17000-20000元/㎡。該地塊規劃純住宅用地，未來将為大廠注入一波優質房源。

智能制造産業園周邊地塊2

位置：緊鄰智能制造産業園周邊地塊1，靠近胡姚線

土地面積：101.23畝（67487平方米）

規劃地類：二類居住

最大容積率：2.2

最大建築高（米）：60

面積（畝）：101.23（67486平方米）

（地塊區位圖）

該地塊緊靠智能制造産業園周邊地塊1，靠近榮盛首府、杜圩城市生态濕地公園。

（地塊實拍圖）

周邊配套和智能制造産業園周邊地塊1差不多，有南師附屬揚子中學、葛塘中心學等，未來還将建商業體。

地塊周邊樓盤新房13000-15000元/㎡，二手房17000-20000元/㎡。該地塊和智能制造産業園周邊地塊1一樣，也是規劃純住宅用地。

軟件園地鐵口商辦用地挂出！位置優越

NO.新區2019G03地塊

地塊四至：東至火炬路，南至文景路，西至彙德路，北至研新路。

總用地面積：11300.62㎡

出讓面積：11300.62㎡

用地性質：商辦混合用地40年

容積率：R≤3.0

建築高度：限高60米

挂牌起始價：18500萬元

▼▼地塊區位圖

▼▼出讓要求：

NO.新區2019G03:

（1）地塊内商業建築面積控制在地上總建築面積的10-40%，地塊内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的25%。

（2）地塊内須配建100個地下社會停車位，建成後無償移交新區管委會相關部門。

（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預制裝配率不低于40%，無容積率獎勵。

▼▼地塊點評：

地塊位于南京軟件園，靠近東大成賢學院地鐵站，周邊小區包括艾菲國際等，周邊二手房挂牌價在22945元/㎡左右。

這塊地附近多是高新在建或規劃中的重量級配套，如龍湖天街、星悅城等，将要建設五星級酒店的G03綜合體地塊以及城市公園等，周邊的包括了焦點科技等多個重量級企業，以及東大成學院。總體來講，未來地塊周邊商務人群聚集、亦有一定的人文氛圍。

公告顯示，這三幅土地将于2019年5月7日上午10:00開始競價，屆時究竟花落誰家，我們也将持續關注。

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