很多朋友對房屋的産權年限存在誤解，大部分人都認為自己買到多少産權年限的房子就隻能住多少年，其實房屋産權年限指的是房屋所在土地的使用年限，産權年限有長有短，那麼産權40年和70年有什麼區别呢？關于産權年限你了解多少？

産權40年和70年有什麼區别

1、土地性質不同

40年産權的房子多用于商業、旅遊、娛樂等商業性用地。而70年産權的房子基本上都用于住宅用地。

2、房屋價格不同

由于40年産權的房子和70年産權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年産權的房子的拿地成本最高，40年産權的房子的拿地成本相應地就會低一些。因此，70年産權的房子的房價要比40年産權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年産權的房子。

3、生活成本不同

40年産權的住宅水電費是按照商業用水、用電的标準來繳納的，70年産權的住宅水電費是按照民用水電的标準來繳納的。長遠看來，70年産權的住宅水電費支出會比40年産權的住宅水電費支出少許多。

4、交易稅費不同

一般70年産權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1％－3％不等，而40年産權住宅在購買時沒有契稅優惠。一般情況下70年産權的房子再次轉讓，比較容易售出。而40年産權的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、貸款要求不同

購買40年産權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也隻能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

6、房産套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年産權的房子不計入套數。比如，個人名下隻有一套40年産權的房子，再次買70年産權的房子，依然可以認定為購買首套房。

40年産權的房子值得買嗎

40年産權的房子基本上都是商業用地，如果購房者是出于投資或者是商用的，其實40年産權的房子還是比較劃算的，不過也要考慮到以經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

其實“40年産權房”确切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的産權年限，而是土地使用權的年限。房屋的産權永遠是業主的，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

以上就是關于産權40年和70年有什麼區别的介紹了，其實房屋的産權年限除了40年和70年之外，常見的産權年限還有50年，買房是一件比較專業的事情，關于購房的知識還有很多，關注我，每天分享更多購房知識。

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