大灣區的“軌道高速生活圈”正在提速。

廣州的發展一路向東，作為東進橋頭堡增城，去年GDP達1266.66億元，名義增速19.2%，全市第一。

以廣州東部CBD和交通樞紐定位的新塘，從中扮演着越來越重要的角色。

但封頂多年進度緩慢的凱達爾争議事件，卻又讓人對其發展落實情況生疑。

新塘，

到底是誰的樞紐中心？

作為廣州東部TOD樞紐中心，新塘未來的交通優勢最為亮眼。

目前廣州東部TOD已開通13号線、穗深城際、廣深鐵路，3年内将開通新白廣城際、廣汕高鐵兩大軌道交通項目、雙向8車道的東江大道等。

未來這裡将形成10軌交彙。

其中，13、16、20、28号線和6号線延長線5條地鐵，穗莞深、新白廣2條城際軌道，以及廣深、京九、廣汕3條高鐵。

未來通勤大灣區确實比較方便，有望實現“軌道高速生活圈”。

這一“大交通”格局，正在有序推進中，根據十四五規劃，多個涉及新塘的交通規劃被提及。

但工程量大，資金要求高，真正兌現下來或許還有很長一段路要走。

在廣州，珠江新城是一把度量尺。

與珠江新城距離的遠近、通行的便捷度成為判别一個版塊發展的重要因素。

2站老黃埔、8站到天河，從13号線新塘站換乘5号線到珠江新城，僅需40多分鐘，未來直達珠江新城的13号線二期将更加便捷。

而作為緻力于連接灣區的交通樞紐，僅憑珠城作尺，恐怕說服力還不夠。

新塘，

增城唯一的希望？

路通财通，作為廣州東部交通樞紐，新塘的優勢當然不僅限于通勤。

其立足“廣州東部樞紐中心”定位，廣州東部九大軌道交通和一體化公交網絡規劃建設将加速落地，圍繞服務雙循環新發展格局。

以交通樞紐為牽引打造廣深都市圈的大通道大平台，打造産業轉移、人才流動、資本集聚、信息交換、物流運輸的主要節點和綜合樞紐中心。

新塘的發展，在增城向來都是獨樹一幟的存在。

2021年，新塘的工業總産值、固定資産投資、投資指标等數據均位于全區之首，固定資産投資更是以173億元遠超其他鎮街。

在全國百強鎮排行中，也屢次進入前列，素有“廣州第一鎮”之稱。

以至于民間總有為新塘抱打不平的聲音，覺得新塘本可以更好，但是在強大的交通規劃和經濟發展下，卻未能把城市界面整體的提升。

究其原因，更多人覺得是增城區府所在地的荔城在吸血。

在網絡上甚至出現了要将新塘劃歸黃埔的建議。

但是，未來的新塘将是擁有三大功能組團的廣州東部城市中心、都市門戶名片，是廣州東部高質量發展的一個新平台。

軌交和産業向來是房地産發展的重要一環，TOD更是其中的催化劑。

增城作為廣州剛需購房者的天堂，新塘則是廣州剛需的第一站。

2021年增城樓市千瘡百孔，雖然有的項目價格接近腰斬，但有交通樞紐 産業的加持，新塘仍是增城樓市中最後的倔強，以6400多套的業績奪魁。

畢竟，用“珠江新城”度量尺理論來說，地緣優勢、13号線以及廣州東部TOD的輻射帶動，讓人對新塘未來的發展還是充滿期待的。

而在廣州，能把TOD玩得最遛的，也就是國企越秀了，遍地開花的TOD項目更是多到讓人傻傻分不清。

越秀地産的實力毋庸置疑，在廣州買房，你真的很難避開它。

星耀，

能成為下一個星圖嗎？

越秀地産在廣州東部TOD旁邊有兩個兄弟項目。

一個是當年以網紅售樓部一炮而紅，官湖地鐵上蓋的品秀星圖，去年以超33億的業績拿下增城銷量第一。

另一個是距離新塘南站約600米的全新項目越秀星耀TOD。

該項目位于廣州東部CBD總部聚集區、會展商務區、智慧科技區的交彙處。

但作為新區，目前界面較差是無可避免的，而且旁邊還有高壓線、項目也偏小，這或許是影響購買客戶心态的主要因素。

當然，越秀還是相對讓人放心的，整個項目表現最好的是園林和産品。

在3.2萬方的占地裡，規劃了建面約2萬方的立體綠化園林，配套露天泳池、親子樂園、有氧跑道、健身花園等功能區。

産品設計上，項目以點狀式共規劃4棟住宅，戶型為約100㎡的3 1房2廳2衛以及約125㎡的4 1房2廳2衛。

同等面積多一房的設計，确實很誘人，特别是125㎡的戶型，直接将兩個客房打通後，活生生的多了兒童活動空間，這個創意非常适合2胎甚至是3胎之家。

至于外部的基本生活配套還是可以輕松滿足的，商業上有萬達、永旺和小區正旁邊的童伴荟。

但想要高端一點的，恐怕要等到新世界廣彙天地、保利335金融中心、凱達爾印象城的出來了。

而雞娃家長比較關心的學校，附近有已開學的華南師範大學附屬新塘學校、廣大附中增城實驗學校、彙美天恩中英文學校等。

建設中的東部樞紐配套小學暫時未确定品牌，未來學校的分配也以教育局為準。

至于購房者最關心的價格問題，吹風價在3萬每平左右，目前正在誠意登記，預計三月份開盤。

有着星圖大哥的光環，市場對星耀還是很期待的，但無論是項目體量還是産品的豐富度都比較小，好在位置上更靠近廣州東部TOD。

對于越秀這個TOD項目，你覺得它能否再獲星圖般的輝煌嗎？

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