廈門第七批保障性商品房驚現“史上最臭海景房”，輪候購房者望房卻步。圖為從濱海公寓緊鄰埭頭溪，溪水烏黑，并發出陣陣惡臭，極為不協調。詹托榮攝

人民網廈門11月14日電 (詹托榮)廈門保障房成“暴漲房”再起風波，房源之一的濱海公寓因周邊污染嚴重，被稱為“史上最臭海景房”，衆多輪候購房者望房卻步。廈門市建設與管理局住房保障辦副主任王朝晖今天就此向人民網記者表示：“等他們入住以後，那個地方還是很臭的話，那我們可以跟當地的相關部門去反應，讓他們做一些治理，但不等于這個房子不能住。”

廈門第七批保障性商品房驚現“史上最臭海景房”，輪候購房者望房卻步。圖為濱海公寓緊鄰的埭頭溪烏黑的溪水，并發出陣陣惡臭。詹托榮攝

保障房現“史上最臭海景房” 未來業主“驚呆了”

車駛上集美大橋往北開，美麗的廈門島漸行漸遠，來到同安新城的東頭埔溪路，陣陣惡臭迎面撲來。走近一看：寬闊的埭頭溪溪水呈黑色，堪比墨水，有的排污管道直接将污水排放到溪裡，産生大量白色泡沫，而一棟棟高樓在這“黑龍江”中倒影若隐若現。本批次輪候購房者郭炳原聞到此味見到此景，不禁搖頭歎氣、喃喃自語：“這是海景房嗎？簡直是史上最臭的海景房。”

郭炳原口中的“史上最臭的海景房”，有個美麗的名字，叫“濱海公寓”，是廈門市第七批保障性商品房的房源之一。廈門出台新政，從明年起，保障性商品房隻租不售。郭炳原搭上輪候購買保障房的“末班車”，他也極有可能成為濱海公寓的主人之一。

“自從知道排上号後，我就把5個地方的小區都看了一遍，最不喜歡的就是濱海公寓，一邊挨着臭水溝，一邊挨着工業園區。”雖望而卻步，可似乎又沒有選擇的餘地，因為郭炳原是這批次3559戶輪候大軍中，選房順序倒數第6個。他不喜歡的，其他購房者也是如此，大家都在笑侃這“史上最臭海景房”。

截至17日上午，選房進行了13天，除放棄約360戶外，有2178戶輪候者進行選房，大多數人對濱海公寓是避而遠之的态度，758套隻被“認領”24套，而選擇多為同安本地的。濱海公寓建在廈門島外的同安濱海新城，根據廈門市建設局預計，将于2015年12月28日竣工。

廈門第七批保障性商品房驚現“史上最臭海景房”，輪候購房者望房卻步。圖為濱海公寓緊鄰的工業園區将污水直接排入埭頭溪，産生大量白色泡沫，溪水烏黑，并發出陣陣惡臭。詹托榮攝

記者跟随郭炳原等輪候購房者來到濱海公寓探訪，看到了上述令人作嘔的景象，并走訪了僅一牆之隔的工業園區，那裡有機械、電子、食品等廠。當地媒體近兩年來多次報道了埭(拼音： dài )頭溪生活、工業污水偷排，黑臭現象嚴重，其中今年8月初的報道《今年我市将實行最嚴格水資源管理制度》中提及：埭頭溪水環境質量從2009年開始多為劣五類水體，黑臭現象嚴重，水環境功能區達标率幾乎為零。

11月3日，此批次保障房開選，有家廈門媒體在報道時用了《運氣好還能挑套海景房》的标題，郭炳原認為這諷刺味十足。“價格漲這麼多，我們本想咬咬牙，可是這環境也太差啦。”林女士和郭炳原情況相同，選房輪候号靠後，就想着隻能“認命”選購濱海公寓，可到濱海公寓一看，眼前的一切讓她“驚呆了”。

“保障性住房規劃在哪裡都有可能，周邊有些環境可能還沒辦法達到完完整整讓百姓滿意。”王朝晖17日受訪時作出回應，稱作為主管保障房的建設局，也很期待當地政府有辦法把這條河治理好，“我們也希望有辦法，各部門來努力治理好，讓大家住得更好。”

廈門第七批保障性商品房驚現“史上最臭海景房”，輪候購房者望房卻步。圖為從濱海公寓俯瞰緊鄰的埭頭溪，溪水烏黑，并發出陣陣惡臭。詹托榮攝

記者當天也緻電廈門市環境保護局同安分局，向該部門了解埭頭溪治理情況，值班工作人員應詢表示，此前未接到有關埭頭溪污染的舉報，該情況會上報有關領導，盡快到現場了解情況。

廈門第七批保障房性商品房銷售“暴漲”超六成。圖為選房現場。詹托榮攝

官方“定價”難以讓人信服 要求公布明細

廈門第七批保障性商品房還有一個事，讓衆多輪候購房說什麼也不能接受，那就是價格“暴漲”，其中漲幅最高的達63%，低的也達44%，而相距上批次選房才5個月，廈門市建設局官員此前對此回應稱“不是漲價是定價”。

人民網13日對廈門保障房成“暴漲房”做了報道，引發輿論關注，網上評論一邊倒，認為這是廈門政府部門在“玩文字遊戲”，網友“直夫2014”在人民網福建頻道官微留言說道：“漲價”很無理，“解釋”很幼稚；“用戶5370067855”也說：半年漲20萬呀，這還叫定價？網友“李_進軍”則認為：單間保障性商品房一下子突然漲價二十多萬，漲幅60%多，實在不能這麼不明不白地就制定相關政策，而不考慮保障房的保障屬性；也有網友關注上述濱海公寓的，留言稱：還把奇臭無比的濱海誇成“海景房”，把人民的生命安全置于何地？

對于這批保障房的新“定價”，廈門市建設局住房保障辦一位負責人稱，這是因為建設成本、基準地價和相關稅收都在漲，其中同為廈門島外的保障房原先的基準地價是1000多元每平方米，而今年上漲為3000多。這位負責人也特别強調“基準地價不能以開建時來測算，而是銷售時來測的”。

今年4月1日，廈門市政府在其官方網站對外發布了《廈門市人民政府關于杏林華鈴花園保障房銷售價格的批複》，其中特别說明“該項目中的保障性商品房按均價5000元/平方米加200元/平方米裝修費用銷售”。輪候購房者表示，政府部門對于“定價”出爾反爾。王朝晖對此表示，這是存在該項目一期和二期的差别，建設時間點不同，所以“定價”當然有所不同。

而根據定基準地價的國土部門表示，廈門市基準地價是從今年1月1日起調整的。對此，第七批輪候購房者就提出質疑，第六批是在今年5月份選房的，基準地價是參照新的數據來測算的，應該是相同的，“基準地價漲幅的說法根本站不住腳，他們是在抽自己嘴巴。”

據了解，廈門城鎮土地基準地價于今年時隔6年再作調整。《海峽導報》在對此次基準地價報道時，援引專家的說法陳：“總體來說，基準地價的調整對房價并不會産生實質性影響。”

有輪候者并不認可建設部門“基準地價是按銷售時來測”的說法，認為基準地價是土地初原始價，并找出廈門市政府〔2011〕522号文件《廈門市人民政府關于公布2012年市重點項目名單的通知》，此批次的保障房房源的5個項目在列。據此推測，這些項目的地塊實際上已經于2011年就取得出讓權，然後2012年開工建設，“廈門市建設局的成本測算表裡，為什麼還會按照2014年的基準地價計算成本呢？”

建設部門此前也公布了單方建設成本的數據，為3956元/平方米，輪候者對此認為“不可能漲這麼多”，并希望政府部門能公布明細，而不是一個籠統的數據。廈門市建設局住房保障辦的負責人也表示“明細現在沒有，得等房子建好後才能出來。”

缺陽光解釋 經濟情感都難接受

身為經濟特區的廈門房價高居不下，讓衆多購房者隻能望“房”興歎，而近幾年來廈門推出的包括廉租房、經濟适用房、限價商品房和公租房在内的多梯次住房保障模式，卻讓衆多都市“蟻族”，特别是到廈門打拼的新廈門人圓了住房夢，得到了社會各界的廣泛贊譽，甚至被譽為“保障性住房建設的廈門藍本”。

而實際上，此前媒體曾多次曝光廈門保障房分配亂象，廈門發生過2624套房源疑被公務員囤積問題，存在兒童申請保障房、經适房搖号6連号等情況，後主管部門也多次“澄清”。

廈門新政後保障房“隻租不售”，此次3559戶輪候家庭幸運搭上購買保障性商品房“末班車”，為了圓“住房夢”，很多中低收入家庭隻能不放棄，大多輪候購房者表示“我們接受漲價，就是不能接受不明不白的漲價。”他們期盼一個更為陽光、透明的解釋。

輪候購房者還對官方公布信息滞後表示質疑和不滿。今年10月17日，廈門市建設局網站公布了《廈門市人民政府關于洋唐居住區等5個保障性住房項目銷售價格的批複》，文件表明廈門市政府早已于9月9日批複此批次保障房的銷售價格，文件最後也提及“請抓緊向社會公布并組織開展相關工作”。可該文件直到公示完審核合格的輪候名單才對外發布，而廈門市建設局有關人士則認為，“公示這份文件，對輪候者來講沒有用。”而此次定價“用不着開聽證會”的說法，更是一石激起千層浪。

“由于這種購房資金，可能占到中低收入家庭一輩子，或者說兩代人、三代人的積蓄，關系到一個家庭的幸福指數，對于政府部門來講，非常有必要在調價之前舉行聽證會，或者是對外公示調價的理由、幅度，免得事後有這麼強烈的反彈。”福建船政交通學院房地産研究所所長王劍超表示，廈門保障房突擊式“暴漲”，不僅讓申請者經濟上不能接受，情感上更是接受不了。

有業者也分析指出，房價不排除也不能回避不同時間點各項成本上漲的因素，但面對質疑，政府部門有責任照顧到申請者的預期心理，及時公布明細，作出陽光解釋，滿足申請者的知情權。

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