一、一手房房，怎樣查驗房産是否被開發商做過抵押？

根據《擔保法》的規定，開發商如果将期房的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬于抵押物。開發商将土地或房屋進行抵押，均須到房地産管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發商将在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行标識。

如果是現房，開發商将建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋權證》上作他項權利記載。

因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

購房人有權要求開發商出示所購房産的有關證件，即國有土地使用權證和房屋權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。

檢查開發商的證件尤其值得注意三個問題：

1、應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真僞。

3、看清抵押的記載情況。

二、二手房，如何查驗房産是否被賣房者做過抵押？

1、買房者可以到有關房産部門查詢相關檔案。房産部門備有房産檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

2、買房者可以查看房屋産權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

3、買房者還可以協同賣房者，攜帶身份證、房産證直接去房産管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房産管理局的官方網站查詢。

一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。

保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導緻房産無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現任何問題，購房合同就是維權的法律依據、

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