生活就像強煎，既然無法反抗，隻能選擇适應。

這是這幾天很多房産朋友們的真實寫照，伴随着廣州第二次集中拍地“轟轟烈烈”展開，很多夥伴就跑來私底下留言問我：小志啊，這一輪集中拍地比我那冰箱裡放的臭豆腐還冷啊，這算不算是接下來相當長一段時間樓市下行的佐證呢？

很明顯，這位朋友問的比較委婉，真正意思是：小志，什麼時候才是抄底的好時機？

聽完這位朋友的話之後，我隻能默默的私底下吐槽一句：多底才算抄底，你想抄兩年内看起來的底，還是十年内看起來的底？最後，臭豆腐還能放冰箱？

好了，言歸正傳，直接進入正題。

今天和朋友們唠一唠，大量土地流拍，接下來樓市可能會出現的變化。

開篇之前先和大家說一下，筆者所說的僅僅隻代表個人淺見，大家有不同看法歡迎一起提出來讨論。切勿辱罵，文明留評，謝謝。

供需關系

研究房地産市場的時候發現一個非常有意思的詞語和大家分享下--土地供應結構。

一說起中國房價，很多朋友們下意識想起的可能不是各大一線城市，也不是自己家鄉，而是香港。香港的房價和房價收入比穩居世界第一的印象，深入人心。為啥，因為很多知名港星在香港都因為買不起房，選擇“逃離香港”。

造成香港房價高的原因就是小志上面所說的，土地供應結構。了解香港的朋友都知道，别看香港房價高，别看網上很多人說香港房子小，房間狹小....擁擠這些話。

實際上，人家的土地開發率僅僅隻有24.9%，離三分之一都還差一大截。香港總面積1111平方公裡，實際隻開發了276.6平方公裡，居住面積更是僅僅隻有7%。居住面積開發面積低，人口數多，需求量大，房價自然居高不下。

說完香港，接下來帶大家看看其他兩個世界級大城市，東京（居住用地/城市建設用地=73%），紐約（居住用地/城市建設用地=44%），不清楚這兩個地方房價的朋友們可以去查一查。在對比中國幾個一線城市居住用地占城市建設用地的比重為25%~30%，看到這裡大家應該有感覺了吧。

從香港的高房價，到東京的平穩房價，我國的大城市其實還是有相當一段路要走的。當然，這裡對比的僅僅隻是土地供應量。到了這裡很多朋友可能會說，抛開人口增量談土地供應量都是耍流氓。

所以2020第七次人口普查就新鮮出爐了，大家和我來看一看。2019年深圳常住人口1343.88萬人，2020人口普查17560061人，多出400多萬人。不僅僅是深圳，廣州同樣多出300萬人，成都多出400萬人.....。

土地供應比遠遠沒有達到瓶頸，人口增量卻不斷增加，這說明什麼？這說明大城市的虹吸效應依舊強勁，一線大城市的需求同樣沒有達到瓶頸。

還有很多需求，房價如果下降就完全不缺乏支撐點。所以就像很多朋友們說的那樣，大城市某些地塊的房子依舊屬于稀缺資源，這一點小志其實是贊同的。

房價走向

“什麼毛病？慣出來的毛病！房價下跌，那些賣家的心态是這樣的。眼睜睜的看着自己的房子市場價漲到了500萬，現在突然要你賣250萬，你樂意嗎？就像你上班一樣，上一份工作一直是50000/月，換一份工作5000/月你還能看的上嗎？一樣的道理，大不了不賣，這是現在賣家們的普遍心理。”

很多人問，今年大量土地流拍，開發商拿地少了，未來新盤必定減少，這些是否意味着樓市下行已成定局？最後來一句，連開發商都跑路了，自己這小胳膊小腿現在沖進去，豈不是被吃的連骨頭都不剩？

其實聽到這些話的時候，我也覺得挺有道理的，注意往下看

但是！樓市下行大趨勢是沒錯，但你要知道的是，房地産市場依舊是國家目前最為重要的一個落腳點。二十幾年的房地産市場，伴随着的是二十幾年國家的日新月異。房地産對于國家的作用是毋庸置疑的，尤其是在還沒有找到新的落腳點之前，房地産市場是不會，也不可能崩的。所以，如果想着樓市大崩，房價下跌至冰點的小夥伴，起碼在未來十年内是絕對不可能看到的。

房價短期下行成必然，但是局部也就是很多朋友所說的一線城市優質房産依舊潛力在。

好了，希望今天這個文章，能對你有所啟發。

了解更多，歡迎關注廣州投房志。

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