西安東大街現如何?文/劉軍偉最近，界面陝西記者走訪鐘樓商圈發現，作為西安餐飲名企的老孫家飯莊，其西安端履門店因經營問題搬遷這是東大街“流失”的又一家老字号，我來為大家科普一下關于西安東大街現如何?以下内容希望對你有幫助!

西安東大街現如何

文/劉軍偉

最近，界面陝西記者走訪鐘樓商圈發現，作為西安餐飲名企的老孫家飯莊，其西安端履門店因經營問題搬遷。這是東大街“流失”的又一家老字号。

看似雪上加霜之際，能否“觸底反彈”？又或者說，在最新一輪的改造中，東大街能否一改以往“越改越不景氣”的“宿命”，浴火重生？

陝西商業聯合會副會長張永強認為，東大街要有保留的改造，避免再建購物中心，應以低密度的商業為主，将文化、旅遊、商業融合為一體，形成自己的特色風格。

持續10年的東大街“深造史”

東大街的變遷，可以說是西安城市發展史的縮影。

東大街最早形成于明朝初期，距今已有600多年。解放後的東大街，因擁有西安惟一的郵電局和頗負盛名的西安飯莊，以及一些大型的百貨商店，人氣逐漸上升。

到上世紀80年代初，唐城百貨大廈建成開業，與西安民生、開元作為本土三大主力百貨商場，領軍西安百貨市場，也讓東大街成為西安最繁華的商業街。

2008年，西安啟動東大街改造施工，這是西安舊城區最後一條被改造的主幹道。

自此，東大街陷入一段改造、改造、再改造的持續“深造史”。

本地媒體同年曾報道東大街改造：利用4年時間，斥資30億元，将其打造成和北京王府井、上海南京路媲美的商業街。

4年後，2012年12月17日，西安市規劃局公示《西安東大街綜合改造規劃》，再次提到要将東大街打造成具有鮮明特色的西安“王府井”，并公開向市民征求意見。

又一個4年後，西安百盛東大街店關門停業，成為東大街沒落的标簽。

2年後，2018年碑林區政府工作報告中，将着力推動東大街振興列為重點工作。其中提到，要編制好東大街振興方案，完成東大街綜合改造N-6、N-10段項目建設；協調推進西安飯莊改擴建、東大商城等社會投資項目建設和手續辦理，引進行業旗艦店和西安老字号商家。

值得注意的是，作為東大街老字号的代表，西安飯莊東大街總店于2016年6月拆遷改造搬遷。

此後，坊間傳聞，西安飯莊舊址将建商業酒店辦公。

直至2018年10月，西安市人民政府發布《關于西安飯莊改擴建項目核準的批複》顯示，原址将重建西安飯莊總店。

時至今日，在東大街，施工的場景舉目皆是，包括地鐵六号線和一直被圍擋的東大街西安飯莊原址。

陽光切割下的南盛北衰

從時間維度看，東大街的衰落被認為是新商圈、新消費業态崛起，新舊交替的必然。

“以前購物，要麼是去鐘樓那些商場，要麼去小寨那些地下商城，現在和朋友相約聚會經常是去最近的購物中心，吃飯、看電影全都有，省時間，而且很方便。”西安市民王蕊說。

縱觀整個東大街商業形态，以端履門為分界線，東西兩段差距明顯。從鐘樓到端履門段，是整條街最繁華的一段，各類商業形态豐富，而端履門以東，商業氛圍逐漸消失停滞。

12月21日，記者實地走訪了東大街，下午的陽光，傾灑在路南，與籠罩在陰影中的北邊，盛衰對比明顯。

南側商業形态以高端百貨、商業廣場、黃金珠寶為主，沿街店鋪均正常營業，前來逛街的人絡繹不絕。

而北側在施工圍擋的包圍下卻顯得異常冷清，沿街店鋪每隔幾家便貼着升級改造的通知，人流量少得可憐。有奶茶店生意由之前的日手機支付200單降到了20單。

持續的低迷現狀下，商鋪租金縮水，甚至出現空置數月無人承租的現象。

記者看到，一家5層商場貼出整體招租信息。

臨近商戶介紹，該商場之前是賣服裝的，可能因經營不好，到期後沒有續租，招租信息貼了好幾個月了，一直沒租出去。“現在這地方不行了，幾年前，租金在600萬以上，現在400萬一年，誠心要還可以再談。”

西安獨立地産評論人李連源告訴界面陝西記者，東大街南邊有興正元廣場等大型商業體，沿街店鋪展示、布置和營銷均做的較好，而且經營靈活，廣場上還經常做營銷活動，商戶雖然流動性大，但一直處于交投兩旺态勢；而北邊很多業态，是上世紀80年代末90年代初建設的，如西北影城等，且人行道設計比較窄，也沒有廣場可做營銷展示，自然不如南邊商業繁華。

聲音：東大街應避免再建購物中心？

和東大街的商業氣息一起流失的，還有一批老字号餐飲。

對于老西安人來說，大華飯店、五一飯店、西安飯莊等老字号曾是東大街最風光時的符号之一，如今它們都已紛紛“逃離”。

記者走訪中發現，位于端履門與東大街交彙處的老孫家飯莊西安端履門店，也貼出了搬遷通知，理由隻有四個字：經營問題。

對此，市民王鵬認為，“東大街的老字号消失，和長期施工改造、城市基礎設施跟不上有很大關系，停車不便、商業形态老舊等，重塑東大街的商業形象，我覺得老字号回歸是最重要的。”

實際上，早在2011年，東大街改造初期，碑林區東大街綜合改造指揮部便明确表态：要盡可能把老字号企業留在東大街，但結果大家都看到了。

倒是在最新的這一輪改造中，西安飯莊原址将重建總店，并被納入本輪改造的重點項目，讓“懷舊”的人們看到一點亮色。

“東大街應該是有保留的改造，有曆史價值、文化價值的城市建築要保留。”陝西商業聯合會副會長張永強告訴界面陝西記者。

張永強說，“從城市發展角度來說，東大街改造是必然的，但在當下土地開發思維模式下，東大街的改造初衷不是根據整個商業适用性，延展出來的業态适用性去考慮，而僅僅是看到了土地的商業價值。此外，在行政劃分區域上，東大街街面屬于碑林區，街面以北的屬于新城區，這也一定程度上影響了該區域的整體規劃改造。”

城市在改造中，每一條街都有各自的特色，以上海的淮海路為例，改造之後的淮海路，本地人去的不多，但吸引了不少外地遊客；西安西大街改造後，整個建築形态統一，代表着古城、文化名城的形象。

綜合西安商業布局，張永強分析，西安正在經曆去中心化、去百貨化的進程，今年新開業40多家商業綜合體，每一個的體量都相當于一個東大街，在城市商業形态呈現出社區化和區域化的當下，東大街改造應避免再建購物中心，要有整體的規劃定位，以低密度的商業為主，将文化、旅遊、商業融合為一體，形成自己的特色風格。

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