文 | 蘭子格

前幾天，老同學來電問、資訊意見，說：看中了一個小區，覺得位置、環境、開發商品牌、物業公司都非常滿意，但是現在家人對于買該小區的高層大戶型好，還是買低密排屋更好，有一些意見不統一。

父母心疼錢，覺得壓力不要太大，買高層大戶型，一家5口居住也能滿足需要了，妻子和孩子看了小區的排屋樣闆房都是愛不釋手，非常喜歡，妻子說：

本來就是改善居住買房，如果再買高層，那就是房子面積大了些，如果買排屋特别喜歡那個大大的院子，還有大露台。

兩套房子差價不到200萬，真的還是非常合适的，到時候真的壓力大了，也可以把原來的房子賣了來緩解。

我想對于老同學來說，這個排屋的總價應該還是在他們的承受範圍内的，而為了改善一家人的居住條件，當然更建議買排屋。

我們可以先來看看住高層和排屋的優缺點。

售樓部實拍

一、住高層的優點和缺點

優點1、居高心必遠。

我家剛好在富春江邊的小區，樓高26層，我住24樓，不管是卧室落地窗，還是露台陽台視野都是非常好的，早上看紅日初升，白天看江上微波、遊船，天上白雲變幻，晚上更是清風明月及城市繁華夜燈，一站到露台面向外面時，總能頓時心曠神怡，都說居高心必遠，視野開闊，生活的心情，工作的動力都不一樣。

優點2、采光日照好。

我們小區所有樓幢一字型排列，前後無遮擋，不僅視野好，采光和日照也是非常的出色。當然，這個優點不是絕對的，要看你的小區容積率和樓間距，另外也要看你買在幾層，看到過湖南長沙、湖北武漢那邊的房子，容積率很高，樓間距也密，所以就需要買的樓層更高些，隻要達到前面3點，相對來說采光和日照沒有問題。

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優點3、相比與排屋，高層總價低，各類收費也要低。

大部分的高層産品，單價相對要比排屋低，面積也要比排屋小，所以房子的總價也更低，買房門檻更低，更容易入手。如果家庭成員不多，那高層就能滿足一般家庭的居住需求，裝修費用也要低很多。

另外如果高層和排屋之間，相對來說高層的物業費收取也會低一些，高層如果面積在144㎡一下，相對契稅也要低一個檔次，如果面積都是144㎡以上，都是二套房，那麼按揭利率和契稅收費标準都是同一檔的。

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缺點1、安全隐患

任何事情都是相對的，你享受高層居住的優點，就要感受高層居住的缺點，安全隐患是高層最大的缺點。這個隐患包括電梯、火宅是緻命的，這個就需要選擇非常靠譜的開發商和物業服務公司，不然維護不當，就容易造成安全隐患。

大家也一定記得前幾年杭州“藍色錢江”保姆縱火案吧，住高樓遇到危險逃生是一個大課題，需要防患于未然。

缺點2、房屋質量與壽命

相對來說高層動則20多層，30多層以上，對于房屋的建造質量和品質就尤為重要，有些質量問題10年-20年内或許還感受不是很大，但是有些可能前5年後就有較大的感受，如果周邊也有高層建築施工，那麼沉降、開裂等問題不可避免的會發生。

高層的房屋質量整體要低于排屋等低層建築類産品是絕對的。所以從安全性這個最關注的問題來看，選擇排屋更合适。

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二、排屋的優點和缺點

優點1、環境好，密度低。

排屋容積率低，同樣的面積内居住的人口更少，綠化率高，門前屋後，小區内部綠化景觀都設置的非常好，環境好、空氣好、氧氣充足，就像每天住在公園裡，近距離接近大自然，在這樣的環境下心情自然愉悅，也更容易出門散步、走路鍛煉身體，自然更健康。

優點2、生活舒适度高。

排屋産品一般面積都大于高層住宅，而且排屋類産品贈送面積都比較多，私享有天有地的生活，有院子可以養花養小動物，增加生活情趣，有露台有陽光房，可以賞月觀星，喝茶聊天、燒烤趴體，不影響鄰居，洗洗曬曬單獨空間，有更多的親子家庭時間，幸福指數更高。

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缺點1、房價高，壓力大。

排屋的房價遠遠高于高層住宅，所以對于一般的工薪階層來說，無法承受高昂的房價，另外排屋面積更大，裝修花費将是高層住宅的好幾倍，所以普通群體是因為沒能力才不選擇排屋類産品，如果買房人資金實力夠，我還是建議買排屋。

缺點2、潮濕，隐私性較差。

這個缺點應該說是5-10年之前的排屋比較普遍的問題，因為那個時候的排屋沒有地下室架空，直接是一樓二樓或加三樓，所以相對一樓會偏潮濕些，特别是在南方城市的黃梅季節，更是嚴重。

現在，現在很多排屋地下室都是5-6米挑空的，地下室有些還有一小半是露出地面的，所以，我們隻要選擇有地下室的排屋，就基本能避免潮濕這個問題。

另外就是以前的排屋院子太小或者院子沒有牆體隔開，所以相對來說居住隐私性較差。現在的排屋産品一般都是獨門獨院，有實體圍牆，就不會有隐私性問題幹擾了。

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三、房地産行業角度分析

1、排屋更有稀缺性。

作為房地産資深從業者，從房地産發展的趨勢來看，雖然現在全國各地高層林立，到處在建，但是從土地資源的稀缺性和不可再生性來看，排屋會越來越稀缺。

2、居住要求高品質需求。

随着國内經濟的越來越快速發展，國民對于居住的高品質要求也是越來越高，很多富裕家庭都會選擇排屋作為最後的居所，就是一個趨勢。從高樓搬下來，也是現在很多高層住戶的願望和目标，換句話說，如果不考慮錢的問題，相信90%以上的人會選擇排屋，這就是答案。

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很多人說“一生三宅”或“一生要有4套房子”，無一不例外，都是把排屋别墅類低密度産品作為最終的選擇和努力奮鬥的目标。

相信這樣詳細的分析，你會更好的去思考自己該選擇排屋還是高層。

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