#那些租房的心酸瞬間#

@KALIKALO

房子是租來的

生活也是

不敢買好看的擺件

因為不知道什麼時候就得搬家

@吃魚不吃刺

房租遭遇黑中介

在8平米的卧室裡給家人打電話

不敢哭出聲

@後海沒鲨魚

租房後才發現

圖片僅供參考不隻是泡面和網紅

牆體斑駁的老房子也叫“精裝房”

@缺維C的橘子

“每個月漲800，不租就搬走”

吃着外賣，交着房租

想着周末又得奔走在看房的路上了

買房難，租房也同樣難，但在房價高不可攀的城市裡，這個問題大多數人必須面對。租金、地段、交通、空間、配置、室友……每一個因素都得考慮，但無論再怎麼挑選，好像總有不滿意的地方。

上班996，下班還得拖着疲憊的身軀去找房，生活未免太難了。最近韓國火了一檔超治愈的綜藝《幫我找房吧》，為忙碌到沒有時間找房的委托人跑腿找房，并介紹各個地區的月租、全租房。

豆瓣評分8.4，韓國首檔房産類綜藝，最初在MBC試播，兩集聯播之後，獲得20-49收視率第1名與話題度第3名，在3月份成功轉正。

在這個紀實類的綜藝裡，一邊科普租房知識，一邊規避租房問題，手把手的教大家避坑，一點小細節都不放過。我們可以學到不少幹貨。

01. 租房細節知多少？

節目中有17歲就背井離鄉獨立生活的樸娜萊、擁有20次搬家經曆的金淑、人生巅峰谷地經驗者李尚敏、退休房改造大師盧洪哲等，他們在節目中分享了不少踩過坑的租房經驗。

比如到了廚房，第一眼先看水壓強不強；

房子的保暖性，要看窗戶有幾層玻璃，按開打火機便知；

也會指出房子的一些缺點，比如住房密集的房子，推開窗都是牆壁，有采光缺陷，透氣性也比較差。

針對不同的戶型和格局，還會随時抛出一些裝修改造和空間規劃的Tips：

看到客廳大，可以利用屏風或櫃子分隔空間；

相反，對于小戶型則建議多利用牆壁做收納，以及嘗試增加一些鏡子，做空間的視覺延伸。

當然，韓國綜藝更聚焦韓國房地産市場，了解他們的決策之前我們還需要了解一下“本土行情”。

02. 2018年的韓國

綜藝在2019年初上映，這是韓國各地和首爾2018年11月的房産平均價格。乍看和北上廣深基本保持一緻，但不同之處在于韓國的土地私有。

此外，在租房方式上也略有不同。

在韓國如果你有錢，那你可以選擇買房，如果你沒錢那你可以選擇不花錢租房！那就是全租房。所謂全租房，就是介于買房和租房之間，一般需要通過貸款一次性給房東房價的三分之一左右作為保證金，簽約兩年。兩年内沒有月租，兩年期滿後房東要把你的保證金全額退還給你。如果全租價格是10W的話，你交20W簽兩年。那你就可以住兩年，兩年後你不住的話這20W就可以退給你了。等于就是把一部分錢給房主用。當然，全租的金額并不低，基本和買一套房差不了多少了。

總的來說，這個綜藝全程看下來隻有一個感受：

好房千萬間，品質第一條，

租房不謹慎，入住兩行淚。

其實不僅僅是租房，但凡和房子相關的話題，都直接與衣食住行關聯。買房也同樣會遇到各種各樣的問題。這中間需要選有品質的房，更需要選擇有品質的服務。韓國的全租房模式，看起來很劃算，貸款支付1/3的房價，租期滿了之後還能退回。但是實際上這筆金額并不小，具體金額是多少還需要和房東商量。可能161萬的房子，全租房金額就達到154萬。

那麼，這筆錢怎麼貸，要額外支付什麼利息、是否需要每年提交材料等都需要專業可靠的機構從中協助。在國内，買房、賣房更是如此。往往一次賣房，至少會經曆3次和銀行打交道的過程。比如貸款審批、銀行放貸，如果房子有抵押，還需要支付解押款、拿到解抵押憑證。其中時間節點的把握、需要和哪些銀行職員對接，對第一次買賣的人來說異常困難。

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