國家規定的繳稅方面來觀看，無論是購買一手房還是二手房，繳納稅費的比例都是一樣的。

但是經過市場的變化，購買一手房和購買二手房的稅費已經發生了天翻地覆的變化，我們可以不承認，但是不可以不接受，這已經成為了鐵一般的事實。

商品房購房需要涉及到的稅費。

現實生活中經常接觸到的房子有商品房和三住房兩大類，也就是我們常說的住宅和公寓。

一手房的交易：

商品房契稅繳納：

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144平方的房屋，根據地方政策不同所産生的稅費也有不一樣，最高封頂為3%，無論是首套還是多套。

公寓契稅繳納：無論房屋多大面積，根據房屋成交金額的3%為契稅繳納。

二手房成交原本是除了契稅以外，所有的費用都是由原房東進行繳付的，但是随着市場這些年的變化，所有的稅費以及默認由買家進行支付。

如果賣家不進行繳納稅費，那麼房屋的價格就可以從側面的提升，同樣的道理，羊毛出在羊身上。

二手房的交易相比，一手房多出以下幾種稅費：

商品房二手房交易：

增值稅：房屋的發票日期或者是房産證上的日期，滿兩年可以全額進行免征收。

如果房屋沒有滿兩年的情況，按照成交金額5.5%的稅費進行繳納100萬的房屋，需要繳納5.5萬元的增值稅發票。

個人所得稅：(成交金額-上手發票價-合理稅費，合理費用)×20%，或者根據城市最新的政策，房産證滿兩年的情況可以根據成交的金額直接乘以1%~2%。

個人所得稅免征條件，房産證或者契稅發票滿5年，且家庭唯一住房的情況是不用繳納個人所得稅。

這些所謂的條件，全都是根據房東的條件來進行減稅，并不是買家的條件來進行減稅。

公寓二手房交易：

增值稅：成交金額5.5%(不分面積，不分年限)隻要交易就需要繳納5.5%的增值稅。

個人所得稅：成交金額的20%，而且是沒有任何的免稅政策支持

土地增值稅：成交金額的1%。

這兩種房屋交易是目前市面上最常見到的交易方式，有部分很老的房子是需要補土地出讓金的，這個房屋就建議不要去購買，土地出讓金的金額真的很高。

房屋交易流程。

一手房的交易流程：

簽訂合同：

一手房選好自己心儀的戶型，樓層朝向，然後進行價格談妥。

簽署購房合同是和開發商簽署的，買賣合同也叫草簽合同，在合同内的内容也同樣是起到法律效益，保證雙方的利益。

簽訂認購合同：

認購合同才是與開發商簽署的第1份真正的商品房買賣合同，在簽署合同之前必須得了解清楚《簽約須知》的内容。

申請銀行按揭：

申請銀行按揭必須提前準備好交易資料，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，無房證明。

申請銀行按揭必須得要知道自己的還款年限，還款方式以及還款金額，每個都要有一定的認知。

簽署網簽合同：

網簽合同一般在簽訂認購合同30個工作日，開發商就需要去當地的房管局申請合同備案手續。

網簽合同的時間千萬不要拖房子，隻有簽了網簽合同才是屬于自己的。

二手房交易流程：

簽署合同：

二手房交易簽署合同是保證買賣雙方的利益，并在合同上注明交付訂金過戶時間，以及賠償違約金等等一系列的問題。

二手房在交易合同簽署之前，必須得去當地房管局進行房屋查檔，以保證房屋沒有被查封狀态。

銀行按揭：

賣雙方簽署合同後，一般在7個工作日内到銀行進行按揭手續。

賣家需要準備房産證，身份證，戶口本。

買家需要準備身份證，戶口本，結婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告。

房屋贖樓：

二手房在錯誤之前必須得把銀行的欠款進行還清，這步驟統稱為贖樓，雖然現在銀行也支持直接轉按揭，但是房屋的價格跟當時的案件很難對接的上，隻能選擇全款結清。

對于銀行贖樓這方面，業主盡量請求擔保公司幫忙解決問題，也盡量避免把自己的首付款給業主進行贖樓。

繳稅過戶：

繳稅過戶之前必須得了解當地城市最新的政策，不同城市政策就會不同，會影響到繳稅金額以及過戶時間。

繳稅過戶完畢後，一般在7個工作日就會拿到新的不動産證，此時交給銀行做抵押手續。

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