剛剛，2022年北京第五批次土拍結束了！

這一批次挂出的6宗地塊，3宗底價成交，3宗現場競拍激烈！

不少人期待的地塊京東拿下了..

城區四環内的那塊地可能有些缺陷..

最火爆的還得是京北..

......

咱話不多說，下面給大家說說這次土拍情況。

NO.01

底價成交的三宗地

亦莊新城0303街區地塊，在亦莊路東區，北側就是京東集團總部。

京東以31.12億底價拿下，樓面價約1.6萬元/㎡。果然是為京東“量身定做”的。

在地塊約600米左右是地鐵經海路站，600米左右通明湖公園。有産業，有地鐵，亦莊學籍。

地塊包含B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地（12班幼兒園）。

3/4建面（14.08萬平）是商業金融用地，住宅僅占4.975萬平，未來大約有500套左右房源。

銷售指導價隻要5.8萬/平。

目前地塊隔壁的二手房，通泰國際公館的價格在6萬/平米，北京經開壹中心在6.7萬/平米，京東員工們有福了。

通州梨園東小馬地塊，

由新城基業（通州國資委100%持股企業）兜底拿下，成交價10.4億元，樓面價約1.56萬元/㎡。

該地塊位于地鐵7号線群芳站直線距離約400米左右，瑞都公園世家南區西側，也是妥妥的臨鐵房了。

地塊向北約500米為梨園城市森林公園，東南側是環球度假區。周邊還有大量待開發用地。

該地塊總用地面積為28612.541平米，總建築規模為66536.036平米。

其中住宅部分建築規模26225.413平米，容積率為2.1，銷售指導價為6.2萬/平米。

地塊規劃信息表

通州樓市，一直不溫不火，主要是有雙限卡在那了。

房山良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊，

中建智地以17.2億元底價拿下，樓面價約2.2萬/㎡。

這塊地位于房山區拱辰街道，東側鄰長于大街、京雄高速（在建）。

地塊東北方向約200米處是房山線良鄉大學城站，将來是妥妥的臨鐵房了。

北側約200米處是北京時代廣場；西側約900米處是學府印悅項目；約1.8公裡處是首開熙悅龍湖天街，生活配套還算完善。

有人問房山有沒有學區概念，完全沒有，大家就不用考慮這點了。

房山買新房最主要的就是地鐵和配套，有了這些将來流通性會稍好些。

說回這塊地，地塊用地規模31231.38平方米，地上建築規模78078.45平米，銷售指導價是4.5萬/平。

地塊周邊次新二手房價在3.6萬/平左右，附近有新盤學府印悅指導價也是4.5萬/平。

房山樓市一直不太樂觀，想上車的小夥伴仔細斟酌。

NO.02

最火爆的昌平信息園二期地塊，越秀以33.12億 現房銷售面積45000平米拿下，成交樓面價約3.7萬/㎡，溢價率15%。

競價競現房環節雙雙觸頂！

越秀、城建、建發、中海 未來科學城、華潤、建工、中鐵、中能建、廈門國貿、中建玖合（二局）、中建智地、招商12家房企參與最終搖号拼運氣！

不得不說今天越秀仿佛天選之子。

這塊地位于昌平區史各莊街道，東至農學院東路，南至七辛南街，西至京藏高速輔路，北至七辛中街。

周邊商業、産業啥都不缺。往東是住總萬科天地和萬象彙，往西是永旺商城。

整個信息園二期被産業包圍，南側就是小米智能制造産業園，将來購買力不愁。

另外，這塊地距離昌平線和8号線雙軌交彙站朱辛莊地鐵站約1公裡左右，将來通勤非常方便，這也是優于昌平在售項目的重要一點。

信息園二期含5個地塊，總用地面積4.51公頃，總建築規模10.21萬平方米。其中住宅規模8.95萬平方米，公建規模0.94萬平方米，幼兒園規模0.32萬平方米。

0018、0019、0020這3塊是住宅用地，0015為商業用地、0023為教育用地。

該地塊銷售指導價期房6.2萬元/㎡，現房6.5萬元/㎡，京北的同學這回又多了一個不錯之選。

NO.03

本次唯的四環内供地，朝陽區小紅門地塊，

中建東孚（八局）以14.26億競得，成交樓面價約4.73萬/㎡，溢價率15%，住宅銷售指導價8萬/㎡。

作為今天開拍的首宗地塊，共吸引建發、保利、首開、華潤、龍湖、金茂、建工、中建信和（五局）、廈門國貿、中建東孚（八局）共10家房企參與報價。

競價觸及上限後除金茂外，9家全部參與搖号，最終中建八局成了幸運兒。

恭喜據現場的同事反饋，搖中後八局的小夥伴十分激動舉手慶祝～

地塊在東南三至四環間，也是本次土拍中唯一一塊四環内的地。

東至規劃分鐘寺地區二号路、南至規劃綠地、西至規劃龍爪樹路、北至現狀圍牆。

地塊用地規模共12060.05平米，地上總建築規模30150平米，容積率為2.5，控高60米。

地塊很小，目測也就300套左右房源。

要提醒的是這塊地和分鐘寺有類似的尴尬點，就是位置其實是朝陽和豐台交界處。

一般兩區交界的位置發展都比較差，小紅門也沒逃過這個定律。

從上方位置圖可以看到，地塊附近有汽配城、家居城等，城市界面一般。

這個位置做小戶型會跑的快些，聽說八局可能會出90多平的戶型。

NO.04

石景山區蘋果園1604-631-2、1604-634地塊，

最終由越秀以25.99億 15000平米現房銷售面積競得，成交樓面價約4.86萬/㎡，溢價率15%。

這塊地共吸引廈門國貿、越秀、建發、中海、招商、首開6家房企參與報價，

競拍環節有點意思，叫價時中海一手沒舉，到競現房面積叫了4輪，成功推高拿地成本，讓鐵心拿地的越秀後期銷售壓力不小。

地塊東至蘋果園大街，南至蘋果園北路，西至金頂東路，北至金頂北路。

直線距離900米左右是地鐵蘋果園站，1号線、6号線、s1号線三軌交彙。

南側京西大悅城即将開業，這塊地周邊配套比較完善，城市界面也很成熟。

總用地規模共26060.075平米，地上總建築規模60278平米。

其中，631-2地塊居住用地規模為18271.633平米，地上規劃建築規模為54048平米，容積率約為3.0，控高60米。

預計為20層左右高層住宅，大概500套左右的房子。

銷售指導價7.48萬/平米，在中海的地盤上，越秀得加把勁了。

以上就是本批次的6宗地塊詳情，大家對哪裡比較感興趣？歡迎留言說說。

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