實“鼠”不易的一年已經過去了，“牛”轉乾坤的新一年已經到來。

站在這歲末交替處回首望，備受關注的天津房價變了多少？哪些闆塊的表現刷新了你的認知？哪些樓盤值得寫入買房“備忘錄”？

新年新格局，買房的功課不能松懈。

奉上2021年第一份天津房價表！想在天津買房的小夥伴們，趕緊GET起來吧。（注：以下價格為售樓處報價，不含案場實際優惠，僅供參考。）

和平區

這一年，和平區房價很硬核，年末與年初對比，并沒有跌多少。

比如和平翰林公館年初報價5萬5-6萬，如今均價6萬。而且成交量也不錯，僅前11月就簽約551套。

有量又有價，有學區傍身果然不一般。

另外，剛剛過去的2020年，和平還完成了一場樓盤“交替”。

閱和平“功成身退”，完全退出了樓市舞台。而有地王光環的天成和平裡則于9月6日正式入市。

目前項目仍在售，主推高層89-120平米2-3室，均價6萬6。

成交數據顯示，截至11月底，該項目一共簽約16套，簽約均價63194元/平米。

河西區

河西區這一年的變化可不小。

一方面，陣營變龐大了。

年初的時候，河西在售的住宅（含居住型公寓）共有12個。

而如今，河西區僅在售項目就增至14個，另外待售的還有4個。

即中海天空之鏡、體北魯能公館、中交小海地地塊和中交富力陳塘莊地塊。

這些今年都是要入市的。

之前我們說過，下三區的需求是恒定的，供應大了必然會競争激烈；而上三區的成交量則是由供應決定的，供應大了也會帶動成交量增加。

成交數據顯示，截至11月底，2020年河西區新房共計成交1853套、約21萬平米，僅次于河東區，位居市區第二。

是上三區當之無愧的成交“霸王”。一個區的成交量比和平和南開加起來都多。

漲幅也亮眼。比2019年同期增長了23%。

另一方面，樓市格局變了。

年初的時候新八大裡起碼還有些聲音，現在它已經沒啥存在感了。

相應的新梅江起步區卻風頭愈盛，原來的三足鼎立，已經變成多盤争輝，且個個都是吸睛的高手。

比如中海天空之鏡雖然還沒有入市，但流出的大玻璃幕牆 鋁闆的外檐設計，已經讓它賺足了眼球。提前入席豪宅之列。

據說項目要1月份開盤。

此外，陳塘莊和素來被河西人瞧不上的小海地也已經形成小團體，可以關注了。

南開區

不得不說，2019年時風光無限的南開區，在2020年的表現并沒有多亮眼。

貌似引發轟動的事件都與價格有關。

衆所周知的南開1911就是例子。

另外，對比年末與年初，不少樓盤的價格都有松動。

比如保利雲禧年初的時候，洋房5萬5；現在高層3萬9，洋房5萬2。

南開宸院年初時高層3萬8，現在高層30800起……

當然也有漲價的。金地閱千峯首開5萬9，現在報價6萬3-6萬4。

預計2021年依舊會分化明顯。

不過小編最想知道的是天房迎水道地塊今年是否能成功轉手。

再者待嫁的六馬路地塊到底會花落誰家，小編也十分好奇。

據說很多開發商都盯上這塊地了，100%會有溢價，基本上房價會奔5萬 。

河東區

剛剛過去的2020年，河東區依舊是市區成交“老大”。

前11月共計成交30萬平米，約占市區總成交量的35%。

“大頭”還是掌握在“老熟人”中海城市廣場鑽石灣和凱旋門手中。這兩個盤前11月的成成交套數都在550套以上，位居市區前三甲。

價格方面，降的比漲的多。

●雍鑫雍祥園年初時賣3萬3，現在賣2萬8-3萬1；

●中建悅府年初時小高4萬-4萬2、洋房4萬3-4萬4，現在工抵房小高3萬2；

●紅城2棟年初時高層3萬5、洋房4萬，現在賣高層3萬3、洋房3萬8；

此外，還有恒大帝景、中海城市廣場鑽石灣等都比2020年1月時的價格便宜了不少。

别說老盤了，新入市的樓盤也有扛不住的。

大華清水灣10月份首開均價3萬5，現在3萬4。

當然也有漲價的。

路勁太陽城目前在售的心邸就比原來的第九季價格高了，原因是加了精裝想做溢價。

話說，這一年河東發生的事還真不少。

比如，天房萬欣城換主了，現在案名叫天都萬欣城；

原以為新盤出盡的河東，結果在2020收官前又斬獲了一枚，即上海實業河東老工大地塊，樓面價21768元/平米。

看這個地價，房價基本會在3萬5以上。

此外還有預計本月摘牌的東宿舍地塊，都是2021年的伏筆。

河北區

河北區近來的焦點集中在紫樾宸府身上，首開當月就簽約了104套、11191平米，成交金額約2.43億元。

此外，藍光雍錦府也入市了。于12月20日首開1#、7#号樓，共計80套，當天認購54套，去化率67%。

不過，新盤“三兄弟”中的天房禦河桃源卻掉隊了。之前還預計11月下旬開盤，現在又沒有動靜了。

價格方面，對比年初與年末，中國鐵建花語津郡有明顯降幅，年初時均價32700元，現在高層25500、洋房28400。

而中國鐵建西派國印則通過推新品降戶型面積的方式，實現了總價門檻的降低。

目前中國鐵建西派國印·禧阙高層和洋房在售，高層主推80、110平米戶型，均價34000元/平；洋房主推119、131平米戶型，均價36000-38000元/平。

紅橋區

2020年，低調的紅橋區也悄默默進行了一輪“換血”。

朝陽領禦、泰達城河與海均已清盤退市，而首創禧瑞府、萬達水西台、榮盛碧桂園雲鼎則接棒入市。

最近萬達水西台推出了特惠房，洋房87-136平米，單價34569元/平米起。

榮盛碧桂園雲鼎主推小高83、103、125平米，單價34000-38000元/平米。

這兩個盤一個在南運河南，一個在南運河北，也是很有意思的一對CP。詳見《年底價格戰“兇”嗎？這幾個CP盤，值得說一下！》

如果已挂牌的津紅紀（挂）2020-021号宗地能夠成功出讓，那2021年紅橋區就又多了一個新選擇。

西青區

闆塊輪動在西青區表現得特别明顯。

中北鎮蹲完，張家窩蹲，然後又是精武鎮、華苑西、賓水西。

成交量基本上是精武鎮是張家窩的兩倍，張家窩是中北鎮的兩倍。

去年下半年随着愛情缤紛裡、保利和光塵樾的接踵入市，新組團賓水西開始起勢。很多人還把它與南站、國展西對比。

不可否認的是，它的市場熱度有了。

今年，該組團依舊會是西青區的置業熱點。

再者，老梅江闆塊也值得關注。

龍湖20.75億元摘得的老梅江地塊，有地鐵、有商業……含金量超高。

津南區

2020年海教園因上學政策有過波動，但現在已經穩了。

最新消息，海教園南開學校雅潤路校區明年秋季投入使用。該校區包含一所高中及一所九年一貫制學校。

現在海教園在售項目多達13個。

從11月份成交數據顯示，陽光城未來悅、路勁贊成、錦繡大家、陽光城文瀾府等樓盤都賣得不錯。

此外，國展西的熱度也上來了。

原來隻有美的雲熙府“一枝獨秀”，現在已形成了“三足鼎立”的局面。

中國鐵建·花語天著已于2020年12月27日首開，大華·國展公園世家也已于2020年12月24日啟動認籌。

此外，大華又收了一宗津南（挂）2020-11号地，中建六局通過股權收購拿下了國展西C9号地。

加起來，國展西從2019年9月賣出首宗至今，已經賣出了6宗宅地，形成了超60萬平米的建築規模。

更關鍵的是，今年6月，國家會展中心的首展就來了。

有這個大引擎的帶動，熱度肯定還得竄一竄。

北辰區

對比年初與年末的價格表，發現了兩大現象：

一，很多項目的價格都出現了下調。比如天房璟悅府、路勁隽瀾灣等。

二，融創不少項目都清盤了。比如，年初表格中的融創璟園、融創臻園、融創禦園、融創津宸壹号等都在列，而最新的價格表中，這些項目的身影都不見了。

連2020年新拿的融創禦景宸院也售罄了。該項目從8月21日首開，都不到5個月時間，這“光盤”速度也真是絕了。

此外，未來城、運河文化城、綠地新裡北苑、新城樾風華、萬科運河文化村等也賣得不錯。

未來城目前三期、四期尾盤在售，主推五期高層産品。

項目三期在售90、105、138平米的洋房，均價23500元/平米。四期在售88、105平米高層，均價20000元/平米。

五期都會公園高層83、103平米在售，均價19500元/平米。

新城樾風華要推新産品，案名為新城樾風華·珑悅。

項目元旦起開始排卡，預計2021年1月底首開地塊北側的13、14、15号樓，戶型為78平米兩室、89平米三室，價格預計15000元/平米起。

東麗區

2020年，東麗區沖出了兩大黑馬，一個是中交雅郡城東春曉，另一個就是上東金茂智慧科學城。

中交雅郡城東春曉有現成的地鐵，有學校，還有公園，價格也合适，一入市就轟動了大半個津城。

在它的拖拽下，周邊項目都受到了不小影響。

逼得中建錦繡麗城不得不推出了二期新品中建錦繡麗城·當紅，用小戶型 低單價來跟中交雅郡城東春曉博弈。

上東金茂智慧科學城也是2020年的紅盤。

除了價格的原因，它背後的大規劃和未來潛力更加誘人。

目前項目洋房、小高在售，主力戶型82平米兩室、98平米三室，均價24000-26000元/平米。

82平米兩居總房款192萬/套起，98平米三居250萬/套起。

靜海區

之前我們說過，團泊西的關鍵點就在市郊鐵路，假若如期開工，很可能會是樓市的大轉折。

而從近期的種種表現來看，這條軌交已經沒跑了。

不僅頻頻發布各項公告，更是吹響了開工的沖鋒号。

最新消息，為加快津靜市郊鐵路項目前期工作進展，實現2021年春節前開工的目标，12月31日，市交通運輸委鐵建處赴鐵投集團津靜市郊鐵路項目開展現場服務。

注意關鍵詞——2021年春節前開工！

難道團泊西的春天真的要來了！

不過，目前團泊西沒有多少供應了。

新房供應基本上就兩家，一個是基業世琾，另一個就是榮盛錦繡學府。其他項目都沒有多少房子了。

武清區

武清區“挑大梁”的闆塊的一個是商務區，另一個是南湖。

商務區真的是謎之火熱。雖然在小編看來城市界面不怎樣，但架不住人家就是賣得好。

2020年1-11月賣出了4755套新房，約47萬平米。

一個中建壹方九裡就撐起了闆塊約六成的成交。

南湖的成交量也特别高，11個月賣出4504套，成交面積約43萬平米。

不過，這兩個闆塊的定位有所不同，南湖“吃”的北漂，而商務區更受當地改善認可。

2020年武清區賣出的兩宗宅地也全位于商務區。

熱度大概率還會延續。

濱海新區

濱海新區真該重視起來了。

一方面，“濱海新區”變“濱城”，要打造“津城”“濱城”雙城格局。

短短幾個字，不僅将濱海新區提升到了與中心城區平起平坐的地位，更意味着，濱海新區将跳出區的概念，升級為一座城市。

另一方面，對于濱海新區已經“例外”了。

就拿限購來說，全市都限購，隻有濱海新區不限購，這唯一的窗口足見其特殊性。

不僅如此，最近濱海新區的民宅設計也松綁了，鼓勵建陽台、露台、架空層等。

另外，從近段時間官方的種種定調也可看出，發展濱海之心的堅決。

市住建委主任蔡雲鵬已公開表示，本市今年将推進住房政策向濱海新區傾斜，向産業轉型升級、新動能引育傾斜，向急需人才和青年創業者傾斜，更加注重滿足合理剛性、改善型居住需求，促進住房消費健康發展。

言外之意，已不用多說。

重點關注中心商務區和生态城。一個是濱海新區的CAZ，一個有教育光環。

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