以下文章來源于樂居深圳買房

深圳西部片區的沙井和光明是購房者非常期待的區域。這兩個片區的待售/在售新盤均價約4.3~5.57萬/㎡，特别适合各位剛需族上車。

但是，如果隻能二選一，我們應該怎麼選呢？今天從3個維度給大家分析一下：

1、地段

從地理位置上來看，沙井位于深圳寶安西北部，珠江口東岸。光明位置稍微靠北，東至觀瀾、西接松崗、南抵石岩、北與東莞市接壤。它也是深圳市設立的第一個功能新區。

從區域優勢上看，沙井是粵港澳大灣區的核心區域。光明區則是生态型高新技術産業新城，位于廣深港發展中軸。綜合來看，沙井距離南山更近，還有地鐵11号線直通南山。光明距離南山較遠，交通上相對不方便。

2、交通

（1）軌道交通，沙井目前有11号線、穗莞深城際，在建12号線以及支線，規劃20号線二期；光明目前有6号線，在建13号線和6号線支線，規劃29号線，軌道方面沙井和光明的情況差不多；

（2）道路交通，沙井和主城區（寶中前海南山福田）有多條快速路，包括107國道、京港澳高速、沿江高速、寶安大道，未來還有濱海大道；光明隻有南光高速和龍大高速；

（3）高鐵方面，光明有光明城站，沙井緊挨着機場站，未來深圳樞紐站之一，未來的廣深第二高鐵也會經過這裡；就交通上來說，沙井比較強。

3、環境

光明原先是農場，很多地方都是田園風光景色。它還擁有亞洲最大的養鴿基地、國内最大的鮮奶出口基地、廣東最大的西式肉制品生産基地。因此光明的居住環境相對不錯。

而沙井向來加工業發達，遍地都是廠房和城中村，所以環境顯得髒亂差；從總體環境上來看，光明更勝一籌。

那購房者買沙井還是光明比較好？

需要根據自身的預算範圍和現住地來判斷買哪裡的房子比較合适。建議大家購買對您未來的工作和生活都更好的房子，這才是重要的關注點。

接下來，帶您來看看沙井和光明值得期待的好樓盤，有置業規劃的您快來關注一下！

01

珑灣上城花園

珑灣位于寶安區沙井街道，前身為沙井和一第三工業區城市更新項目，整體涵蓋住宅、商務公寓、辦公及商業裙樓等業态。目前在售珑灣上城花園，戶型建面約78-131㎡住宅，均價約5.3萬/㎡，目前還有部分房源在售，預計2024年裝修交付。

在交通上，距離珑灣上城花園最近的站點是11号線馬安山站，約有1.8公裡。此外，項目周邊還有12号線在建中，并規劃有18、20号線。在商業上，項目規劃約2.2萬㎡商業，可以滿足業主日常的購物需求。項目2公裡範圍内還有天虹購物中心（新沙店）、京基百納廣場（沙井店）等。

在教育上，珑灣上城花園規劃有一站式12年教育，還将有一所政府建設的九年一貫制公立學校和一所公立幼兒園。在項目直線2公裡範圍内還有華南中英文學校、沙井中學、立才實驗學校等（以上具體的學區劃分範圍以教育部門公布為準）。

02

招商雍和府

招商雍和府位于寶安區沙井街道，前身為瑞遠工業區城市更新項目。項目共有3棟建築、538套房源，其中可售住宅有303套，戶型建面約75-120㎡2-4房，具體入市時間及價格待定。值得一提的是，招商雍和府臨近東關·拾悅城，對面為壆崗崗廈片區城市更新項目（一期），周邊多為待拆遷的工業廠房，目前整體居住氛圍較為一般，還有待時間的改善和兌現。

在交通上，項目距離11号線沙井站約600米，稍遠些有馬安山地鐵站，周邊還有12号線在建中。在商業上，項目周邊目前暫時缺乏大型商超，3公裡範圍内有西荟城購物廣場、天虹商場（沙井店）等。在教育上，項目配建一所6班幼兒園，直線2公裡範圍内有拾悅小學、萬豐小學、寶安中學（集團）第二外國語學校等教育資源。

03

萬豐海岸城瀚府

萬豐海岸城位于深圳市寶安區，西臨規劃路，北靠創成路，南至南環路，東臨中心路。項目規劃建設約14萬㎡商業，是集住宅、商業、産業研發等多種業态為一體的産業綜合體。項目即将推出四期瀚府，戶型圖尚未公布，價格可參考萬豐海岸城一、二期，均價約5.75萬/㎡。

項目周邊商業氣氛濃厚，距離項目較近的幾個小區建有配套商業，例如博林君瑞、麗莎花都和萬科星城等，其中萬科星城配建有約26.8萬㎡的商業配套；去年海岸集團攜手沃爾瑪正式官宣山姆會員商店确定落戶萬豐海岸城，商業方面可滿足業主的購物需求。

04

恒興禦景園

恒興禦景園位于寶安區沙井街道和一片區，錦程路與和二一路交彙處。恒興禦景園占地面積25635.49㎡，基坑面積約19393.3㎡，總建築面積90024㎡，規劃6棟高層塔樓。

恒興禦景園周邊商業、教育、醫療等配套豐富，與新國際會展中心中心隔河相望，距離在建地鐵12号線和地鐵20号線步行約1000米，圍繞新國際會展中心區域還有雲巴、雲軌和穗莞深城際等多條快速路通過，未來交通便利。

05

拾悅城二期

拾悅城位于寶安大道與創新路交彙西北側(近11号線沙井地鐵站)，位屬深圳大前海經濟圈，大前海将打造西海岸核心發展軸，規劃建設世界一流的灣區名城。

拾悅城臨近地鐵 11 号線沙井站，11号線列車的運行速度是現有其他地鐵列車行駛速度的1.5倍。地鐵11号線是深圳城市核心區與西部濱海地區的組團快線，也是被譽為“深圳最美最快的地鐵線”，高效連接福田CBD、後海總部基地、南山中心區、前海中心區與大空港。

拾悅城項目占地面積約 2.9 萬平米，總建築面積約 17萬平米，圍合式布局，由 4 座 32層高住宅、1座寫字樓、2 層臨街商業組成。拾悅城一期均價約4.3萬/㎡。拾悅城将現代簡約時尚風格與新亞洲風格現代簡約園林有機融合，立面注重體現建築的時尚、活力。園林景觀注重視覺與景色的融合。

拾悅城的主要産品為81㎡三房，86-89㎡三房，99-114㎡四房及116㎡五房，2梯4戶舒适梯戶比，保證通風采光俱佳，每戶均有開闊的視距、良好的朝向、戶型設計舒居實用。

06

雲海臻府

雲海臻府地塊位于寶安區沙井街道展景路一側，前身為特建發A301-0583地塊拍賣地塊。從整體區位上，項目位于寶安沙井西北部，受深圳國際會展中心、海洋新城兩大重要規劃包夾。該區域以東為沙井先進制造業集合區，向北跨越海上田園為東莞濱海灣新區。

雲海臻府與融創華發深圳冰雪文旅城項目（開發單元二）地塊相鄰，文旅城将作為未來項目聯系最為緊密的配套。文旅城項目總投資為182.9億元，計劃2026年12月完工。落成後将集世界最大室内雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體。

雲海瑧府周邊有正在建設中的 12 号線海上田園南站。項目與海上田園南站直線距離約250米（數據來源于百度地圖測量，僅供參考）。未來将可以通過12号線方便通達寶安西鄉、南山傳統中心區、蛇口自貿區等區域。

目前項目離已通車的地鐵站 20 号線（一期）會展城站較近，直線距離約800米（數據來源于百度地圖測量，僅供參考）

接下來給大家介紹光明在售/待售新盤，給大家推薦這些樓盤：

光明第一季度待開新房有2個住宅，萬悅山璟庭（宏發萬悅山二期）和特發·觀月台，預計供應套數678套、360套，推售戶型分别為79-118㎡3-4房、78-108㎡3-4房。2個項目産品段較為相似、且在同個區域内，購房者們可以對比看看。

宏發萬悅山二期目前已出地面6層左右，項目營銷中心已對外開放。但目前戶型未對外公布，網傳：戶型建面約79-118㎡3-4房，均價可參考一期4.89萬/㎡；星河天地五期将推出248套住宅，1月15日推售住宅248套，建面約86-105平2-3房，均價約5.19萬/㎡帶精裝。這邊生活氛圍濃厚，靠近地鐵光明大街站。

2022年光明預計還有9個住宅項目潛在入市。（具體以住建局及開發商公示為準）

目前處于打地基建設進程中的地塊有7個，分别是：宗地-中海A503-0093 、宗地-聯發A622-0118 、宗地-深鐵A641-0029 、宗地-深業A641-0030 、宗地-深房A511-0039 、宗地-星輝A602-0990、宗地-深物業A606-0258

在2022年1月11日實地踩盤發現，光明區待開新房主要集中在鳳凰城、光明中心區和公明片區。宗地-星輝A602-0990目前已開始動工，隔壁就是玉律學校，就在勤誠達正大城附近，毛坯限價約4.34萬/㎡；中海觀園工地正熱火朝天趕進度，工地圍擋直接挂個限價金額，毛坯限價4.44萬/㎡，臨近街區就是2021年底入市的龍光玖瑞府，周邊配套可參考龍光玖瑞府。

中海觀園工地

聯發·悅尚居于2021年9月28日聯發競拍拿下，整個地塊分ABC三個區域，從工地現場看，目前打地基狀态，該項目建成後毛坯限價約4.53萬/㎡。這個樓盤對面不遠處就是已開盤的安聯尚璟府，但是這邊位置地段相對比安聯好一些，安聯尚璟府開盤僅買出一套。可見，2022年光明供應量不會少。#發現深圳美好#

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!