據新峰數據統計，今年1-10月沈陽商品住宅銷量區域排名中，渾南區再次憑借367.02萬平的銷售面積位居榜首，并且較去年相比，銷售面積同比增加約12%。這樣成績，充分體現了渾南區十分被廣大置業者所青睐，相信還有很多的置業者将目光投向了渾南，對此，我們特意探盤渾南，尋找是否還有新樓盤即将開放。

行至莫子山路和沈中大街交彙處時，我們突然發現一個新的售樓處正在興建中，連着的一片住宅工地裡同樣有着塔吊忙碌的身影，我們加緊了步伐，走進了這裡。

神秘的面紗被揭曉，這裡正是恒大布局渾南，落址新市府的新項目——恒大·珺睿府，在2019年即将落下帷幕之際，恒大再次“出手”，為廣大置業入駐新市府帶來新的機遇。

接下來，就讓我們帶您一起走進恒大·珺睿府。

恒大布局渾南第九子 同新市府遙相輝映

恒大·珺睿府是恒大自恒大·江灣、恒大·盛京世家、恒大·盛京印象、恒大·四季上東等一系列品質代表作後，落址渾南的第九子。

恒大·珺睿府落址于沈中大街與莫子山路的交彙處，項目占地8萬方，總建築面積12.8萬方。項目北側緊鄰恒大·四季上東，并且與新市府遙相輝映，步行大約15分鐘，駕車大約3分鐘左右即可到達新市府及與其毗鄰的四館四廈。

四館四廈可以說是沈陽的政務文化聚集中心，省博物館、省科技館、省圖書館、省檔案館、市環保大廈、市藝術大廈、市規劃大廈、市創新大廈的優質資源，不但可以使居住在附近的沈城人生活在濃郁的文化氛圍裡，而且城市發展重心或将有一天将移至于此。

“依山傍水”享豐沛自然資源

項目東側緊鄰占地約52.5公頃的莫子山公園，西側還有總占地177公頃，全場4500米的中央公園，兩大公園的環伺，讓市民充分感受到了大自然的饋贈，從恒大·珺睿府到達莫子山公園，步行大約需要25分鐘，而開車的話，僅需5分鐘左右，乘坐305路區間或305路也可到達，時長大約10分鐘；到達中央公園，從項目向西直走步行大約20分鐘即可到達，清晨或傍晚，在中央公園裡開啟一天的美好生活或舒展一天的疲憊，是一件多麼惬意而溫暖的事啊。

“四維一體”交通網市内市外任意“遊”

恒大·珺睿府距離沈陽新南站約7.4公裡，開車大約需要15分鐘左右，沈陽新南站大約有22條線路，面向市内，到達沈陽站、或沈陽北站僅僅需要10幾分鐘，票價也才6月或9元；面向市外，更是成為了沈陽經濟區交通輻射的核心。

并且項目緊鄰地鐵2号線延長線（市民廣場站），南側是地鐵10号線延長線的途徑站，西側緊鄰輕軌3号線4号線，基本覆蓋渾南區大部分區域範圍。另外在市府門前還有大型公交樞紐站，130路、108路、100路等多條公交線路可通往各個區域，形成了全面的“四維一體”交通出行網。

商業教育醫療“配齊” 全方位守護

通過探盤我們了解到，在商業配套上，恒大·珺睿府規劃了商業街，在項目北側緊鄰恒大·四季上東的恒大影城，商業街，并且周邊萬達one也将于12月20日開業。另外到白塔商圈，奧體商圈，到中街商圈到太原街和沈陽站交通也非常方便。

從教育資源上來看，恒大·珺睿府将自建3層6個班級的2039平公立幼兒園，并且與魯迅美術學院、遼甯人民藝術劇院、東北大學渾南校區緊鄰，并且未來渾南新城将規劃有16所中小學，僅恒大·珺睿府周邊就有3塊規劃教育用地。其中一塊規劃用地緊鄰恒大·四季上東，該規劃教育用地将由恒大獨資建立，其附近有北師大附中，126中學以及渾南二中等充沛的教育資源。

大型現代化綜合性三級甲等中國醫科大學渾南國際醫院和規模堪稱東北之最的東北國際醫院、以及周邊的陸軍總院渾南分院、渾南區醫院、白塔醫院等醫療配套，全方位為居住在周邊市民的健康保駕護航。

品質人居 打造“精英生活圈”

恒大·珺睿府的主要産品以小高層為主，洋房為輔，一共有1-17#樓，其中包括14棟小高層和3棟洋房，戶型為80-130㎡，最高13層封頂，方正小戶型産品更多一些，是非常适合正在打拼中的年輕人以及養老的老年人居住。

1.6的低容積率保證了居住環境不會很密集，30%的綠化率将園林景觀回歸于生活。并且，恒大·珺睿府還将修建約4125㎡的商業配套，1所約2039㎡的公立幼兒園和1棟總面積約1000㎡的包含遊泳池、健身房、乒乓球室，桌球室、棋牌室等的多功能綜合樓，将商業、教育、娛樂充分的融為一體。

自持的國家一級資質的恒大自己的物業，金碧物業公司為業主提供了最快捷最優質最有保障的物業服務。

恒大·珺睿府 留給新市府的三大懸念

每一個新樓盤的推出，都一定有它所對應的吸納人群，那麼對于将“萬千寵愛于一身”的恒大·珺睿府來說，它的吸納人群是誰呢？

據了解，自2015年新市府的遷入渾南後，帶來了2200名公職人員在此辦公，同時很多大型機構企業和産業園區也陸續遷址渾南；并且2017年4月沈陽唯一的自貿區也同樣選擇落址渾南新市府版塊，之後便是各國有、城市商業銀行及企業相繼入駐，國際物流公司、金融公司、國際貿易公司、服務型公司等等；2019年9月27日，僅這一天沈陽自貿區簽約投資項目總金額達400個億，84個重點項目簽約，含滴滴、騰訊、京東等多家知名國内外企業投資項目，使闆塊内形成一個非常純粹的高端圈層。

所以，由此可見，恒大·珺睿府的吸納人群，或将是在政府、企事業單位工作的，年輕的，事業正處于上升期的“精英人士”所占比例也許更大，因為其身份和地位使然，他們在選房的時候一定會選擇周邊最有品質的樓盤，而恒大·珺睿府的出現，不但給予了他進入新市府闆塊的機會，而且無論是從地段優勢，還是周邊配套，以及産品類型和品質而言，都是将是他們最好的選擇。

房子的售價永遠是大家最關注的話題，那麼恒大·珺睿府會将售價定為多少呢？不妨讓我們來猜測一下。

據瑞思數據統計，2017年第一季度時，新市府闆塊的房屋均價大約為7012元/㎡，然而截至2019年8月，新市府闆塊的房屋均價大約達到了14383元/㎡，不到三年的時間，新市府闆塊的房屋價格幾乎是翻了一倍，随着新市府闆塊建設的逐步提高，以及像恒大一樣的品牌的房企的入駐，明年新市府闆塊的均價或将有望達到17000 元/㎡，那麼無論是現在還是未來看，恒大·珺睿府都是非常值得入手的。

除了吸納人群，房屋售價以外，對于購房者來說升值空間，也是備受關注的，那麼，恒大·珺睿府的升值空間會有多大呢？

上周，一條《東北亞核心城市和國家中心城市資産價值研讨會将于11月底在沈陽召開》的新聞刷爆了朋友圈，這條新聞在透露一條十分重要的信息，沈陽或将被評為第10個國家中心城市，一旦沈陽被評為第10個國家中心城市，那麼沈陽的房價将會發生突飛猛進的變化，西安在被評為第9個國家中心城市之前，其房價與現在的沈陽不相上下，但是自評為國家中心城市後，其房價一路上漲，現在已遠超沈陽。

當沈陽被評為第10個國家中心城市後，作為沈陽政治文化中心的新市府闆塊，畢将是最先發展的闆塊，其房子的升值空間将不可預估，而恒大·珺睿府作為搶灘新市府核心位置的項目，必将獲得最快升值。

據官方消息，恒大·珺睿府将于年底開盤，這或将是你入駐新市府闆塊的絕佳時機，在新年到來之際，送給自己一個溫暖的“品質家”吧！

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