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購房者在買房時是不是經常能聽到建築面積、使用面積等多種面積呢?是不是每次都弄不明白它們之間的區别呢?是不是每次都被各種面積弄的暈頭轉向呢?如果現在你還沒有弄清，就和小編共同來學習下吧!

建築面積

住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

計算公式：建築面積=套内建築面積 分攤建築面積

【注】套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶内樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積内的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;内牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

計算公式：使用面積=建築面積-公攤面積和牆體

【注】由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建築面積左右

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓内為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

計算公式：公用建築面積=整幢建築的面積-各套套内建築面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建築面積

【注】獨立使用空間包括租售的地下室、車棚、人防工程地下室等

公攤面積

公攤面積又叫公攤建築面積，指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;

2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。

計算公式：分攤的公用建築面積=套内建築面積×公用建築面積分攤系數

【注】無電梯的多層房屋公攤比例一般8%左右，一個電梯的小高層，公攤比例一般在12%-16%，雙電梯的高層房屋公攤比例一般在17%-25%

現在，大家是不是弄明白各種面積之間的區别了呢?以後看房的時候再也不用為不同的“面積”而發愁了!

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