如今的高層住宅，未來會出現三大問題，專家呼籲大家一定要注意！

改革開放40多年來，經濟高速發展，房地産也跟随着經濟步伐，迅速發展，從1998年開始，樓市進入新的階段，房子成為商品進行交易，成為衆多商品一員，經過這20多年的發展，高樓聳立，根據2019年數據顯示，我國超過200米的高樓有895座，每個城市都想做自己的地标，修建的樓層越來越高，根據網上數據，世界上在建的摩天高樓，約90%在我們國家，我們是住宅最高和修建最多的國家。

為什麼喜歡修建高樓層？有人願意買單嗎？

第一、 人多，地少；土地是不可再生的資源，不能移動，特别是一線城市的核心地段和位置，大量的年輕人湧入，為了解決經濟、人口增多和有限的土地資源，在核心城市的核心地段就把樓層越修越高，隻能這樣，才能解決人口湧入的居住問題，最重要的就是節約土地資源，提高了土地資源的使用率。

第二、 修摩天高樓，是城市實力的象征，也是開發商的品牌象征，更是經濟發展的象征，特别是在12年前，各個城市就加快了高樓的建立，這10年間修建如今90%的摩天大樓，暗自較勁的修建。

第三、 開發商願意去修建摩天高樓，除了利潤，還有資金品牌實力的證明，從數據上顯示，除一二線的城市修建了很多高樓，在三四線城市的小縣城也修建很多摩天大樓，普通住宅之前的容積率4左右，房企修建越高、越密，房企的利潤就越高，他們不會考慮居住舒适度如何的。

從前的20年來，普通老百姓願意花錢購買高樓，因為之前住的都是沒有電梯的筒子樓，而且高層的采光、視野、通風、沒有蚊蟲叮咬等等優勢，值得去購買。

在2019年時，有部分專家意識到，未來18層以上的房子30年以後怎麼辦，未來高層住宅的價值會越來越低，高層将淪為“貧民窟”。

雖然我們商鋪住宅的産權是70年，但是真正的使用年限在30/40年，國外已經有國家出現如此的情況，成為了“貧民窟”，發達國家美國就出現了這種現象。

很多人意識到，專家也提出了自己的擔憂，18層以上的高層，30/40年以後會拆遷嗎？因為不是很現實，因為拆遷成本巨大，從2020年開始，棚改已經基本停止，舊改成為主流，未來，舊改會成為主流。

未來，超過18層的高層，未來将出現三大難題：

第一、 房齡越大，内部的線路就越老化。

我們現在的房子為了美觀，線路都是隐藏在牆壁内，比如，水電氣、電梯、健身場所、綠化等，我們現在可以看到2000年以前的房子情況，已經出現了老化、管道堵塞，漏水等情況，如今的高層都是二梯六戶、八戶，依賴電梯程度高，使用頻率非常高，壽命就會短。

第二、 整體質量不容忽視。

随着時間的推移，房齡越來越大，外牆、建築結構、設施設備，都會出現不同程度的老化，即使維修都不一定能修複，如今修建的房子，都是搶工期、高周轉，質量上不一定得到保障，而且現在房價下跌，開發商為了賺取利潤，在質量的用材上會大打折扣。

第三、 隐患很多。

高層最大的隐患是發生緊急事件的救援，目前消防雲梯到達的高度是17層，如果超過18層的電梯房，比如火災救援時間就會耽擱。

如今的“限高令”出台，也是針對高層的一些隐患，相關部門意識到了這一點，專家提醒，在購房時，一定要注意，不要購買超過18層的電梯。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!