1:資本利得。許多人認為投資有風險的另外一個原因是，他們為得到資本利得而投資。在大多數情況下，為資本利得而投資是一種賭博或一種投機。當一個人說"我購買了這隻股票，共同基金或餘處房産時，"他正在為獲取資本利得而投資。
2:現金流。
為現金流而投資，相比而言風險要小很多。為現金流而投資，就是為獲得收入而投資。如果我把錢存入銀行，獲得5%的利息，我就在為現金流而投資。盡管獲取利息沒有什麼風險，但儲蓄的問題是收益太低，稅又很高。
三種類型的投資者。根據資本利得或現金流，可以區分出三種基本類型的投資者，分别是：
1:僅為獲得資本利得而投資的投資者。在股票世界中，這些人被稱為"操盤手"，在房地産市場中，他們被稱為"炒房者"。他們的投資目标一般是低價買進，高價賣出。你從現金流象限可以看出。操盤手和炒房者實際上處在S 象限，而不是I 象限。
2:僅為獲得現金流而投資的投資者。
許多投資者喜歡儲蓄或投資債券，因為他們會帶來穩定的收入。有些投資者喜歡投資政府債券，因為這種收益是免稅的。地主，如果一個投資者購買了免稅的政府債券，獲得7%的淨收益。實業投資回報和獲得稅前9%利息的收益是一樣的。
3:既想獲得資本利得，又想獲得現金流而投資的投資者。
很多年前，資深的股票投資者既為獲得資本利得，又為獲得現金流而投資。
如何成為一名好的房地産投資者？
1:好的夥伴。如唐納德特朗普所言："和壞夥伴在一起，你成不了好事。"
2:好的财務能力。房地産投資成功的要訣在于财務能力。許多人說："位置，位置，位置。"我說："财務，财務，财務"。如果你确實擁有優秀的财務能力，交易就會成功。
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