時不時地會看到類似報道，某某在大城市買了90平的房子，結果交房時一看傻眼了，測量發現實用面積不足60平，不能退房還叫苦無門，最後隻能忍痛接受房子"縮水"。為什麼有這麼多例子擺在這裡，還是會有不少購房者被坑呢？
其實這不難理解，被坑的大都是首次購房的人，他們對一些買房專業術語的真實含義并不了解，在買房過程中容易被銷售忽悠過去。你想想，初次購房的人有幾個人會清楚地知道，比如容積率、綠化率、建築面積等詞語的真正含義。
小白認為買房後才發現"縮水"嚴重的人，大都對買房相關的"面積"不太清楚。所以，今天小白想和大家普及一下房子的幾個重要"面積"，看看它們之間到底有什麼聯系和區别，對買房又會産生怎樣的影響？
建築面積
指的是建築物外牆外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積，是呈現在房本上的面積。買房總價就是建築面積與單價的乘積。一般來說：建築面積=套内面積 公攤面積，三者之間的關系可用下圖表示。
套内建築面積
是商品房套内使用面積、陽台面積和牆體面積之和。不過，有時你可能會發現套内面積大于建築面積，這種情況是開發商贈送了一部分面積。
套内使用面積
是廚房、客廳、餐廳、卧室、衛生間、儲藏室等空間面積之和，關系着購房者實際可使用的面積有多大。
公攤面積
指的是商品房銷售中計入建築面積的公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等區域。一些人遇到的買房縮水嚴重，根本原因就是公攤面積過大，導緻使用面積偏小，這就意味着購房者花了"冤枉錢"。
所以，小白在買房前一定要清楚自己買的房子公攤到底有多大，這就涉及到公攤系數。開發商會根據整棟樓的公攤面積計算公攤系數，公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤系數。
比方說，如果看房過程中，銷售沒和你說到公攤或者使用面積的大小，你就可以問銷售要看公攤系數的相關文件。假設公攤系數為23%，那麼建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡，套内面積為76㎡。
看到這裡，是不是覺得有點虧，100㎡的房子到手隻有76㎡。一般來說，公攤系數較為合理的範圍是：聯排、疊加别墅：1%—8%；多層住宅：7%—12%；7—18層住宅：10%—20%；18-33層住宅：16%-25%。
雖說公攤過高會損失部分住宅面積，相當于多花了冤枉錢，但這并非意味着公攤越低越好，因為公攤過低會相應縮減公共設施的規模，這會影響住宅品質和生活的舒适度。
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