擁有一套自己的房子，是很多剛步入社會的年輕人的夢想，但終身房貸也讓很多人望而卻步。

雖然房貸很苦，但如何處理房貸卻很講究。

如果你掌握了抵押貸款的技能，你往往可以盡一切努力為你節省10年。

以下7種不同的還款方式供你參考和學習。

01

分期付款方式适合年輕人。

由于年輕人和大學生剛參加工作，手頭拮據，這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，還款起步價為每月幾百元。

五年後，随着收入的增加和經濟基礎的鞏固，還款也會增加，步入正常的還款方式。

02

平均資本還款法适用于高收入人群。

在等額償還本金的情況下，借款人可以随着還款年限的增加而逐步減輕負擔。

這種還款方式是将本金分配到每月中旬，還清上一次還款日到當前還款日的利息。

在同等條件下，這種還款方式支付的利息總額小于等額本息。

随着時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。

但是，由于利息在減少，頭幾年的月供金額會高于等額本息，壓力會很大。

因此，這種還款方式更适合收入較高、還款壓力較小的人群。

03

等額還本付息适用于收入穩定的人群。

本息相等是指将抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。

作為還款人，他每月向銀行還款固定金額，但每月還款金額本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。

對于收入穩定、經濟條件不允許過度前期投資的家庭，可以選擇這種方法。

04

一次性還本付适用于從事經營活動或短期借款的人員。

一次性還本付息是指在貸款到期日一次性償還全部貸款利息和本金的償還方式。

對于小企業或個體戶來說，還款壓力可以減輕。

05

抵押貸款再融資。

再抵押是指新的貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，還清原來的貸款銀行的錢，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。

如果你現在的銀行不能給你七折的房貸利率，你可以換工作，找一家最實惠的銀行。

由于競争激烈，一些銀行非常願意為您提供幫助。

06

每月利率調整。

目前，如果是降息的趨勢，如果公衆過去選擇固定的房貸利率，那麼迅速轉向浮動利率将是劃算的。

不過，由“固定”改為“浮動”，需要一定數額的違約金。

07

提前還款，縮短期限。

提前還款前先做好賬，因為并不是所有的提前還款都能省錢。

例如，如果還款期已經過半，每月還款量的本金大于利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，在提前償還部分貸款後，剩餘的貸款公民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。

由于銀行收取的利息主要是按照占用銀行的貸款額的時間成本來計算的，因此通過縮短貸款期限可以有效減少利息支出。

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