水一方空中花園

房産過戶需要什麼手續和費用标準如下：

1、賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房産證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋産權登記部門簽字。

2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋産權登記部門簽字。

過戶費用如下;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6/平方米交納

(6)房屋産權登記：80.00。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

要根據評估價格、面積、是否首次購房、賣房是否唯一住房後對号入座需要交納：1、測繪費1.36/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);3、契稅評估額1%-3%(90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，買方;4、所得稅1%(五年外唯一住房免)，賣方;5、交易費6/平方，買方;5、，買方(工本印花稅5);6、其他營業稅5.55%(五年内繳納差額，五年外免)賣方、合同印花稅等暫免。

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辦理房屋過戶的過程是怎樣的

　　1、持有房地産證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地産交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地産證。

　　2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地産他項權利證》給銀行。

　　收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。

　　申請人備齊資料到收件窗口申請登記。

　　收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地産申請登記回執》。

　　辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。

　　申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。

　　申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。

　　申請人到發件窗口領取房地産證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

　　辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地産申請登記回執》之日計算10個工作日。(涉及其他登記業務合并受理的，相應增加該業務辦理時間)。

擴展資料：房産過戶需要注意什麼

房産過戶隻是買賣雙方到房管局遞件進行産權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

房産過戶的本質無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房産證原件、土地證原件、産權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

房産過戶需要收取過戶費，房管部門的過戶費用為住宅6／m2，非住宅12／m2，另加登記費住宅80／套，非住宅200／套。

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