期房的價位雖說各地都有小浮動調整，然而，期房對于剛需住房來說也并不現實，大部分剛需購房者，都會把目光投向了二手房，二手房單從性價比來說，也受到了不同程度剛需購房者的關注，不僅在價位上有一定的優勢，尤其在配套的直觀下，更能輕易做出判斷。買房不是小事，雖然是二手房，在價位不菲的情況下，二手房的選擇同樣也要慎重！那麼，買二手房都要注意哪些問題？今天達達房探長就給大家帶來了買二手房須知的18個常識，有了這些讓你無懼二手房市場。

一、二手房的物業真的很重要，物業決定二手房的小區的安全、衛生等等，一系列的環境改善。如果二手房物業不好，你想想你住的小區連生活垃圾都沒地方倒，後悔的都想瞬間掐死自己。

二、買二手房之前要多問問住在同小區的人群，綜合方面來考慮，别聽房東說得多麼的好，他說得好，也是本來是應該的好，不好在哪裡？你隻能自己去尋找。

三、二手房小區居住的人群很重要，人群決定你在這個小區能否持續社交，以及社交範圍和局限，在人生奮鬥途中，你可能不求遇到幫助，但是也别給你自己增加難度。

四、二手房盡量不要選擇高層的二樓，高空墜物，重物可能沒有，但是，塑料袋子，頭發團子，這些雖然不會給你帶來太大的風險，但是徒增的煩惱也不會少。

五、二手房不推薦購買三、四線城市遠郊的二手房，不管房子再怎麼新，時間再怎麼短。最終還是要考慮出手，房價下降第一批就是郊區二手房，除非你運氣好到碰到拆遷，但拆遷也是由内而外的改造房，郊區二手房拆遷率并不高。

六、二手房不僅要考慮居住，還有學區和交通、超市、商場、飯店等等，所有東西加起來才是這套二手房的最終價格，東邊不亮，西邊亮，蘿蔔兩頭你都拿捏不住，不知道你還圖什麼？

七、二手房如果你不了解，就先去找個中介參考一下，起碼能幫你在房子上做出合理的選擇，根據選擇你也對行情有了初步的了解，隻要價位不是太過分，“舍得”在一定基礎上能幫你節約更多的時間，時間不就是金錢嗎？

八、再破舊的二手房，也不要輕易否認，房子也别光看表面。你要知道，老太太也是可以化妝的。先看優點，優點能吸引你，再把你覺得你不喜歡的全部記錄下來，最終盤點缺點，看你能否接受，自然優點你更不會反感吧九、買二手房，先預測出你要居住大概時間，比如：“打算住幾年搬走，回老家？”“将來考慮不考慮更換”，買二手房還是那句老話，将來要想好如何出手，即便是過度，你也要有個計劃，可能不是最準的，但一定要有。做人要有目标，買房也是一樣的。

十、盡量不要買一層和頂樓，二手房長時間經過風吹日曬，底層的返潮和頂樓的熱度，在成本上并不節約，相信懂得人都懂。

十一、買二手房，如果你打算作為婚房，一定要看女方是否能接受的範圍内，區域、環境，不然你自己再覺得好，丈母娘不同意，最終還是要從新購買，尤其是二手房如果時間過久，到時候還要裝修，這些你都要考慮進去，錢本來就是用來改善生活，但不是随意揮霍。

十二、二手房不管是買高層，還是多層，你一定要記住“光照”，沒有光可能你覺得夏天還可能會涼快點，但潮濕和陰滲會讓你長時間經曆着各種的不舒服，如今很多高層，光照的戶型，其實沒有幾家做得非常好。

十三、二手房一定要注意樓間距，三十米以内的樓間距你就不要考慮了，不說對面的聲音，就燈光的反射，你想提前休息都不行，再來一桌麻将打到淩晨三、四點，相信你做夢也可能被“炸胡”驚醒。

十四、南北通透非常重要，這點似乎也是買房人群最看重的，即便是二手房也是一樣，這樣的房子在二手房其實也不少，尤其是假通透和半通透非常多，你隻要記住客廳對準餐廳，兩邊都有窗的就可以。切記，中間戶就不要考慮，說是通透，最多也就半通透。

十五、二手房屋也要考慮全面，甯可大一點，也别小一點，除非你真不考慮有孩子，或者賓客和家人來臨時居住，不然湊合你都會覺得不方便，尤其再帶個小朋友，瞬間都會讓你腸子都悔青。

十六、買二手房，找中介非常重要，最好是認識的，靠譜性質會更高點。而且中介費用也是可以談的，問完再問，比完再比，任何消費都是有一定行情在内的。關系再好，能優惠固然好，不能，再找一家再問問。

十七、一個小區最便宜的二手房，不是撿漏，是入坑，俗話說得好“一份價位份分貨”，房子便宜給你？你可能認為你薅了羊毛，你占了多大的便宜，你傻？還是他傻？

十八、二手房不建議購買孤零零哪種小區，一定要以成片為主，這樣配套有一定優勢情況下，市場也會豐富很多，如果哪天拆遷或者不住，方便轉手或者出租，還可以考慮回遷。

達達房探長最後提醒一下：購買二手房也同樣要注意手續問題，如果手續不全，放棄是你最好的選擇，千萬别，房沒買到，錢卻沒了。

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