前兩篇簡單講了一下強排，今天來聊一下和總平圖強排相關的樓棟布局方式。這個知識點算很簡單了，一看即懂。

先來說一下，為什麼要做強排呢，其實就是為了算賬，簡單來說得出戶型産品的量，但隻有量是遠遠不夠的，隻是數字上的體現不夠直觀。

這也是為什麼總平圖強排那麼重要的原因，隻有總平圖出來了才能夠對整體的方案有一個直觀明顯的感受，那麼這就牽涉到“規劃結構”的問題了。

而看規劃，作為前策，明白下面幾種常見的規劃布局就夠用了。同時，如果是普通的購房者，也可以了解一下，因為不同的布局方式有不同的優劣點，看完這篇文章購房者可以更明白自己青睐于哪種布局方式。

下面進入正題：

一、 圍合式布局

圍合式布局指的是建築圍繞中央園林景觀而設計的庭院式建築布局，分為半圍合和全圍合布局，一般來說全高層會采用這種布局。

全圍合式布局

半圍合式布局，顧名思義是建築圍合了一半

這種布局的優點如下：

• 有更大的中庭園林空間；
• 視野好，每一棟都面中庭，可以保證景觀的完整性和共享性；
• 樓間距大，私密性較好；
• 在樓棟内部戶型排布上，可以将大戶型正對小區園林，實現溢價。

當然也會有缺點：

• 造成部分樓棟東西朝向；
• 部分樓棟之間相互遮擋，不僅會造成一些地方沒有陽光，同時小區的自然通風性也會大大降低。

這種布局适合看重景觀＞朝向的購房者。一般情況下，南方采用此種布局會更多，因為北方對朝向的關注度更高。

二、 行列式布局

建築物平行排列，公共設施、綠地、景觀等穿插地安排在住宅建築之間。一般采用這種布局的是洋房形态。

樓棟排列地整整齊齊

優點有兩點:

• 每一棟都是南北朝向；
• 行列式容易産生過堂風，通風較好。

缺點:難以打造組團的大規模園林。

如果喜歡大規模園林，在意景觀面積的購房者，不宜選擇行列式布局的小區。

三、 組團式布局

如果一個項目占地面積較大，一般會采用組團式的布局，可以由若幹同一類型、同一層數或不同類型、不同層數的住宅圍合而成，若幹棟樓構成一個觀景主題.生活主題等。

組團之間可以用綠地、道路或自然地形進行分隔，組團實質上也是一種圍合布局，在這種項目裡面，住宅布局靈活，空間景觀效果豐富，功能分區明确，便于利用地形。

有些組團可以進行封閉物業管理，也較利于分期建設。

從布局、通風、采光性來講，組團式布局都算是綜合性的，沒有多少突出的地方，問題也不會太明顯，能滿足大部分人群的置業需求，可能唯一需要中醫的是組團式布局的小區往往是大型住宅小區，居住人口多，環境較為嘈雜，在小區人群的圈層和純粹性上就會打一個折扣了。

如果購房者特别在意小區的圈層和私密性，最好不要選擇此類布局。

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我是一隻研究地産的橙子，從業五年，學習一直在路上。

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