進入7月，酷暑當頭，樓市也開啟了“淡季模式”。

根據銘騰機構發布的上周周報（7月第二周）來看：上周住宅新增供應合計2.37萬方，合計221套，供應放緩；住宅成交量合計6.94萬方，合計637套，成交快速回落。

圖源銘騰機構

總的來說，新房市場不管是在供應量還是成交量方面都有一定程度的放緩。

那麼二手房市場行情又如何呢？

因為鍊家官網的二手房的成交數據是延遲了一個月的，所以沒辦法知道本月的成交情況。但根據上月的成交情況來看，6月的成交量相比5月成交量是有所增加的。

雖然7月的二手房成交量目前還沒辦法知道，但現下這40多度的天氣，能出來看房的屈指可數，成交量估計也比較具體。

另外，從整個重慶的二手房均價走勢來看，7月二手房均價為12463元/㎡，環比上月下跌0.04%，同比去年同期下跌0.65%。

縱觀近期幾個月來看，二手房均價略有起伏，但相比去年，還是相對處于低位。

圖源安居客

盡管二手房的數據看起來不那麼好，但要知道重慶樓市的二手房一直處于分化狀态，并且因為二手房各自的品質不同，價格分化更為複雜。

下面，我根據安居客，鍊家的綜合數據，列出了7月重慶主城區挂牌價漲跌幅的前10名，以供大家參考，看看哪些小區在漲價，哪些小區在降價。

7月二手房小區漲幅榜top10

1. 融創金開融府（一期）挂牌均價27876元/㎡，漲幅21.44%

位于渝北回興，在售房源：

2. 萬科重慶天地翡翠方舟挂牌均價27029元/㎡，漲幅17.53%

位于渝中化龍橋，在售房源：

3. 路華苑挂牌均價12907元/㎡，漲幅16.96%

位于渝北加州，在售房源：

4. 約克郡悅水岸（别墅）挂牌均價38128元/㎡，漲幅16.82%

位于渝北照母山，在售房源：

5. 融創曲水風和雲起（疊拼）挂牌均價15800元/㎡，漲幅16.35%

位于沙坪壩土主，在售房源：

6. 和黃禦峰（四期别墅）挂牌均價17505元/㎡，漲幅15.69%

位于南岸南濱路，在售房源：

7. 海德旭園（B區）挂牌均價9567元/㎡，漲幅15.28%

位于渝北兩路，在售房源：

8. 龍湖唐甯one挂牌均價16669元/㎡，漲幅14.82%

位于江北觀音橋，在售房源：

9. 融創曲水風和雲起（合院）挂牌均價21184元/㎡，漲幅13.89%

位于沙坪壩土主，在售房源：

10. 西海岸凱悅挂牌均價7937元/㎡，漲幅13.76%

位于九龍坡西彭，在售房源：

7月二手房小區跌幅榜top10

1. 長城小區挂牌均價8894元/㎡，跌幅15.94%

位于渝中大坪，在售房源：

2. 天陳路7号小區挂牌均價12483元/㎡，跌幅14.07%

位于沙坪壩三峽廣場，在售房源：

3. 桃花園小區（B區）挂牌均價9891元/㎡，跌幅13.99%

位于江北觀音橋，在售房源：

4. 鳳天花園挂牌均價9236元/㎡，跌幅13.91%

位于沙坪壩鳳天路，在售房源：

5. 瑞雪花園挂牌均價7041元/㎡，跌幅11.35%

位于渝北回興，在售房源：

6. 明發江南景苑挂牌均價12209元/㎡，跌幅11.32%

位于南岸南坪，在售房源：

7. 重慶融創壹号院（一期）挂牌均價20428元/㎡，跌幅10.73%

位于渝北大竹林，在售房源：

8. 恒大名都（商住樓）挂牌均價10493元/㎡，跌幅10.29%

位于渝中大坪，在售房源：

9. 國賓壹号院（南苑）挂牌均價22254元/㎡，跌幅10.20%

位于九龍坡石橋鋪，在售房源：

10. 金科天宸七街區（别墅）挂牌均價17487元/㎡，跌幅10.09%

位于沙坪壩土主，在售房源：

備注：

本次統計數據皆為建面均價；

文中數據主要來源于安居客、鍊家等網站，會有一定的滞後性，所以文中數據僅供參考。

總結：

我們每隔一段時間就會在安居客截取重慶主城區二手房挂牌價漲跌幅排行榜，根據本期數據來看，房價波動最大的主要是以下兩類房子：

1. 老破舊。這類房産在每次漲跌幅排行中，占據主力，因為這類房産非常不好估計，有可能這個月挂牌價跌十幾個點，下個月挂牌價又暴漲；

2. 豪宅，别墅。這類房産也是每次漲跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅這類産品的價格，完全是一房一價，波動太大。

漲跌幅排行榜，隻是一個挂牌價，對于成交價沒有太大的指導意義，而且這是一個均價，但是通過漲跌幅排行榜，我們能清楚這些小區業主的心态變化。

很多人不理解我們每月統計新房，二手房，挂牌價，成交價的意義，其實很簡單，挂牌價最能反映當下重慶樓市二手房業主的心态，成交價則是對大家交易的一個參考。

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