随着北京與北三縣等交界地區融合發展機制的推行，燕郊的優勢越發顯現。此前，燕郊人口聚集，但缺少大型的品質商業體與之匹配。9月底，位于潮白河畔的燕郊弘陽廣場正式開業，其所在的燕達•東方廣場迅速成為熱點商圈，并正在成為北京東部的潮玩新領地。

這背後有什麼“硬核”原因？

融合發展，燕郊再迎新契機

今年10月，北京市出台的《關于建立更加有效的區域協調發展新機制的實施方案》提出要立足首都城市戰略定位，全面落實區域協調發展戰略各項任務。其中，在京津冀協同發展方面，北京市将深化京津冀區域合作機制，健全與北三縣等交界地區融合發展機制；完善軌道、貨運、航空等交通互聯互通機制；深化教育、醫療、應急、防疫等公共服務合作機制、推動區域市場一體化建設、完善區域交易平台和制度、深化産業鍊對接協作機制等。

對此，有業内分析人士表示，“在此之前出台的相關政策提及北京通州加強與北三縣交界地區的空間管控和布局引導，此次健全與北三縣等交界地區融合發展機制，從管控到融合發展，這意味着諸如燕郊這樣的北三縣重要區塊正在逐步迎來進一步的區域利好發展契機。”

近十年來，燕郊雖承接了大量的外溢購房需求和人口，但商圈的匮乏已無法滿足人們日益增長的消費需求。誠越地産開發有限公司相關負責人表示，公司正是抓住這對矛盾，尋求解決路徑，布局全新業态，全力打造滿足區域發展的項目——燕達•東方廣場。

今年9月26日，燕達•東方廣場配套商業綜合體——燕郊弘陽廣場已經正式開業，不到兩個月的時間，這裡已經成為燕郊商業熱圈。“從國貿下班以後回到燕郊，還可以輕松逛個街。”在北京國貿工作的程序員李敏（化名）向記者介紹道。

為了親身體驗燕郊這個新商圈，新京報記者從北京國貿附近自駕出發，約30分鐘便到達了位于潮白河畔的燕達•東方廣場。據項目工作人員介紹，該項目緊臨815路、819路公交起點站，公交車45分鐘直通國貿CBD，自駕車500米即可到達京秦高速燕郊西出口，30分鐘即可直達北京朝青商圈、東三環CBD。

燕達•東方廣場區位示意圖。

商業綜合體、社區商鋪各有亮點

記者在現場看到，燕達•東方廣場緊鄰首爾甜城等小區以及公立諸葛店學校。其商業綜合體燕郊弘陽廣場，擁有百貨、商超、影院、教育、餐飲等各種業态，同時，項目社區商鋪衆多。

燕達•東方廣場營銷負責人介紹，目前居民30%-40%的消費支出，集中在社區周邊1公裡範圍内。從餐飲店、便利店、藥店，到與生活息息相關的美容美發店、烘焙店、幹洗店、母嬰店等，項目都能就近滿足社區居民的日常所需。“縱使世界都能包郵，柴米油鹽還得下樓。”該負責人表示，社區業态所能提供的商業和服務，正是互聯網難以替代的。

位于燕郊的燕達•東方廣場，包括商業綜合體燕郊弘陽廣場和社區商鋪業态。

不管是綜合體商鋪還是社區商鋪，最終的目的都是更好的服務顧客，吸引消費者。不同的是，綜合體商鋪憑借地段和規模刺激消費，而處于生活“最後一公裡”圈子的社區商鋪，則能憑借“零距離”優勢，更能實現與消費者的無縫對接。

“此時，燕達•東方廣場臨街現鋪的優勢就凸顯出來了，綜合體商鋪 社區商鋪的雙重屬性，既擁有涵蓋吃、喝、玩、樂、購等方面的規模商圈，提升消費品質，又貼近生活、為社區居民節省了時間。“燕達•東方廣場營銷負責人如是說。

“消費者會聚才會帶動消費。有龐大的業主群體支撐，才能為商鋪提供動力。”多年經營商業綜合體項目的企業家劉兆一（化名）向記者表示，自己和同行之所以購買燕達•東方廣場臨街現鋪，主要是看中附近約千萬平方米體量的社區，擁有穩定、素質較高的消費客群，能進一步縮短“養鋪”時間。

百餘家品牌入駐，業态多樣

據燕達•東方廣場負責人介紹，目前項目已經攜手弘陽，引入國際化品牌，布局全新業态，為消費者打造理想化的品質空間。在百餘家品牌矩陣中，包括了物美、中影南方、華為、蘋果、周大福、CASIO、Adidas、NIKE、海底撈、星巴克、學而思等，覆蓋商超、百貨、影院、教育、餐飲等豐富業态。此外，還有24小時便利店、美食餐廳等自由、靈活經營的業态。

值得一提的是，燕達•東方廣場同時也是“煙火氣息”商家的聚集地，這不僅為社區商鋪經營業态提供了充足空間，也為龐大的社區居民消費群體帶來了多種多樣的飲食消費選擇。

燕達•東方廣場經營業态多樣，已有百餘家品牌矩陣。

“線上購物尋求的是便利，線下實體店購物找的是感覺。生活在這個商圈附近，到弘陽廣場逛一逛也很惬意，這種零距離的購物、休閑體驗還是必須得存在的。”首爾甜城業主李敏說，最近她正在籌集資金，想要在燕達•東方廣場買套臨街商鋪。

據燕達•東方廣場營銷部經理介紹，臨近年底，項目将于近期推售部分臨街現房商鋪，建築面積從52平方米-217平方米不等。

新京報記者 張建 圖片來源 企業供圖

編輯 楊娟娟 校對 李世輝

來源：新京報

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