之前，我們發送了《緻拆遷戶：四步走，判斷是否應當法律維權》（可查看曆史文章)。在文章中，我們提到了“協議拆遷”。鑒于後台有很多當事人咨詢，今天，小編就帶大家一起來深入了解一下，“協議拆遷”的相關知識。

· 拆遷協議

相信大家都知道“拆遷協議”是什麼，一般指的某一拆遷安置項目經過法定程序批準并實施，拆遷主體和被拆遷人簽訂的補償安置協議。那麼“協議拆遷”呢？

· 協議拆遷

“協議拆遷”是近年來一種新的拆遷方式。而且在今後會更加頻繁的出現。

因為在《土地管理法》（2019年修訂）的第四十七條中第四款規定：

“拟征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限内，持不動産權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與拟征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個别确實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。”

第五款規定：

“相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。”

二、新、舊《土地管理法》兩法的比較

在解釋新法修訂帶來的變化前，先幫大家梳理一下“之前的征收流程是什麼樣的”。

舊《土地管理法》修 改 前 征 收 流 程 ：

政府計劃對某一片區集體土地申請進行征收

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上報征地方案、規劃方案等材料

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獲得征地批準後，組織實施征收工作

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測量土地、評估房屋、與被征收人簽訂補償安置協議

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政府征收後，土地性質變為國有，然後政府可以将國有土地招拍挂，與開發商達成協議之後進行建設

新《土地管理法》修 改 後 ：

基層政府可以在申請征收土地之前，先行在拟征地範圍内進行測量土地、評估房屋、與被征收人簽訂補償安置協議等這些環節

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在此階段，沒有經過政府批準的征地方案、規劃方案和立項批準文件，而常常通過基層群衆自治組織或街道鄉鎮與被拆遷人簽“拆遷協議”的方式完成拆遷工作

↓

在本質上“拆遷協議”就是一種民事合同，沒有政府強制力

↓

所以，我們稱為“協議拆遷”

三、那“協議拆遷”的補償安置協議能簽嗎？

在“協議拆遷”的情況下：

• 被拆遷人對補償不滿意，不簽訂拆遷協議，任何人、任何部門就不得采取任何方式強制拆遷。

• 如果雙方談判協商後，被拆遷人對補償安置協議中的條件滿意也是可以簽的。

其實這個問題可以更具體為：

如何進行補償安置？

給錢、給房還是兩者結合？是否可以選擇？

對原有房屋評估的價值是否合理？

我的家庭成員是否都在安置範圍内？

如果給錢的話，什麼時候給？誰來給？

如果給房子的話，房子面積多大？什麼時候過戶？搬遷過渡費給多少？

如果交房晚了或者打款晚了，違約責任又怎麼算？

……

特别提醒

以上這些問題，在簽協議前都是被拆遷人應該問清楚，并且寫進協議中的。因為一旦被拆遷人簽了字，就代表認可了協議的内容，如果将來産生糾紛，将不利于您的維權。

所以說在簽字之前，您一定要認真閱讀協議内容。對于自己不能接受的内容，要堅決反對；對于讀不懂意思的内容，一定要找拆遷方解釋協議的意思，以免拆遷方在協議中進行“文字遊戲”，對您日後的維權造成困難；對于協議中沒有涉及的内容，隻要您認為需要添加的，也要及時添加。

再次強調，“協議拆遷”中的補償安置協議就是一種民事合同，沒有政府強制力。隻要您對補償不滿意，不簽訂協議，任何人、任何部門就不得采取任何方式對您進行強制拆遷。面對拆遷方要不卑不亢，拿出底氣，不要擔心威脅，遇到有人要對您進行強拆、偷拆的情況時，要及時撥打電話報警，維護自己的合法權益。

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