排号超6萬、被“黃牛”炒至300元一杯的茶顔悅色、霸榜微博熱搜N 1天......文和友開業爆紅現象，無疑是深圳商業市場4月頭号大事之一。

有“之一”，則會有“之二”、“之三”以及更多，近日，深圳灣萬象城官宣一批品牌将于4月“盛大開業”，其中不乏LOUIS VUITTON、DIOR等一批重量級品牌。在深圳時裝周益田假日廣場分會場上，則出現了Emporio Armani的身影。卓悅中心則引入了YSL、ARMANI、Estee lauder等一批美妝旗艦店。而在誠品生活退出萬象天地後，全新F&B Foodie區域也将于近期與市場見面。

除此之外，一大批潮牌、餐飲和體驗型“首店”和旗艦店也相繼在各大購物中心樹起圍擋，開門迎客指日可待。為了“迎接”接下來的市場熱點，銥星雲商盤點了深圳熱門購物中心動态，以供各方參考。

經過兩年多的培育，深圳灣萬象城奢侈品牌陣容初現雛形。4月上旬，CHAUMET與深圳首家全品類LOEWE精品店相繼開業，購物中心方面還表示，在接下來的三周時間内，Louis Vuitton、DIOR 、Bvlgari、Christian Louboutin等品牌也将相繼開業。

此外，Hermès、Cartier、THOM BROWN、Van Cleef & Arpels、Audemars Piguet等品牌已進場圍擋，而根據媒體報道，Berluti、Roger Dubuis、GOYARD、Harry Winston等品牌亦以确認引入。

形成“潮人聚集地”效應後，萬象天地在2021年進一步提升潮流氛圍，零售方面，引入POPCORN華南首店、MLB廣東首店、ICY深圳首店、self-Portrait深圳旗艦店、CARVEN深圳旗艦店、Alice Olivia華南首店、Crocs深圳旗艦店、See By Chole全新獨家形象店、Ecco最新概念店等，并計劃于近兩個月内開業。

餐飲業态同樣是升級重頭戲，全國首家花廚Island概念店已于年初開業，目前籌備開業品牌包括了亞洲TOP 50最佳披薩餐廳KYTA BY KYTALY 内地首店、SHAKE SHACK 華南首店、M Stand全新形象店、閩和南全新形象店、美式融合菜Mace 全國首店、隐廚全新形象店、牛排家全新形象店、日本品牌JOURNAL STANDARD旗下餐飲JOURNAL STANDARD FOODIES、西班牙Pintxos華南首店、BELLOCO倍樂華南首店、FUNK&KALE華南首店、ELEPHANT GROUNDS深圳首店等。

其中，KYTA BY KYTALY預計于4月開業，SHAKE SHACK計劃于5月亮相。

家居生活方面，補充了梵幾POP UP美學空間與Dyson全新形象店。此外，誠品生活退出後，全新F&B Foodie區域将于年内亮相。

作為一座“年輕”的購物中心，2021年卓悅中心進一步進行品牌升級，3月起，YSL旗艦店、阿瑪尼全球旗艦店、雅詩蘭黛全球旗艦店、華南首家VERA WANG 、Air Jordan旗艦店等國際品牌相繼亮相。

精品零售方面，卓悅中心聚焦打造“名表盛宴”，引入了Vacheron Constantin、Jaeger-LeCoultre、Panerai、IWC、Piaget、Baume et Mercier、A.Lange&Sohne、Roger Dubuis等品牌。

餐飲方面，亞洲米其林西餐L’Avenue、巴奴火鍋、古村皖廚、泰香米等網紅品牌開業在即。體驗業态方面，首次加入科技體驗元素的沉浸式親子樂園奈爾寶、OLE精品超市即将亮相。

4月對于壹方城而言有些許不平凡，今年以來，壹方城已開業新店包括Cartier腕表店、Polo Ralph Lauren、lululemon、陶陶居·庭院、泰食谷倉POKIPOKI等。

在4月，項目更有15個品牌計劃集中開業，其中包含：敏華冰廳最新形象店、MARYLING、Swisspro、JseeyLine全國首家最新形象升級店、in’s寶安區首店、野翠山最新科技現代感體驗旗艦店、M8全國旗艦店、誰吃過章魚燒最新形象店、施華洛世奇、MLB最新形象店、ADZZLE、鹵大叔廣州牛仔最新形象店、Aigle最新形象店、UM最新形象店以及Ed Hardy最新形象店。

此外，Jo Malone、Bobbi Brown已在籌備中并計劃于近期亮相。

益田假日廣場今年計劃引入品牌包括Bally、Emporio Armani、DESCENT、COLOMBO全國旗艦店等國際高端零售品牌，其中，Empo Armani與DESCENT已開業。

計劃于近兩個月亮相的品牌有TOP TOY城市旗艦店、ECCO Prime形象店、意大利設計師品牌LIU·JO uomo 精品店、OPPO 全新升級店等。此外，JoMalone、SKII、Guerlain、Fresh等國際美妝香氛品牌亦在開業籌備中

2021年，歡樂海岸曲水灣區域将引入新型零售、配套業态，與區域内餐飲相結合，打破此前相對單一的餐飲氛圍，形成遊、逛、食的全新模式。主幹道區域由傳統餐飲轉變為品牌旗艦店集群，同時在此區域增加遊樂配套的品牌，提高歡樂海岸街區内的互動屬性。

而包含盒子購物中心與曲水灣街區在内，截至目前，已确認引入11個全新品牌。其中，時尚輕奢服飾買手店HERQUEEN、in 嬰愛家時光兒童成長攝影館、新能源新車企天際汽車目前已開業，沉浸式獨角獸音樂餐吧預計于4月開業，Moomoo Kiss親子書店（小水滴藝術空間）、全國首家以兒童戲劇教育為核心的英皇兒童藝術學院預計于5月開業，全國首家QQ Family線下旗艦店預計6月開業。

此外，Luson全國首店、太皓星空體驗館全國首家旗艦店、醒獅博物館HEA與小米之家均已進場圍擋，Cabbeen2030潮研社華南旗艦店預計4月底進場。

自2019年完成對中心城項目收購後，領展便開始項目的全面煥新，并計劃于2021年7月完成主要升級。

2020年末-2021年3月期間，領展中心城已開業新品牌有戲鳳記福田旗艦店、蔡瀾Pho福田首店、Revolucion Cocktail深圳首店、反鬥樂園全國旗艦店、Meland福田旗艦、eifini、Gloria。接下來，SEIFINI 、VIVO、妍麗Afiona、Five plus、混果汁、蜜語、江博士、海馬床墊等品牌預計于4月21日前開業。

此外，領展中心城已确認引入系列首店并計劃于2021年Q2-Q3開業，其中包括：北歐時刻生活館深圳首店、家樂福精選超市華南首店、逃花園TAO CUP深圳首店、貓員外深圳旗艦店、本色livehouse深圳店、黑洞Haydon深圳首家高端美妝集合店等。播broadcast、ACC超級飾、名創優品、克茗冰室等品牌亦已确認引入。

項目還對場内部分品牌進行升級改造，并計劃于2021年Q2-Q3開業。其中包含：TOP TOY深圳旗艦店、雲海肴·蒸汽石鍋魚華南店、麥當勞福田旗艦店、胡桃裡全國旗艦店、IWODE、蛙來哒4.0全新形象店、HEY YO喜乳酪、歐亞美創、佩霖國際、無弓射箭等。

來福士廣場4月新開業店鋪包含NIO蔚來、uoo!優睛、廖記棒棒雞、星滿杯與西小排。

在年内計劃亮相的品牌中，也有不少值得關注的重磅新店，例如威爾士健身華南首店、網紅咖啡M Stand南山首店、Jumplify華南首店、綠拳套華南首店、超級猩猩賽事主題店全國首店、爪爪喵星球華南首家撸貓體驗店、東洞韓式烤肉全國首店以、香港茗星坊茶餐廳南山首店、INSHO以及雪瑞兒。

今年第一季度，海岸城引入了樂高授權專賣店、OGAWA、INICIO華南旗艦店、高合汽車華南首家正式門店、ANRUZ安潤适、Red Pilates、HAIR DR REBORN南山旗艦店、專生美南山旗艦店、蘇曉玥深圳首家國風形象店、客語深圳首家新形象概念店、Mvuke Tokyo布歌東京等品牌。

目前，項目正在籌備的品牌有不可思議減壓館華南首店、威爾仕W FITNESS華南首店、老鄉雞全國首家新形象概念店、EMU深圳旗艦店、黃曉貓購物中心首店等。

龍華壹方天地今年已引入小米之家、雲山曉渡龍華首店與正一道場，接下來，還将有大龍燚、悅得閑、牛小竈、潮童星等品牌相繼亮相。

經曆2020年大規模調整後，金光華廣場已基本完成項目整體升級。2021年，羅湖首家阿嬷手作計劃于5月開業，同時已确認引入小米之家旗艦店，并計劃于6月開業。

實際上，2021年深圳商業市場的品牌煥新全貌遠不止于此，例如，在2020年深圳萬象城便啟動升級，大力加碼國際一線美妝品牌。而在芮歐百貨退出後，萬象城還有更大的空間用于項目的整體升級。

同比2020年的市場環境，雖然大部分購物中心同樣在“微整形”，但從品牌陣容看，2021年的陣容可謂豪華了不少。

在2021年煥新品牌中可以窺見，“重奢”開始覆蓋更多購物中心，例如引入了LV與DIOR等品牌的深圳灣萬象城與引入Emporio Armani的益田假日廣場。國際一線美妝成為“兵家必争之地”，無論是萬象城、萬象天地、還是卓悅中心，對于一座城市級購物中心而言，國際一線美妝已逐步成為“剛需”。

餐飲作為購物中心的吸客利器之一，在同質化大背景下，越來越多購物中心通過引入首店以期差異化突圍，可以看出，僅上半年，就已有大量餐飲首店相繼落地。除了餐飲，更多購物中心善于結合自身優勢，以期在整體定位上實現差異化，例如以潮趣為代表的萬象天地，而歡樂海岸則結合自身文旅基因及親子休閑客群，不斷加碼親子與體驗業态。

作為2021年的開端，深圳市場可謂是碩果滿滿。但同時，也意味着市場競争更加激烈，完成第一階段的品牌升級後，深圳購物中心們将如何在下一輪競争中脫穎而出，讓我們拭目以待。

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