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樓盤靠近回遷樓

生活更新时间:2024-10-21 05:25:34

蒌蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時

河豚味道鮮美世人皆知，但是它的毒性和味美同樣知名。可口卻有毒，如果在房産市場找一種類似的産品，相信回遷房是再适合不過了。

在當今的房地産市場，房價高早已不是什麼新聞，即使是在疫情影響經濟的大背景下，房價也依舊堅挺。什麼既能使得購房者逃離高房價，又能獲得較為舒适的小區環境與交通環境呢，回遷房看上去像是一個不錯的答案。

回遷房：開發商征收土地時配給被拆遷住戶的房子。回遷房因為是舊城區改造而成所以一部分回遷房具有不錯的交通地位，有的時候甚至可以搖身一變成為學區房。價格往往也比商品房低上一些。聽上去回遷房優點多多，但真的存在無毒之河豚麼？

樓盤靠近回遷樓（房産市場之河豚-回遷房）1

回遷房也有高質量的居住環境

1、購買回遷房土地性質需要注意，如果屬于集體土地性質的回遷房，往往屬于小産權房，既沒有相關證件，更沒有繳納土地出讓金。購房合同無法備案，産權證也不具備法律效力，房産無法上市。劃撥土地性質的回遷房，需要繳納土地出讓金，辦理房産證時候也需要支付相應稅款，在購買回遷房時建議合同雙方對此進行約定。出讓土地性質的回遷房則對購買沒有影響。

2、是否擁有房産證，如果沒有房産證的回遷房，買家購買的隻是一個指标，并不是實際存在的房屋。所以後期房屋到底是哪一層，朝向如何，都無法确定，這也是回遷房購買的風險之一。甚至是後期房屋與指标中所呈現的房屋面積也略有不同，這就會造成房屋購買價格的差異，對此如果能在合同中提前進行約定，也是規避風險的一種方式。

樓盤靠近回遷樓（房産市場之河豚-回遷房）2

房産市場之河豚———回遷房

3、回遷房交易是否有效？如果回遷房有房産證，則對交易沒有影響。如果是沒有房産證的回遷房，根據我國現行的法律規定，沒有房産證的房屋是不允許買賣的，交易不受國家保護，如果買賣雙方簽訂合同是屬于私下交易。但是雙方簽訂合同是否有效呢？這一點根據法院判決确定的精神來說，隻要雙方的合同中沒有欺詐、脅迫、損害他人利益等内容，屬于雙方真實意思表示，合同還是屬于有效合同，所以沒有房産證的回遷房的購買風險很大，不小心會陷入維權艱難的地步。

古人食用河豚知道要配合蒌蒿、蘆芽一起食用，用以解河豚之毒。我們當今時代的消費者，在進入房産市場之時也需要用法律的武器武裝自己，規避風險，才能品“河豚”的美味。

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