“一人購房全家幫”這一新政在本周突然火熱起來了，網上熱議的也比較多。主要原因是在現有樓市冷冬的背景下，已經有21個城市出台了“一人購房全家幫”的政策，且大有星星之火，可以燎原之勢。

其實，按現在的房價，和兩年前比較，即便下降了一些。除豪宅客群外，剛需買房、改善買房，有幾人不是一人購房全家幫忙呢？

“一人購房全家幫”隻不過是換了一種說法，以前的定義是“六個口袋”，意思是需要夫妻雙方父母的支持才能交個首付，還完月供。

“一人購房全家幫”的稱呼顯然要比“六個口袋”更文雅一些，更有内涵一些，聽起來，讓人感覺舒适度也更高一些。

作為買房人的我們來說，在看熱鬧的同時，需要讀懂“一人購房全家幫”政策背後透露的樓市信号，根據這些信号的變化，抓住屬于自己的機會。

第一個樓市号，購房信心不足。

“一人購房全家幫”，不用提倡，也會全家幫忙。那為什麼為有超過21個城市發出了這樣的通知呢。這裡面的原因不外乎各大家傳遞買房的信号。盡管“一人購房全家幫”能夠享受的用戶群體并不大，主要是指全家都有住房公積金的人群。如果家庭成員買了房，其它人的住房公積金也可以提取出來。

這雖然是公積金放松的一小步，卻是支持買房信号的一大步。

至于家庭中，沒什麼住房公積金的人群，比如現在三線城市的銷售重點農民來說，就隻能是“六個口袋”了。

第二個信号，地方城市支持樓市正在全力以赴，但可用的工具已經不多了。

前幾天，我們發了一篇文章談到，目前地方債超過34萬億，城投債超過10萬億元，308家城投公司債券有145家出現價格異動，這需要地方城市加大賣地的力度，以保證城投債的平穩。

現在的樓市行情，拿地數量明顯減少，很大一部分民營房企進入躺平狀态。它們不拿地、緩開發、慢銷售。此時，更着急的就是地方城市，一方面需要保交樓，另一方面需要賣地資金。在前期買房補貼、契稅優惠、買房送工作、房票等一系列舉措實施之後。“一人購房全家幫”也就順勢而生。

因為，工具箱裡的工具真不多了。

不信，你看，前一段時間，四川阆中1.8億起拍175家單位食堂30年經營權；四川以17億起價計劃拍賣樂山大佛拍賣30年經營權；貴州榕江縣以1.268億起價拍賣該縣殡儀館20年特許經營權；重慶沙坪壩5342個路邊停車位30年經營權以4億元起價進行拍賣。

39.9元買不了什麼，

卻可以避免花300萬買房後後悔，

别人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

第三個信号，樓市底部之後是否還會有地窖？這值得思考。

按曆年樓市發展，樓市政策底之後，半年左右市場底便會完成。自此，再開啟一輪新的樓市上行周期。但是，現在的樓市和以前已經不能同日而語。因為，人均居住面積、住房擁有率、房價收入比、城鎮化率這些指标均表明，樓市難以回到以前的火熱場面。

如果結結人口流動數據和出生數據，三四線城市的房價以保穩為主，而一線城市可能率先走出底部行情。

也就是說，從今年開始，樓市分化走勢就明顯起來。一部分核心城市，房子仍具有很好的價值上行空間。而一些人口淨流出的城市，房價盡管已經跌出了一定的幅度，但是，地闆之下，可能還有地窖。

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