千年商都廣州，曾以海納百川的博大胸懷容納着商業百态，如今随着電商崛起、疫情沖擊、實體租金高昂，卻不得不有退出者。

11月30日，廣州王府井百貨迎來最後一天營業。這家1996年7月進駐廣州東山口商圈的老牌百貨，承載了一代甚至幾代“老廣”的記憶，最終沒有等到自己的第26個生日。

12月1日，基金君在商場門口走訪，現場仍有不少街坊前來拍照留念，也有的是在商場上班的“前員工”，而商場内部，零星的工作人員正安靜地在撤場。在王府井廣州店公衆号，也有不少網友留言，或表達不舍，或追昔撫今，訴說着自己與廣州王府井百貨的點滴往事。

廣州王府井百貨撤離背後，一方面是自身連續十年的淨利潤下滑，并最終在2020疫情之年演變成虧損，另一方面則是所處的廣州“東山口商圈”早已沒落。基金君看到，廣州王府井西側的沿街商鋪，十有八九已關門歇業，而同為東山口商圈“三大百貨”的廣百百貨和東山百貨大樓，也是顧客稀少。

25年老牌百貨撤離

王府井百貨創立于1955年，總部位于北京，是國内專注百貨業态的最大零售集團之一。1996年7月，王府井百貨首次跨區域經營，在廣州農林下路開設連鎖經營門店，經營面積達3萬平方米，設有7層營業大廳和地下停車場。

（圖片來自“王府井百貨廣州店”公衆号）

自開業以來，廣州王府井百貨以優雅的購物環境和優質的服務赢得了消費者的信賴和贊譽，受到社會各界的贊揚和肯定，成為廣州展示首都特色經濟文化的窗口，及連接南北經濟文化的民間橋梁。一句“來東山口逛王府井”被大多數街坊所熟悉，還有地道的北京烤鴨和稻香村，可謂承載了一代甚至幾代老廣們的記憶。

但一個多月前的10月20日，廣州王府井百貨突然發出一則“閉店公告”，宣布11月30日以後停止營業。公告稱，“因商場物業租賃合同到期，不得不做出艱難決定：門店将于2021年11月30日閉店後停止營業”，并稱“在此之前商場仍盡全力提供最好的服務”。

不少網友紛紛感慨，來了一波“回憶殺”：“逛的第一家百貨公司就是王府井，作為東山街坊，真不舍王府井百貨閉店。感恩有你，祝福無限！”“回憶點滴湧上心頭。結婚對戒在王府井買的，孩子嬰兒用品在王府井買的，我家寶寶還獲得2010年爬行比賽第二名，太多回憶，不舍，淚目。”

11月30日，廣州王府井百貨再度在官微發文——“二十五載感恩相伴，再見！”。

文章稱，“今夜過後，我們将正式告别這裡，雖然時間流逝不可抗拒，分别在所難免，但時光也默默留下了細碎的光和力量；故事終有結局，也許結果帶着一點悲傷，但是與你們相遇的每個瞬間，都是我們無比快樂的回憶，有些事來不及說出口，也沒能好好說聲抱歉”。

“二十五載，感恩一路相伴，離别時請不必諸多眷戀；風繼續吹，我們依舊未來可期，充滿不舍的我們，将要開啟一段新的旅程，也祝願各位人生陽光明媚，肆意暢快”。“高山常在，綠水長流；再見，大家；再見，東山口；再見，廣州王府井”！

老廣們依依不舍

據廣州本地媒體羊城派報道，30日晚閉店前夕的廣州王府井百貨，現場人頭攢動，老少街坊趁着最後的營業時光前往商場購買“心水”物品，或拍照留念。在一樓的精品生活超市，不少貨架已被清空，其中就包括了富有王府井特色的北京特産貨架。

12月1日午後，基金君在商場門口走訪，現場依然有不少“街坊”或成群結隊，或三三兩兩前來打卡拍照。一對上了年紀的老伯夫婦稱，自己就住附近，“開了25年，一下子要關，還是有點舍不得的”，順手還讓基金君給幫忙拍了個照。而一群中年大姐則在集體合影，其中一位告訴基金君，他們是在商場上班的員工，同事們一起拍照留個念想。

而商場正門口，“閉店公告”的告示牌赫然矗立着。商場内，零星的工作人員在清理着剩下的貨品。

今日也依然有不少網友在“王府井廣州店”公衆号留言表達不舍。

有的“從學生時代逛到了中年”，有的“全家老少的鞋和父母的衣服都是在這裡添置”，還有的是“兒子3歲時參加商場的兒童服裝表演”，“如今孫子都三歲了”。還有的是在商場上班7年的員工，最後一天“幾個同事都舍不得下班”。

廣州王府井淨利潤十年下滑

母公司正全力推動免稅業務

廣州王府井百貨撤離背後，是自身連續10年的淨利潤下滑，并最終沒能扛住2020的疫情，首次出現虧損。而其在A股上市的母公司“王府井”，2018年迎來12億元的淨利潤頂峰後，業績也開始持續下滑，王府井去年6月獲得免稅牌照，目前正全力推動免稅業務發展。

從廣發證券研報數據來看，廣州王府井的黃金時期定格在十幾年前。2008年以前，廣州王府井開業12年銷售複合增長率為18％。2007年銷售額6.6億元，客單價240元，淨利潤3441萬元，2008 年上半年仍實現15％的銷售增幅。

2011年，商場淨利達到曆史高峰3831.81萬元，此後便開始一路下坡。

2012年，商場淨利潤3716.48萬元，同比下滑3％；2013年，商場淨利潤3062.93萬元，同比下降17.59％；2014年商場淨利潤1671.6萬元，同比下滑45％，接近腰斬；2015年商場淨利潤1390.5萬元，繼續下滑17％。

2016年商場淨利潤首次跌破千萬，來到862萬元，随後2017年錄得744.7萬元，2018年再次大幅滑坡近80％，僅剩177.7萬元，2019年基本持平，錄得175.5萬元。2020年疫情來襲，最終錄得虧損1513.4萬元。

母公司王府井則在2018年達到淨利潤的頂峰，當年錄得12.01億元。此後2019年淨利潤錄得9.61億元，下滑20％，2020年錄得3.87億元，下滑60％。2021年前三季度來看，王府井實現營業收入70.09億元，同增21.46％，但與疫情前的2019年同期相比下降63.87％；實現歸母淨利潤5.89億元，同增199.21％，但與2019年同期相比下降30.46％。

目前，王府井正全力推動免稅業務的發展，市場期待能給公司業績帶來起色。

公司2020年6月王府井取得免稅品經營資質，允許經營免稅品零售業務，該消息一度給股價帶來刺激，王府井股價在兩個月一度漲超5倍。

在去年王府井成立65周年大會上，王府井集團董事長杜寶祥表示，王府井集團在業态發展方面以“有稅 免稅”模式發力，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業态組合發展。有稅業态方面，重點推動購物中心和奧萊業态發展，力争3年後購物中心和奧萊業态門店收入占有稅業态收入的比重不低于50％。免稅業态方面，“目前正推動項目落地”。

11月26日，王府井在投資者互動平台表示，“公司自取得免稅品經營資質以來，全方位的開展了括成立免稅品經營公司、組建團隊、在北京、海南等地尋找商業項目，搭建供應鍊體系、搭建倉儲物流體系、構建免稅業務信息系統，加大政策研究及政府溝通協調、與海南橡膠成立合資公司發展島内免稅業務等相關工作，為免稅業務落地做好了充足的準備工作”。

“東山口商圈”近年沒落

廣州王府井撤離背後，與所處的“東山口商圈”沒落也不無關系。

昔日的東山口商圈，自帶“東山少爺”光環，順着地鐵1号線東山口站向農林下路、暑前路、新河浦路等縱深探索，三大百貨鼎立、洋樓建築成群、大小商鋪集聚，構成了它的符号。

東山口一帶是早期中高收入人群居住聚集地，另因地段内有廣東省人民醫院、中山醫科大學附屬第一醫院、廣東藥學院附屬第一醫院等重點醫療資源及中山大學北校區、市第十六中學、中山二路小學、培正小學、署前路小學等重點教育資源，吸引人流而形成的商圈。

近年，随着廣州城市中心東移，農林下路的交通道路、建築結構也滿足不了消費娛樂需求，加之電商以及各類新業态的發展，傳統的商業業态受到極大沖擊，加上現在疫情大環境，如今的東山口商圈早沒有了十年前的熙熙攘攘、車水馬龍。

12月1日，基金君在廣州王府井周邊看到，街頭人流稀疏，西側的一排臨街店鋪，隻有一家服裝店依然在營業，其餘六七間店鋪均是大門緊閉，有的張貼着結業告示。

而廣州王府井斜對面，是東山口商圈三大百貨之一的廣百百貨東山口店。

或許是工作日上班時間原因，店内店外人流極其稀少，商場内的營業員人數比顧客還多。門口保安稱，疫情後整體人流都不行，“晚上下班會好一點，周六日也還行”。

相隔約1公裡，來到東山口商圈三大百貨之一的最後一家——“東山百貨大樓”。店門外正在進行着特賣展促銷，不時吸引路人駐足挑選，人氣稍足。但進入商場内部，同樣顧客稀少，也是營業人員多過顧客。

從東山百貨大樓出來，左拐就進入“迷宮”一樣的東山口人行隧道。三五成群的街頭藝人、乞讨人員和行人依然熙熙攘攘，隻有在這裡還能感受到一絲絲東山口商圈往日的繁華。

本文源自中國基金報

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!