今天跟大家聊聊投資購買“商鋪”的六個必須點，牢記這“六點”缺一不可！

并不是所有的商鋪都能買賣的，一定要看清風險，事前調查考證清楚，再行動。另外與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，大家在購買商鋪時應格外注意，下面我們就來看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣必須注意的六個點。

一：首先看物業的詳細産調，讓房東出示物業最新的産調明細，産調裡面有房屋狀況和産權⼈信息、抵押信息、限制信息、租賃信息、異議登記等，包括物業用途和土地用途，物業類型必須是商業用房性質，否則你将面臨無法辦出營業執照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

二：注意返租承諾；返租商鋪是開發商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若幹年之内将物業交給運營商經營出租，這個期間業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者是穩賺不賠的收益，但事實并非如此；羊毛出在羊身上，這個道理相信大家都明白，投資商鋪更多是看價值，而不是單純的用租金收益來做參考，現房交付除外，如果是期房，一定要确認好交付時間，以及返租起始時間，具體的違約責任都要弄清楚，别到後面因為未能按約交房，未能按時支付返租回報等問題，帶來不必要的糾紛，非書面承諾的方式，以及售樓人員的口頭承諾，都不要信，一定要白紙黑字寫清楚，醜話說在前面。

三：若是帶租約出售的商鋪，租賃者是有優先購買權的，走交易流程之前一定要讓租賃者簽署放棄優先購買權的證明，（如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）。

四：注意公用分攤面積和贈送面積；一般情況下，商鋪的公攤面積占建築面積的30％—40%，有的甚至超過50%以上。對購買者來說，這也是要重點考慮到的，因為你後期出租有的是按實際使用面積來計算租金的，也涉及到你的購房成本。有的商鋪可能涉及到有贈送面積，這個也要在合同中明确約定公攤面積的大小與贈送面積的使用權利和産權歸屬，一定要事先确定好。

五：注意貸款風險；個人商鋪貸款具有比例低，年限短的特點。貸款額也不會超過合同價的60%，貸款期限也隻有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴，當投資者考慮貸款買鋪時，必須意識到貸款申請不能通過時，要清楚地意識到自己面臨的付款壓力，一定要量力而為。

六：如果是新開發闆塊，一定要提前弄清楚政府規劃政策，不要聽銷售的一面之詞，大家可以通過當地規劃局網站，地方政府網站，統計局網站；把一年的新聞都收集起來，裡面就有很多的規劃類的新聞，再細心一點把近三年的當地政府工作報告收集起來，裡面也有很多有用信息，還有近三年的國民經濟公報，也很有用。

如果你或者你的朋友想購買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購買注意事項是必須知道的。

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