前言：本文轉載自嘉緻峰（蘇地2019-WG-29号地塊，樓面價15926.36元/㎡）項目筆記。筆記内容由開發商相關人士創作，多采用誇張之表現手法，樸哥隻負責轉載（或許會加點評論），介紹項目信息，不代表我同意開發商觀點。如有侵權，聯系即删。

項目資料

占地面積：約35186㎡

總建築面積：約101340㎡

總戶數：6幢高層住宅産品，588戶

容積率：2.0

綠化率：約37%

産品類型：高層

面積：約103-140㎡

裝修情況：全裝修

物業公司：嘉英物業

物業費：3.05元/m²/月

交房時間：2022年10月-2023年6月

備案價：均價29000元/㎡，單價區間為26846.42~30554.33元/㎡，總價區間為280.39~425.93萬元

機動車位：地上車位數58 ，地下車位數860；共918個（含訪客車位58個）（1:1.5）

項目地址：蘇州相城區高鐵城南天成路與澄陽路交彙處

位置

嘉緻峰庭項目由嘉華國際獨家開發，“都會雅居”系高端項目；依托高鐵新城這一國家樞紐城的崛起，面向未來潛力無限，鍊接高鐵新城中軸，打造都會封面，人居标杆，産品全案為精裝修産品。

交通：

雙地鐵：2号線(換成1.4号線)，7号線（在建），雙高鐵：京滬高鐵，通蘇嘉甬高鐵(在建)，雙高架：蘇州北站高架，中環北站高架。商業配套：項目1.5公裡範圍内，吾悅廣場，圓融廣場，朗詩蔚藍廣場。醫療：上海複旦大學附屬中山醫院，市立婦幼母子保健醫院。優質教育：蘇州大學實驗學校，南師大蘇州實驗學校(私立），南師大相城實驗學校（公立）精裝交付：中央空調、地暖、新風系統。

區位價值

1）闆塊勢能 — 長三江經濟一體化城市樞紐橋頭堡立體式交通，形成雙高、兩軸、兩軌格局。以空、鐵、軌三位一體的國家級蘇州北站為聚核，京滬高鐵和規劃建造的通蘇嘉城際高鐵，在北站形成十字交彙，構成功能齊全的亞太第一綜合交通樞紐，13台30線，2号線和在建地鐵7号線交彙，通過中環北線、常台高速快速切換各城暢達長三角，升級蘇州樞紐勢能和戰略地位。

2）優質教育 — 從學前到義務教育，高等教育的全面升級教育資源全方位、高質量、廣覆蓋。目前蘇大實驗學校、南師大附屬蘇州實驗學校、荟同學校等學府已在此落成，從幼齡到初高中，全齡段囊括蘇州優質教育資源，面向未來，放眼全球，推動國際教育發展方面的輻射和引領作用。

3）産城融合 — 六大産業創新集聚以城促産造城理念，塑造高品質城市空間。目前已引進紫光數碼、紫光雲引擎、京東智谷、新松機器人、騰訊雲、國家新聞出版廣電總局電影頻道蘇州制作基地等優質項目，引進現代服務業項目600餘個。千餘家頭部企業及人工智能、大數據、工業互聯網等驅動新高地，高鐵新城全力打造國家級綜合交通樞紐背景下的大數據、工業互聯網、科技金融、智能駕駛、先進材料、生物醫藥六大未來産業創新高地，建設國際一流的科技産業“新基地”。

4）人才集聚 — 開放包容群賢畢集大力度網絡高端人才，建設人才新高地。菁英彙人才公寓是高鐵新城第二個啟動投入使用的優租房項目，且智高精尖人才、高鐵新城流動博士站、扶持科創産研等項目的建設，标志高鐵新城正以絕世空間的開放眼光和全球視野，進一步聚合全球資本和高端人才。以包容性、整合力為這座城市源源不斷注入生機，成就全球财富高地。

5）繁華都會 — 摩登城市繁華盡現未來都市商業生活圈，就在眼前。圓融廣場，吾悅廣場，繁花中心，天虹購物中心，彙聚國際潮流及時尚購物中心等構成全業态，觀一個時代，瞰一個世紀，享一座城，擁抱面前淋漓盡緻的摩登大都會。

蘇州門戶 下一個生長極

作為長三角一體化國策主陣地，滬蘇一體化發展示範區，高鐵新城是蘇州十四五規劃重點發展闆塊，是按照國際化城區的、蘇州新中心的定位舉全市之力來打造的闆塊。發展方向對标上海虹橋，未來這裡就是蘇州的新門戶，蘇州發展的下一個生長級。

産城融合 國家級示範區

現代化國際商務區

示範區以建設商貿商務、生态休閑、創智文化等功能為主導的現代化國際商務區為目标，全力發展科技研發、科技金融、文化創意三大國際核心産業，計劃用5至10年時間，培育孵化超100家高技術獨角獸公司，打造長三角具有國際影響力的“東方矽谷。

滬蘇同城 雙十字交通樞紐

未來，通蘇嘉甬高鐵與京滬高鐵、蘇湖城際與蘇錫常城際将于蘇州北站交彙，「雙十字」線把蘇州與周邊區域全部連接，5鐵并站，900S直達虹橋、4小時聯動北京。

蘇州北站「雙十字」樞紐，同時肩負國家級高鐵樞紐和長三角核心區域城際鐵路網樞紐雙重定位，并将通過與上海虹橋樞紐的戰略合作，打造成為滬蘇一體化複合樞紐。

圖片來自江蘇城市論壇

圖片來自江蘇鐵道圈

高鐵新城 國際化新中心

定位國際化城區、蘇州新中心的高鐵新城，共有8個項目列入省、市、區重點項目，年度計劃投資額69億元，正朝着現代化、國際化不斷邁進。

2省級重大項目

京東全球研發中心、中荷（蘇州）科技創新港

5個市重點項目

蘇州國際會議中心、高鐵新城綜合商務中心

高鐵之心·非凡創意、長三角國際研發社區

江蘇省建築集團第二工程公司總部基地

1個區重點項目

高鐵新城能源站

高精尖人才彙集

全資企業、外資企業、以及各百家龍頭總部的入駐，對應吸引的就是高精尖人才，預計闆塊5-10年内将會集聚10萬以上的高科技研發人才，同時也奠定了闆塊内高端高知的圈層。

全維生活配套 全優核心資源

先見高鐵新城，落址中央生活區闆塊，南側緊鄰北河泾生态體育公園（建設中），環抱交通、教育、醫療、商業、生态等豐盛配套。

五大核心資源圈　

①交通圈

無縫對接城市内地鐵、高架、快速路

2軸相繞（蘇州北站高架路、中環北線高架）2軌到達（軌交2、7）15分到達園區核心；20分鐘到達市區，暢達蘇州生活圈。

②教育圈

緻力打造“學在新城”品牌，共規劃29所學校；蘇州大學實驗學校，南京師範大學蘇州實驗學校、南師大相城實驗小學

③醫療圈

蘇州大學附第一醫院醫療集團·蘇州高鐵新城醫院，計劃于今年年底前建成投用；

在建複旦大學附屬中山醫院。

④生态圈

項目周邊坐擁北河泾生态體育公園和中央水景公園，元和塘景觀帶，中國花卉植物園，提升城市居民生活體驗。

⑤商業圈

吾悅廣場、圓融購物中心、朗詩蔚藍生活鄰裡中心、芯光裡商業街、美好荟等商圈環伺，醇熟商業聚合項目周邊。

社區規劃

樸注：立面大面積玻璃，窗子也比較大

社區休閑景點：各年齡段都能找到悅享空間放松休閑，讓小朋友從小浸潤知識，家長省心，孩子開心。配置籃球場，環形慢跑道，不用出門，輕松健身。

入口人車分流：“多層次社區入口、全人車分流”社區入口進行多層次、儀式感打造，中軸對稱式景觀、前廣場、細部設計等凸顯項目人文底蘊；全人車分流使入戶動線更便捷優雅，承接客戶高期望。

地下車庫精工品質：“精工品質立體滲透”地下車庫進行品質型包裝設計，景觀車庫入口、獨立照明空間、 高質感空間材質、獨立VI系統等，精工品質打造優雅尊貴的歸家體驗。

歸家園區綠化：“從容歸家，全景花園空間”單元門頭立面材料彰顯品質，入戶大堂門口的綠化做加強處理，打造尊貴從容的入戶感受。

雙大堂入戶：“尊貴優雅，雙大堂入戶”雙入戶大堂以自然通風、采光原則精工細作，更寬廣的延伸空間為交流提供場所及機會，營造大尺度空間感和美觀精緻的入戶體驗，凸顯高端的品質層次。

私密入戶電梯：富士達電梯廳精緻裝修，2.5m/s，守護到家，私密體驗。

樸注：鋁闆和玻璃幕牆高顔值立面

嘉緻峰項目在地下負一層增設直飲水設備，采用“納濾 超濾”組合工藝對自來水進行深度淨化處理，去除水中有機物、細菌、病毒等有害物質，保留對人體有益的微量元素和礦物質，同時采用優質管材設立獨立循環式管網，将淨化後的優質水送入用戶家中，供業主直接飲用。

2）建築立面整個小區采用現代典雅的外立面建築風格，打造特有的玻璃幕牆設計，超越時代美學的創意靈感，為你呈現個性舒放的年輕态度。南玻超白中空LOW—E玻璃配以暖灰色金屬氟碳漆，頂部白色金屬格栅向天空延伸，勾勒城市天際線，金屬線條裝飾，簡約線條中蘊藏地标級建築的精緻與恢宏。(樸注：免費封閉陽台，有利于立面整潔)。

3)風雅園林：綠植的布置結合蘇州當地氣候，注重季相和色彩變化，四時觀景，處處有景，知名植栽樹陣(如櫻花、銀杏、紅楓)，舒緩大草坪、聚會廊架、疊級水景、陽光沐場等，享受自然，不如就住進自然中。園中景觀布置方式采用古典園林建造美學，園中小徑，曲徑通幽，移步易景。

4）雙大堂：地上地下雙大堂，地庫大堂配置過渡前廳，首層大堂牆地面采用大理石整鋪。

小區分布圖

項目：嘉緻峰庭

産品：6幢高層住宅産品，共有約103-138㎡3種戶型

特色：現代典雅，都會封面、人居标杆、高鐵新城産業規劃；

戶型賞析

樸注：因為是大高層，所以得房率較低，戶型設計相對偏傳統；比如138平的三開間朝南，次衛暗衛；但每個戶型也各有其優點：比如103平的北房間尺度，120平的橫廳，138平的主衛四件套設計。此外，138平層高3.1米是個不錯的亮點。

138平得房率為75.06%（建築面積138.85平，套内面積104.22平）

120平得房率為74.87%（建築面積120.85平，套内面積90.48平）

103平得房率為74.87%（建築面積103.38平，套内面積77.4平）

樸注:北卧室進深大，空間感強

裝修标準

三大件（新風為新風口）全系國際一線品牌：

地暖-德國威能

中央空調-日系東芝

廚房——科勒櫥櫃、老闆電器（配置消毒櫃）

衛浴——科勒

全屋——地暖，中央空調，松下新風，開關插座（西門子），五金件（勞倫斯）

電梯——富士達

綠色環保建築材料

聖象地闆，諾貝爾瓷磚，雲多拉灰石材，多樂士或立邦乳膠漆

安全及智能化

安保控制系統，監視系統，防盜報警系統，可視對講門禁系統，無線對講系統，電子巡更系統

3.9-5.9米挑高大堂、電梯廳

中央空調，門禁系統，可視單元對講機，監控系統，智能信報箱等

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!