回顧2022年上半年河南省房地産市場：在宏觀經濟承壓、全國房地産市場不振的大環境下，河南省房地産市場下行壓力顯著，全省房地産投資明顯放緩、新開工面積和銷售面積同比下降幅度較大；3月份開始，樓市政策風向持續轉暖，寬松政策不斷加碼，省内多地積極落實因城施策，陸續出台相關調控政策，随着經濟逐步複蘇和疫情得到有效控制，市場回暖迹象漸顯。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年上半年的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

河南省2022年上半年房企銷售業績TOP20

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS在河南省範圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

全省房地産市場穩健發展：河南省本土房企TOP20在2022年上半年實現總銷售額504.5億元、總銷售面積632.4萬平米，其中TOP10門檻值分别15.7億元、20.0萬平米，TOP20門檻值為6.3億元、4.9萬平米。銷售金額方面，建業集團以138.1億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以72.6億元位列第二；綠都地産集團以31.8億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分别以186.0萬平米、82.8萬平米和45.3萬平米位列榜單前三位。

2022年上半年全省土地市場解讀

2022年上半年，河南全省共成交各類用地1466宗，合計建設用地面積4812.67萬平米，較去年同期下降19.87%；其中住宅及商業/辦公用地成交629宗，成交用地面積1546.48萬平米，同比減少51.18%，總規劃建築面積3376.72萬平米，同比減少56.12%。

上半年，河南全省共成交住宅用地423宗，分城市來看，成交規模（按規劃建築面積計算）前三城市中，鄭州市共成交43宗住宅用地，規劃建築面積423.82萬平米，上半年成交規模（按規劃建築面積計算）位居全省第一；其次是南陽市，共成交93宗住宅用地，規劃建築面積合計345.14萬平米；商丘市排列第三，成交32宗，規劃建築面積合計309.34萬平米。成交樓面均價方面，鄭州市以3449元/平的價格位居全省首位；洛陽市以1503元/平位居第二；鶴壁市以1459元/平位居第三。

數據來源：中指數據CREIS

總結與展望

2022年上半年，面對國内經濟持續承壓、房地産市場超預期下滑的嚴峻形勢，中央一方面堅持“房住不炒”總基調不變，保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性、協調性；另一方面支持深化因城施策，維護房地産市場平穩健康發展，半年内超180省市完成至少一輪政策發布，超半數地級行政區出台房地産調控措施。河南省内鄭州、洛陽、信陽、許昌等多地市亦出台多項調控政策，從目前市場表現來看，部分城市已呈現出恢複趨勢，但整體恢複力度較弱，政策發布到市場反饋仍需傳導時間，調控措施效果仍待檢驗，随着政策持續貫徹落實，預計下半年有望加速恢複。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉

（來源：中指研究院）

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