你知道買房還要看腰線層嗎？最近有網友反應自己買房的時候沒人提示過這些細節，交房時才發現嚴重影響了室内采光。

今天就給大家普及一下，樓房的腰線在哪？買了這個位置的房屋會有什麼影響，該怎麼選擇。

什麼是腰線層？

腰線是建築裝飾的一種做法，一般是指建築牆面上的水平橫線。在外牆面上通常是在窗口的上沿或是下沿将磚挑出約40公分，作成一條通常的橫帶，目的是讓整個樓體外觀看起來更好看，更有層次感。

腰線層一般位于樓層的底部、中部或是頂部。33層高的樓，一般是5層、15-17層、30層上下的位置會是腰線層。而18層高的樓，腰線一般在5層左右。

樓棟腰線設計在樓盤中很普遍，但大多數購房者在買房時并不會注意到這個問題，置業顧問幾乎不會主動提腰線層的影響。但是，一個不注意後面的麻煩就多多的。例如，影響采光，容易積水、滲水等。

腰線層的優缺點

腰線房的優點

1、保溫隔熱

一般腰線層會使用類似擠塑闆這樣的材料,在保溫、隔熱上面效果都比較好。

2、可利用面積大

腰線層外面的窗台一般會向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會有一米左右的牆面。所以會有多出的部分面積，所以會增加一定的使用面積。可以曬鞋子、放盆栽、花草等。

3、安全性

因為腰線的存在可能會占用窗戶的面積，腰線層是牆，别人家是窗，對有孩子的家庭來說這樣的陽台會更安全一點。

腰線房的缺點

1、采光不理想

腰線房會使室内采光受到影響，樓層高的話采光會好點，但是樓層低的話，采光就不是很好了。而且因為腰線的存在導緻樓房間距更小，低層住戶收到的影響更大。這個是腰線房最被诟病的地方。

2、存在隐患

因為有腰帶的存在，該層樓會有多出來一個平台。如果樓層比較低，這個多出來的空間是完全可以讓人在上面行走的，這無疑是給小偷提供便利。

3、伸出去的腰線容易滲水，落灰，遮擋風景

腰線房外圍容易滲水，藏污納垢，垃圾堆積多了以後，滋生蚊蟲細菌，還有異味會飄入房中，而且因為是在外牆，極其難以清理。最重要的是，凸出去的腰線會影響視覺景觀，容易遮擋窗外美好的風景。

總結——

腰線層隻對本層、下層以及低樓層的上一層影響大，對高層的上方層沒有影響。

雖然腰線房聽起來非常好，但其實它的居住體驗會很差，而且價格也不低，所以更多情況下，建議大家避開購買，以免反悔。

如何避免買到腰線層呢？

1、看樓盤效果圖。

在效果圖中會展示一個小區所有樓房，其中，每棟樓房的造型都是規劃審批的造型，如果我們發現樓的某層外檐有凸出于牆面的一些結構，那麼這些就是腰線層。

2、看沙盤。

沙盤都是按照建築設計規劃嚴格制作的，腰線也會如實反映在沙盤上面。

3、詢問開發商的工作人員。

買房的時候，銷售人員會給我們介紹具體這棟樓房的所有的情況。包括室内的布局，外檐的布局，這時我們就可以咨詢一下這種樓房的腰線是在幾層。

4、通過觀察來判斷腰線層的具體位置。

樓房主體是施工到一定的階段才開始售房的，可以去對應的建築工地外側去觀察。一般是可以看到牆體外側有凸出牆體的一些預留的結構。這類結構的尺寸非常小，比較常見的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的鋼筋混凝土結構，那麼這些就是腰線層。

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