北京第二批集中供地成交14宗地塊?澎湃新聞記者 李曉青5月31日，北京市第二輪集中供地首日最終有7宗地塊以底價成交，總成交金額218.1億元，另外有3宗地塊流拍，剩餘7宗地塊将進入6月1日的現場競拍環節，今天小編就來說說關于北京第二批集中供地成交14宗地塊?下面更多詳細答案一起來看看吧!

北京第二批集中供地成交14宗地塊

澎湃新聞記者 李曉青

5月31日，北京市第二輪集中供地首日最終有7宗地塊以底價成交，總成交金額218.1億元，另外有3宗地塊流拍，剩餘7宗地塊将進入6月1日的現場競拍環節。

值得一提的是，在此次7宗地塊的競得者之中，隻有龍湖一家民企，其餘均為國企或央企。

具體來看，華潤置地以74.7億元底價競得北京市豐台區亞林西地塊。資料顯示，該地塊位于南二環和南三環之間，周邊有地鐵14号線西鐵營站，以及14、19号線換乘站景風門站。亞林西地塊建設用地面積約6.19萬平方米，規劃建築面積約20.53萬平方米，住宅建築控制規模僅逾10萬平方米，其他則是商業金融服務業用地，銷售指導價112000元/平方米。

金隅 北京住總聯合體以38.8億元底價競得朝陽區十八裡店朝陽港一期開發地塊，住宅樓面價約45000萬元/平方米。該地塊建設用地面積34502.36平方米，建築控制規模86256平方米，用途為二類居住用地，控高60米，容積率2.5，将以“五通一平”（即通給水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地）形式供地。

中海新城 石泰集團聯合體以26.6億元底價摘得石景山區衙門口棚戶區改造地塊，住宅樓面價約52000元/平方米。該地塊建築面積2.9萬平方米，規劃建築面積7.26萬平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地。

大悅城 中鐵建以23億元競得昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-10、PF-09地塊。該地塊位于昌平區北七家鎮，為二類居住用地、基礎教育用地，建設用地面積6.48萬平方米，建築控制規模9.69萬平方米，容積率1.6，銷售指導價約54000元/平方米。

作為此次唯一的一家有所收獲的民企，龍湖和北京建工聯合體以24.4億元競得豐台區北宮鎮東沿河棚戶區改造項目地塊，可售住宅樓面價約33000元/平方米。該地塊面積約4.39萬平方米，容積率1.7，規劃建築面積約7.46萬平方米，用途為二類居住用地，建築限高30米。

昌平區六環路土城新村A-07地塊僅獲得一次報價，最終由北京城建以22.6億元底價摘得，可售住宅樓面價約13000元/平方米。該地塊用途為二類居住用地，建設用地面積9.68萬平方米，建築控制規模17.43萬平方米，控高30米，容積率1.8。

另外，北京城建還聯合京能置業以8億元競得平谷區府前街舊城棚戶區改造項目（二期）B、D地塊。該地塊用途為二類居住用地、其他類多功能用地，面積3.18萬平方米，建築控制規模7.66萬平方米，控高45米，容積率2.4。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為，從首日成交表現來看，主要具有兩方面特征：其一，聯合拿地現象居多，就首日成交的7宗地而言，聯合拿地方式占比超七成；其二，國央企背景出身的房企仍占據主要席位。與此同時，反映出當前房企資金面依然承壓的現象，從地處二環沿線的豐台區亞林西地塊便可見得，雖然地理位置較佳，但僅有華潤一家報名着實有點出乎意料，可值得注意的是其高達74.7億元的起始價對于房企資金的考驗也足以使得不少企業望而卻步；另外，不可忽視的疫情仍然是重要的幹擾因素，在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹慎。由此預計北京此輪土拍熱度以穩為主，整體溢價率不會過高，并且土拍将呈現分化趨勢，仍有部分區域部分地塊熱度可觀。

另外3宗流拍的地塊分别為朝陽區孫河鄉前葦溝地塊、豐台區北宮鎮東河沿-0003-0005地塊和青龍湖地塊。

4月19日，北京市發布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建築規模約175萬平方米，其中朝陽5宗、豐台5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷1宗、石景山1宗。

剩下的7宗地塊将于6月1日進行現場競拍，其中包括廣受關注的朝陽區太陽宮地塊，目前已經獲得7家企業及聯合體報價。資料顯示，該地塊占地面積2.7萬平方米，容積率2.8，地上建築規劃約7.57平方米，起拍價58.1億元，地價上限為66.815億元。從區位來看，太陽宮地區位于北三環外，附近有10号線太陽宮站、13号線芍藥居站等。從中介網站披露的周邊二手房挂牌價來看，目前太陽宮片區的二手房挂牌均價超過120000元/平方米。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：胡夢埼

校對：栾夢

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