為什麼聊這個話題，是因為偶爾聽到個别意向藍灣的購房者，了解到藍灣隸屬于奉賢而非浦東，就表現出一種失望甚至嫌棄的反應，甚至明确說不考慮奉賢。

這個鄙視鍊其實并沒有道理。

簡單來說，藍灣屬于臨港先行區，也屬于南彙新城，經濟發展與城市建設均由臨港管委會負責，在享受臨港各種政策、産業發展與城市配套上，藍灣與滴水湖并無區别。

藍灣與臨港浦東部分唯一的主要區别，是藍灣中考在奉賢區。但在新的中考體系下，相當于在教育高地臨港讀小學初中，在相對窪地奉賢區參加中考（後面有數據支撐），反而更容易考進市重點高中。

01

藍灣為什麼屬于南彙新城？

藍灣處于與浦東交界處的奉賢區，臨港大道以南屬于海灣鎮，以北屬于四團鎮（大緻）。

一直以來，臨港集團都在開發臨港産業區。2008年，臨港集團将臨港産業區西拓，聯合光明集團和奉賢區政府，在奉賢海灣鎮原五四農場合作開發17平方公裡的臨港奉賢園區。園區曆經數輪規劃編制與修編，由西向東依次形成國際社區帶、創新創業帶、産業帶的布局。

藍灣國際社區，是臨港集團攜手Gensler、AECOM、羅蘭貝格等諸多國内外咨詢機構，對标美國爾灣，打造的一個特色的國際社區，作為臨港奉賢園區的居住配套。藍灣并不是一個地名，而是臨港集團的一個品牌，類似外高橋旗下的森蘭，金橋旗下的碧雲。

臨港奉賢園區，後來又被稱為臨港藍灣。2019年8月，臨港新片區揭牌成立。臨港藍灣被劃入119.5平方公裡的先行區。

臨港新片區成立後，引入了越來越的生物醫藥企業，當生物醫藥産業逐步成為核心産業後，這裡又被稱為生命藍灣特色産業園區，擴區到45平方公裡（原來的臨港四團産業園也被納入），是臨港新片區六大核心産業園之一。

2021年，上海提出五大新城的戰略，藍灣也被劃入了南彙新城。

在大家的常規認知裡，南彙是浦東的，南彙新城也是浦東的，為什麼把奉賢部分也納入南彙新城？其實，南彙新城和臨港新片區一樣，都不是行政區劃概念，而是特殊經濟功能區的概念。

所以，藍灣雖然在行政上隸屬奉賢區，但是在臨港最核心的約120平方公裡先行區内，也屬于五大新城的南彙新城。

02

臨港藍灣與臨港浦東部分有區别嗎？

藍灣的經濟發展與城市建設事務均受臨港管委會管轄。臨港管委會作為上海市政府的派出機構，由市委常委兼任管委會主任，從某種角度級别高于一般的行政區。

藍灣的産業規劃、招商引資及産業用地出讓等全部由臨港負責。宅地由臨港負責出讓，新房預售證也是臨港發，裡面的商業、醫院、學校等均由臨港招商和建設。在這方面，臨港藍灣和滴水湖沒有任何區别。

比如華二附中臨港奉賢校區，就是由臨港引入和建設。改擴建的五四學校也是臨港在建設，未來引入什麼學校來管理，均由臨港負責。

區别在于，基礎教育的實施是由本行政區來負責的。藍灣的這些學校在臨港負責引入管理學校并建設好後，會移交給奉賢，招生的具體工作由奉賢區教育局負責。藍灣的中考，也在奉賢參加。

其他的區别，就是水電煤網絡等基礎設施，以及派出所等行政機構，由奉賢還是浦東負責的小問題，這些和日常生活關系不大。

因此，藍灣與滴水湖唯一的主要區别，就是中考在奉賢還是浦東。

03

藍灣中考在奉賢，真的是壞事嗎？

部分夥伴會覺得奉賢的教育質量不如浦東，事實确實可能如此。我們看這個2022年中考名額分配到區的市重點高中在各區的最低錄取線，奉賢分數在全市16區最低，平均下來比平均線低10.2分。

但在新的中考體系下，這對藍灣的考生來說，可能反而變成了優勢，在奉賢區通過競争名額分配到區的指标，可能是最容易考上市重點高中的方法。

浦東平均水平高，所以中考競争更激烈。而奉賢的整體中考成績弱于浦東。藍灣的中小學由臨港建設，如果新五四學校引入了類似華二的優質學校，那麼對于藍灣的孩子來說，在一個超高水平的中小學殺出，但卻在一個相對不那麼強的區裡中考角逐，競争優勢就很明顯，反而更容易考進市重點高中。

也就是如果從教育的角度，藍灣并有劣勢，在競争名額到區指标方面，對于浦東部分反而還有優勢。

04

藍灣的新房值得買嗎？

我們用以下這六張圖，分别從産業、租金、軌交、學校、商業和房價六個維度來解讀臨港藍灣。對于工作在臨港先進智造片區的同學，或者預算隻有兩百多萬的其他剛需或投資客戶，臨港藍灣是個非常不錯的選擇！

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