疫情過後，蘇州各大售樓處人氣明顯回升，再加上各種利好信号，樓市小陽春就要來了！

"金三銀四"蘇州也将有不少令人期待的新項目将首次開盤，一起來看看。

園區

萬科頤和玲珑花園

園區奧體闆塊的萬科項目，位于園區共耀路南、鐘南街西。2021年6月2日，南京頤居以總價40.02億競得園區奧體02号地塊，成交樓面價25224元/m²，溢價率15%。

項目由南京頤居、萬科2家房企聯合開發，萬科操盤

項目整體打造7棟10F洋房、13棟17F的小高層以及7棟公寓。

根據拿地出讓條件，要求戶型面積低于140㎡的房源不低于住宅總計容面積的50%；住宅需要全裝修交付，裝修成本不低于2000元/㎡。

據規劃顯示，戶型約143㎡、125㎡、250㎡，清一色大平層産品，部分規劃戶型圖如下：

洋房中間戶戶型如下：

高層戶型如下：

項目位置核心，周邊配套十分成熟，奧體商業廣場、蘇州外國語學校、蘇大附屬兒童醫院等核心配套都在周邊，還有地鐵5号線、6号線（在建中）在側。

項目周邊目前沒有新房在售，錦麟鉑悅府已經售罄，備案均價39999元/㎡；另外，闆塊二手房均價基本都超過了4萬/㎡，最高的已突破7萬/㎡，按照園區新房限價4萬/㎡來算，未來頤和玲珑入市後必将成為一個倒挂盤。

新區

獅子山瀾庭

項目在1月份就已經開啟預約，目前已經截止，預計本月迎來首開，并且項目已經恢複正常接待。

其中獅子山瀾庭，面積約168-228㎡精裝洋房，清一色标配大橫廳 大套房 洄遊式戶型設計，妥妥的豪宅配置。

之前也做過預測，預計總價約800W起

姑蘇

留雲軒、桃溪瀾園

一直以來，姑蘇區的新盤就十分稀缺，3月份将有兩個純新盤要入市，即同為華僑城拿地的留雲軒和桃溪瀾園，都是去年華僑城在蘇州姑蘇區首次拿地的兩個項目，整體期待值還是很高的。

留雲軒預計首開8幢5-6F精裝洋房，隻有一個戶型，面積約143㎡，純改善路線，容積率隻有1.1。

2021年5月31日，華僑城競得姑蘇古城西園路地塊，樓面價27778元/平，将由華僑城、蘇高新、江蘇水利3家房企聯合開發。

華僑城留雲軒位于姑蘇區虎丘街道西園路以北、碩房莊路以南，煙火氣十足，居住氛圍濃厚。

留雲軒 建面約143㎡4房2廳3衛

再來看看桃溪瀾園，位于姑蘇區滄浪街道胥江路以南、巴裡河以北，是2021年5月31日，華僑城以總價21.63億元競得，成交樓面價28352元/平，據了解，項目由華僑城、仁恒、信達、首開、圓融5家房企聯合開發。

根據規劃，項目拟建9棟7-11F住宅，其中，2棟7F洋房、3棟10F洋房、4棟11F洋房，是一個洋房、小高層社區。

戶型方面，要比留雲軒面積更大，建面約143㎡、204㎡，均為大4房，大橫廳設計，純高端改善路線。

桃溪瀾園 建面約143㎡4房2廳2衛

桃溪瀾園 建面約204㎡（4 1）房2廳3衛

全裝修交付，并須按照不低于2000元/每平方米标準進行前期裝修。

周邊配套較為成熟，就近商業以底商為主，想逛街可以去北側胥江天街，今年開業；距離地鐵2号線胥江路站及地鐵5号線新市橋站也較近，未來地鐵出行較為方便；項目周邊就是桐泾公園，周末休閑娛樂的好去處。

相城

保利融信·雲上流光

項目位于相城、姑蘇、高新區交界處，周邊配套齊全，虎丘濕地公園直線距離300米。

即将首開，産品為104-142㎡高層住宅，放風價2.5-2.7萬！

吳中

大家銀城東望

位于吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側，是2021年5月31日，複地以總價372884萬元底價成交，成交樓面價13205元/平。

整個項目共計由4宗地上地塊以及1宗地下空間組成，業态豐富，包含品質住宅 高端康養 兒童醫院 綜合型商業，其中住宅部分是由大家、銀城，2家房企聯合打造。

住宅部分一共将拟建29棟14-26F住宅，産品為小高層和高層，精裝交付，确定有中央空調和地暖，新風系統需要後期确定。

△項目效果圖

目前售樓處已經公開，預計3月份左右開盤，主要戶型有120㎡、140㎡、160㎡、180㎡、200㎡，全是大戶型，價格預計後期售樓處公布，參考周邊3~3.2萬/㎡。

大家銀城東望位于吳中太湖新城的核心地段，在交通上不用說，緊鄰4号線木裡站地鐵口，和7号線無縫連接

周邊的的配套也是十分的成熟，除了本身配套打造了商業、高端康養中心、兒童專科醫院，其他的一些學校，道路，醫院也是在同步建設或規劃中。

中建太澤之星

中建太澤之星，位于吳中區太湖新城移舟街東側、景周街南側，項目地塊是2021年5月31日，中建三局以底價238386萬元拿下，成交樓面價11728元/平。

整個地塊共分為ABCD四個區，其中兩個區為純住宅用地，一區為文化設施用地、商務金融用地、零售商業用地，另外一區為地下空間。

A區為開放街區，住宅單套戶型建面不低于120㎡。

A區占地面積占地面積19657.9平，根據規劃，拟建7棟17-25F住宅，其中3棟17F小高層，1棟24F高層，3棟25F高層。

B區純住宅用地，單套戶型建面不低于140㎡。

B區占地面積占地面積46002.4平，根據規劃，拟建16棟9-17F住宅，其中，2棟9F洋房，2棟10洋房，12棟17小高層。

C區為文化設施用地、商務金融用地、零售商業用地，D區為地下空間。

整個項目将打造建面約143㎡、175㎡、178㎡、205㎡、215㎡戶型，部分戶型如下：

建面約143㎡ 四房兩廳三衛

建面約175㎡ 四房兩廳三衛

周邊配套與東望相仿

吳江

中海悅湖東方

位于蘇州灣大道以西，東太湖大道以北，蘇州灣CBD商務區核心區域，離太湖隻有980米左右。

項目地塊為商住混合用地，由住宅、鄰裡中心、科研辦公樓組成，其中住宅區整體打造9棟20-26F高層，共計約792套房源。

預計首開1#、4#樓，放風價2.4w /㎡，相較周邊在售新盤和二手房，具備一定價格優勢。

項目主力戶型建面約113m²、133m²、143m²，偏向改善，封閉式陽台設計。并且，項目精裝修交付，帶中央空調及新風系統。

另外，值得一提的是項目為灣區CBD最後一塊住宅用地，其地段稀缺不言而喻；并且由于地處超級核心，周邊商業、學校紮堆，還自帶鄰裡中心規劃

開盤時間一再延期，不過應該會趁着“樓市小陽春”入市了。

星悅蘭庭

其備案名為星斓雅園，即WJ-J-2021-006号地塊，位于蘇州市吳江高新區盛澤鎮綢都大道以西，舜湖西路以北，是2021年6月2日，中銳以總價96111.352萬元競得，成交樓面價9594元/平。

項目占地面積約5.5萬方，總建面約14萬方，由中銳、大悅城、天地源，聯合開發。

據悉，星悅蘭庭預計首開4棟住宅，位于6#、9#、11#、12#，建築面積段在113-170平。

據悉，星悅蘭庭首發戶型建築面積段113-170平，一共4大主力戶型！

建築面積113平，3房2廳2衛

建築面積131平，3房2廳2衛

建築面積143平，4房2廳2衛

建築面積170平，4房2廳3衛

數據來源于網絡，僅供參考，具體以開發商公布為準！

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