深圳市深汕特别合作區 視覺中國 資料圖

3月10日，網傳消息顯示，深圳市深汕特别合作區住房建設和水務局日前發布《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），該通知涉及深汕特别合作區限購及限售政策調整。

該《通知》主要提及三個方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動産權證書之日起2年内禁止轉讓；三是推行優先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買。同時，大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區内已有商品住房的，不再享有優先申購資格。

據南方都市報報道，深汕住建水務局相關工作人員證實了放開限購和限售的消息。另據中房報報道，深汕住建水務局相關工作人員表示，目前并未有官方正式文件發出，但其同步提到政策調整确有其事，并表示近段時間可能會出台政策，可保持關注。

澎湃新聞向深汕合作區相關樓盤進行求證，多家售樓處工作人員表示，“3月8日接到的相關信息，目前确實已經放開限購，轉售改為兩年。”

一樓盤銷售人員介紹，限購放開但貸款仍有限制。“如果名下兩套房子有貸款就不能再貸了，有一套貸款未還清，首付七成，有一套貸款還清的話首付五成，如果沒有貸款記錄首付三成。”

另有售樓處工作人員表示，目前暫未看到官方正式文件，且目前暫未遇到前來咨詢了解的客戶已滿2套的情況，因此在執行層面或可等等具體政策。

在此之前，深汕特别合作區實施商品住房和商務公寓限購。按照政策，居民家庭在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房和商務公寓總套數不得超過1套。企事業單位、社會組織等非自然人不得在合作區購買商品住房。在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動産權利證書之日起5年内禁止轉讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深汕特别合作區作為深圳10 1區（深圳10個區 深汕特别合作區），該區域由深圳主導區域發展，給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發展需要的土地資源，更重要的是帶動汕尾及粵東發展，發揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用。2021年及2022年，深圳宅地招拍挂，按面積計算，深汕出讓的地塊在深圳11個區排第六位，可以說，深汕已經成為深圳公開供地的重要區域之一。

不過，根據易居研究院提供的數據顯示，2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說明市場壓力較大。

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