福建省是全國經濟較為發達的省份，其城市人均收入及民富更是在全國罕見，甚至與浙江省匹敵。

今天讓我們來一起了解一下，位于福建莆田地區一座人口大縣：福建仙遊縣。

根據全國第7次人口普查數據，現在仙遊縣的常住人口已達達90萬以上，相比于10年前仙遊縣的人口淨流入增量超過了7萬人。

仙遊縣作為一座縣級城市，也能如此吸引大量的外地人前往仙遊這個城市買房安家，也的确證明了這座城市它的特殊性。

現在仙遊縣的平均房價已達0.76 萬，二手房的平均房價已達0.81萬。

如果從年輕人剛需群體的角度，那麼現在仙遊縣樓市存在一定的危機，畢竟這座縣級城市房價太高了，對于這座縣級城市來說，仍然有部分年輕人的收入在4000元左右。

而位于仙遊縣城較好的區域，更是有個别新小區的房價在1.5萬以上。從這個角度出發，仙遊縣城市房價的确是偏高的。

盡管仙遊縣樓市房價相對于年輕人來說屬于較高位，但相比于兄弟城市而言，那麼仙遊縣的樓市房價則處于莆田地區的價格低位。

以二手房房價為例，目前莆田地區房價最高的主要是荔城區平均房價已達1.84萬，另外城廂區達到1.66萬，涵江區達到1.03萬。

另外與莆田地區相鄰的福州地區、泉州地區各區縣的房價也是相當的高，那麼對于仙遊縣樓市房價來說，其實是在這邊區域當中最大的價格窪地，畢竟仙遊縣也是一座潛力爆發的縣級城市。

嚴格意義上說，仙遊縣隻是莆田地區一座典型的山區縣級城市，這座城市的管轄面積達到1851平方公裡。

盡管這座城市的管轄面積很大，但可用于生産及居住的平原面積卻少之。相對來說，仙遊縣城區的土地資源相當稀缺，而随着越來越多的鄉鎮及農村年輕人進入城區買房安家，從而推高了城區土地價值，促進樓市房價的上漲。

盡管仙遊縣隻是一座山區縣級城市，但這座城市的經濟發展并不賴。以2020年為例，仙遊縣共完成經濟總量達到521億。這樣的經濟數據也讓仙遊縣其經濟總量在莆田五大區縣當中排名第三，僅次于涵江區、荔城區，要高于秀嶼區、城廂區。

2021年，仙遊縣共完成經濟總量達到558億，可以說仙遊縣也是一座潛力爆發的縣級城市。

盡管仙遊縣隻是一座普通的縣級城市，但由于仙遊縣的經濟在飛速發展，所以這座城市的城市建設更是日新月異。

每年巨額的城市收入自然會反哺城市的發展，大力提升城市的基礎教育、醫療設施、生态環境、交通設施等。

當然從城市能級的角度，仙遊縣的發展潛力與莆田市區或許還有一定的差距，畢竟水往低處流，人往高處走，越來越多的年輕人前往更大的中心城市，有的去了莆田市區，也有的去了福州市區以及廈門市區。

但從城市化發展的角度，以及全國現在要大力提升縣城建設，促進縣城各項配套設施的完善，對于仙遊縣這樣的人口大縣來說，必然會迎來一波發展的高光時期。

對于福建省來說，着力推進兩大都市圈建設，包括福州都市圈以及廈漳泉都市圈。

而仙遊縣地處大福州都市圈，更是大福州都市圈，未來重要的生态旅遊聖地。

仙遊縣作為一座山區縣級城市，本身旅遊資源就相當豐富，而随着仙遊縣大力提升其旅遊競争力，那麼對于未來的仙遊縣整個城市發展是極其有利的。

對于城市而言，房價偏高其實也算是城市的一種危機，但有的時候危機氣機并存。

仙遊縣作為福建莆田地區唯一的一座縣級城市，作為大福州都市圈未來重要的是衛星城市，未來的發展潛力必然超過東北和中西部地區絕大多數的縣級城市，甚至趕超部分地級中心城區。

支撐任何縣級城市的樓市，房價的三大要素，第一人口，第二經濟，第三地理位置，而仙遊縣這三者都有。

另外，現在仙遊縣樓市房價相比于周邊城市而言，這個區域房價是最低的，應該說随着經濟的高速發展，未來的城市的聯動，必然會促進仙遊縣的區位優勢越來越明顯，對于當地的樓市保有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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