“不能獲得購房資格，合同解除，退還定金”。這都寫進合同裡了，但現在想要履約卻不容易。

高先生是江蘇人，來西安做家具生意有七八年了。2016年左右，在長安區先後購買了兩套房。3月1日，他通過一家中介售賣位于紫荊花園小區的一套房，想在小區内置換一套更大的，随後開始跟着21世紀房産(韋曲北街店)的經紀人看房，最後看上了一套複式的房子。

但高先生賣房的程序還沒有走完，對方處于貸款階段，一時沒有過戶，“我說購房資格還沒空出來，房産中介說這隻是時間問題，讓我先簽約。”高先生說，為了盡快促成簽約，中介承諾可以在他的購房合同裡加一條“到期還沒有購房資格就退定金”的補充協議，他才同意買房。

3月30日，三方(賣方因人在外地，故采用視頻連線方式)前往到位于西部大道的貝殼簽約服務中心，在法務人員的陪同下進行簽約。

在高先生提供的15分鐘現場簽約視頻中，華商報記者看到，賣方知道高先生購房資格沒有空出，也不願意等的時間太長，中介就勸說，過戶隻是時間問題，等待的時間也可以協商。三方溝通後，決定把時間節點定在4月18日(不包含當日)。

合同顯示，如高先生不能在期限前獲得購房資質，則合同解除，雙方互不追責，賣方退還買方已付的全部定金。

最終，高先生一共交了90600元的定金，其中40600元是中介費，剩下的5萬是給房東的定金。

4月2日，高先生從朋友處得知，西安市落戶滿三年方可購買第二套住房的政策。他和妻子落戶時間不夠三年，按照政策，名下隻能有一套房産，他趕緊聯系中介告知情況。

“中介查詢後承認是他們的疏忽，也答應退還之前的定金。4月2日，他們就答應給我退錢了，到現在一直不退，說是房東那邊不松口。4月7日，我去中介簽了解約書，中介說要等房東簽了字才能給我退錢。”高先生說，現在，房東那邊覺得中介方沒有做好前期調查，耽誤了他的事情，遲遲不肯簽字。

高先生提供的和21世紀不動産(韋曲北街店)店長溝通的微信記錄顯示，店長說：“我能保證你這邊不損失，包括定金和中介費。業主男的已經說的差不多了，他媳婦有些抱怨，再給點時間，事情我們會處理到底，”

4月12日下午，西安市長安區韋曲北街上的21世紀不動産店内，店長程先生說，退還4.06萬元的中介費是沒問題的，5萬元定金是房東收的，他們一直在和對方溝通着，“現在房東夫妻雙方意見不一緻，男方願意退，女方不太情願。”

程先生提供了業主方的電話，記者撥打過去，提示關機。

21世紀不動産品牌工作人員回複說，門店經紀人與客戶洽談一個多月，同時客戶也在和多家店看房，簽約時，客戶有一套房賣出正在平台交易(等待放款中)，所以就在合同中約定2022年4月18日前徹底取得購房資格，若不能取得，三方無責解除合同，定金如數退還，解約中介退還客戶全部中介費。

4月4日，客戶打電話給經紀人說買他房子的客戶貸款放了，馬上要過戶，讓經紀人溝通房東把鑰匙給他先用，于是經紀人聯系了房東說明情況。後來，客戶再次緻電經紀人說自己名下除了賣過的這套還有套小房子，問占不占名額，如果占名額要求業主解約，門店便及時溝通業主和房管局确定能否購買或者解約，目前，整個事件正在溝通中。

但高先生并不認可中介的說法，“我一開始就把我的房産情況就告知了中介，我是否有資格購買，他們應該比我清楚，事實上是，他們為了促成交易，忽略了我符合買二套房的政策要求，而是不斷地催我簽約，沒想到是這結果。”

華商報記者 卿榮波 實習生 張馨怡/文 張傑/圖

來源：華商網-華商報

相關熱詞搜索：房産

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!