都知道這兩年西鹹的地價、房價齊飙升，這是有目共睹的，沒想到的是今年的地價又要翻倍了。

5月23日，西鹹新區官網發布了《關于公布西鹹新區城鎮标定地價、集體建設用地和農用地基準地價成果》的通知（以下簡稱《通知》）。

根據《通知》，基準地價成果主要用于指導土地市場交易、核算土地資産、征收土地稅費、合理引導投資方向和土地利用方式。

同時，西鹹新區範圍内國有建設用地使用權出讓、轉讓、出租、抵押及土地資産處置時，應參照公布的基準地價，結合宗地用途、級别、現狀和規劃條件等因素，客觀、公正、科學、合法地評估土地價格。

今天小編隻說住宅用地，其他用地暫忽略。

基準地價，是土地的初始價。是在土地完成拆遷、平整等一級開發後，政府确定的平均價格。它的變化，能反映出地價的漲跌趨勢。

據《西鹹新區城鎮基準地價表》顯示，在住宅用地基本地價方面，西鹹新區的地價如下：

從上述基準地價可以看到，今年公布的最高标定地價是沣東闆塊，地面價是13878元/㎡，樓面價是10325元/㎡。

最低的地面價是秦漢闆塊6943元/㎡，最低的樓面價是泾河闆塊2334元/㎡。

本次西鹹新區住宅用地基準地價按照不同區域劃分為7個級别，基準地價依次遞減。

Ⅰ級住宅用地：主要集中在沣東新城昆明池闆塊、沣東大道闆塊，住宅用地基準地價為1200萬元/畝。

Ⅱ級住宅用地：主要集中在三橋街道闆塊、渭河以南的能源金貿區闆塊、隴海線以南世紀大道沿線、住宅用地基準地價為1050萬元/畝。

Ⅲ級住宅用地：主要集中在沣西新城釣台街道以南、渭河以東、連霍高速以北、文教園闆塊、沣東新城隴海線以北物流園片區、西三環以西，以及秦漢新城蘭池大道闆塊和金旭路闆塊，住宅用地基準地價為825萬元/畝。

Ⅳ級住宅用地：主要集中在秦漢大道闆塊、秦漢新城管委會片區、正陽街道以北、渭城街道以北，住宅用地基準地價為675萬元/畝。

V級住宅用地：主要集中在空港新城西安鹹陽國際機場闆塊、周陵街道片區、泾河新城管委會闆塊、沣西新城文教園以西、連霍高速以南，住宅用地基準地價為525萬元/畝。

VI級住宅用地：主要集中在自貿大道迎賓路以西、雙照街道輻射區，以及泾河新城泾幹街道闆塊、茶馬大道以東、西銅鐵路以西，住宅用地基準地價為375萬元/畝。

VII級住宅用地：主要集中在泾河新城西銅鐵路以東、泾河大道闆塊、空港新城正平大街以北、秦漢新城茂陵以北，住宅用地基準地價為150萬元/畝。

作為土地市場的指導性價格，基準地價一方面是地價水平的客觀反映，另一方面也是政府管理和調控土地市場的基本手段。

相比于2020年的基準地價，2022年的基準地價都有所上漲，其中一、二、三級上調幅度提高了一倍多。

| 2022年基準地價 |

| 2020年基準地價 |

對比之下，可以看出，兩年時間，西鹹新區地價翻了一倍，樓面價也從2020年的最高3225元/㎡漲到2022年的10325元/㎡。

根據以上信息得出五點結論：

1、基準定價隻約束最低價，最終成交價以實際競拍為準。房企對于各闆塊的預期是不同的，沣東昆明池、鎬京遺址、三橋、自貿區、能金區、沣西新城文教園闆塊是本次定價較高的區域，但從成交案例可以看出，房企依然對這些區域的熱情很高。

2、西鹹遼闊，闆塊發展不盡相同，西鹹新區土拍今後會呈現出兩極分化的情況，出台基準定價一定程度上也是為了保證偏冷區域的收益。

3、樓面價上漲至10000元/㎡ ，也意味着，樓盤銷售的價格最低都在20000元/㎡ ，從本次發布的《通知》來看，容積率都不算高，未來低密改善産品或将成為趨勢。

4、土地成本越來越高、拆遷成本越來越高，配套、勞動力、建築材料、融資成本都會越來越高，這就導緻房價将會一路漲下去。

5、基準地價的提升，在一定程度上進一步促進了房地産行業的去粗取精和集約化的加速。通過大幅提升部分品牌實力差、資金鍊薄弱開發商的拿地門檻和開發成本，進一步起到規範房地産開發環境的作用，從而有利于，房地産市場長效健康穩定發展機制的健全。

這一次基準地價的調整，對于市場的價格體系将産生潛移默化的影響，随着人們認知提升，以後想要突破這個框架，房企還得努力一把！

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