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總規和修規有什麼關系

生活更新时间:2024-10-07 09:38:21

總規、控規、修規、詳規等專業術語對很多技術、工程等專業的地産從業者太初級了，但是後台很多朋友留言，本想讓他們去問度娘的，湊空給大家整理一下吧

1、總規，全稱城市總體規劃，但是對地産的項目而言，僅僅是裡面的那一小塊。城市規劃是指當地政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、曆史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為确定城市的規模和發展方向，協調城市空間布局等所作的一定期限内的綜合部署和具體安排。

簡單說就是政府根據未來的發展，對未開發的區域做的總體規劃，如下圖所示，根據色塊的不同，土地性質和用途不同。如黃色是居住用地，紅色商務金融用地，可看下面詳細的圖例：

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2. 控制性詳細規劃（簡稱控規）

以城市總全規劃或分區規劃為依據，确定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指标、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

大家在看政府對土地招拍挂的信息的時候可以看到這些，這裡面會有對這塊地詳細的規定，如建築密度、建築高度、容積率、綠地率、要求配套的設置如幼兒園、社區服務站等等，有了這些信息，就方便開發商自己做強排和财務測算了，根據自己公司的情況，算出自己可以承受的最高地價。控制線詳細規劃就是開展設計的基礎條件。

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3. 修建性詳細規劃（簡稱修規）

以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。這個就是根據地塊的控制條件行程的最終設計成果了，一般包括項目的總平圖、鳥瞰圖、單體效果圖、平層圖、主要的面積等；

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來源：地産觀察

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