1:資本利得。許多人認為投資有風險的另外一個原因是,他們為得到資本利得而投資。在大多數情況下,為資本利得而投資是一種賭博或一種投機。當一個人說"我購買了這隻股票,共同基金或餘處房産時,"他正在為獲取資本利得而投資。
2:現金流。
為現金流而投資,相比而言風險要小很多。為現金流而投資,就是為獲得收入而投資。如果我把錢存入銀行,獲得5%的利息,我就在為現金流而投資。盡管獲取利息沒有什麼風險,但儲蓄的問題是收益太低,稅又很高。
三種類型的投資者。根據資本利得或現金流,可以區分出三種基本類型的投資者,分别是:
1:僅為獲得資本利得而投資的投資者。在股票世界中,這些人被稱為"操盤手",在房地産市場中,他們被稱為"炒房者"。他們的投資目标一般是低價買進,高價賣出。你從現金流象限可以看出。操盤手和炒房者實際上處在S 象限,而不是I 象限。
2:僅為獲得現金流而投資的投資者。
許多投資者喜歡儲蓄或投資債券,因為他們會帶來穩定的收入。有些投資者喜歡投資政府債券,因為這種收益是免稅的。地主,如果一個投資者購買了免稅的政府債券,獲得7%的淨收益。實業投資回報和獲得稅前9%利息的收益是一樣的。
3:既想獲得資本利得,又想獲得現金流而投資的投資者。
很多年前,資深的股票投資者既為獲得資本利得,又為獲得現金流而投資。
如何成為一名好的房地産投資者?
1:好的夥伴。如唐納德特朗普所言:"和壞夥伴在一起,你成不了好事。"
2:好的财務能力。房地産投資成功的要訣在于财務能力。許多人說:"位置,位置,位置。"我說:"财務,财務,财務"。如果你确實擁有優秀的财務能力,交易就會成功。
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