上海新房與二手房的區别?盧俊開通了一個免費問答通道，現在小編就來說說關于上海新房與二手房的區别?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

上海新房與二手房的區别

盧俊開通了一個免費問答通道

我找了一些具有代表性的

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網友：LJ

盧俊團隊：金牌咨詢師

Q：老師麻煩了？我在北京上班，目前燕郊一套房子，但又可能回去西安，西安的房子您是怎麼看的，我目前看上一套西安高新區的二手房子，單價1.9萬左右，.看了一次決定出手了，希望老師給點信息，麻煩啦

A：西安上半年非常火爆，但到下半年開始出現疲軟情況，預計未來會進去一個穩定的階段，浮動不會特别明顯

幫您整理下購房思路，首先看您的房票 貸票 鈔票的實際情況，然後要弄清自己的購房目的，自住還是投資，如果您購買的目的是自住，那請以上班通勤交通，周邊配套，學區，物業，小區環境、居住人群、車位配比等要素出發綜合考慮；如果您購買目的是投資，那請從人才政策、産業政策、經濟政策，房地産政策這4個維度綜合起來評估

網友：LXC

盧俊團隊：金牌咨詢師

Q：十一去了嘉興一帶看房，主要考察了新西塘孔雀城和龍湖卓越紫宸，紫宸我去詢問過贈送的車位并非産權車位而是使用權。想問一下這兩者投資哪個更合适，還有車位使用權是否存在轉讓障礙。

A：我一直不太看好這個孔雀城這個項目，未來預期時間太長太長，他的開發周期太長，體量太大，而嘉善本身開發過度，導入人口不足以消化這個樓盤，價格上漲會受限；

龍湖還可以，但面積比較大，如果投資，盡量以小面積為主

網友：MAX

盧俊團隊：金牌咨詢師

Q：你好老師，希望解答兩個問題:

1）目前上海針對二套房置業如何界定二套房的，我名下有一套别墅，太太名下沒房但在上海買過房貸過款但已經還清，我太太再次置業算二套房嗎？

2）如果是二套房首付比列是70%了，購置二手房首付比列和購置新房的首付比列一樣嗎？

A：您好，目前上海限購是以家庭為單位計算的，例如您夫妻是上海戶籍且名下隻有一套房，那在購房名額上屬于二套；

貸款也是以家庭為計算單位，以你們情況，已經不可以貸款了，購房一次性付清是可以的；但也會有例外，建議您夫妻2人攜帶好身份證原件，到中國人民銀行去拉2個人的征信報告，有的貸款還款早，貸款記錄沒有，你們就有貸款的機會了。二手房和一手房的首付比例是一樣的。

以上為正文，來自真叫盧俊團隊

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