現在買房除了要付房款外，購房者還需要辦理一些手續，商品房備案就是其中之一。商品房備案後可以購房者查詢房屋信息，也方便房管局管理，那麼我們今天就來看一下商品房備案表在哪裡查?商品房備案了還可以退房嗎?
一、商品房備案表在哪裡查?
目前我國商品房備案有兩種查詢方式，分别是去房管局查詢和上網查詢。
去房管局查詢，隻要将合同備案号和證件号碼提供給房管局工作人員就可以查詢相關信息。
網上查詢需要登錄當地房管局官網，點擊頁面中的商品房備案信息查詢，根據提示輸入商品房備案合同号，身份證号等相關信息提交即可。不同地方的房管局，其網頁可能不一樣，不過基本步驟是相同的，摸索一下就可以正常查詢。
我們對商品房備案，有很多好處，比如說：
1、防止房屋被“多重抵押”
若是預售的房屋項目已經被抵押了，并且無法出具解除抵押關系證明，則無法在房管部門備案。若是預售合同沒辦理登記備案手續的，則無法辦理房産權屬變更手續。
2、了解所購房屋手續是否合法
買房合約備案之前，登記部門會對房産商銷售房子的相關材料進行審核，比如：核實開發商是不是已經得到商品房預售許可證等。隻要銷售房屋滿足一定的條件，預售合同才可以登記備案。
二、商品房備案了還可以退房嗎?
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
1、首先，在開發商那邊，要和開發商協商一緻，要開發商願意給換才行，一般來說開發商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區别，且不是另外增加一套銷售，隻是換而已，反倒是對比起開發商同意給換房而需要做的複雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果開發商同意給晉中之窗更換，那必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的标準格式，一般都是由開發商的律師拟定的。
2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。
綜上所述，我們對商品房備案後，可以去房管局或者上網查詢相關信息，備案後如果想退房的話，原則是不能退換，如果遇到特殊情況時可以，但是手續非常麻煩。以上這些就是“商品房備案表在哪裡查?商品房備案了還可以退房嗎?”全部内容。
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