浐灞的房價已比肩傳統曲江了，這是今年給人最強烈的感觸。年初随着萬科悅灣在物價局首批商品房公示中每平方米售價兩萬元左右的橫空出世，三年不語一語驚人，浐灞區域便在業界唏噓中令人側目。

緊接着第三批、第四批房源中的金茂府、自然界、萬科雁鳴湖、碧桂園閱江府等樓盤紛至沓來、蜂擁而至，均以高品質、高起點、高檔次、高姿态屹立于浐灞生态區，群星璀璨、名盤輩出，業界認為當今的浐灞已觸手可熱已一躍成為大西安區域一匹黑馬。

高起點 挑戰傳統思維

“空氣清新、環境宜人，開窗見綠、涉足逢水，這是近些天看了還幾家浐灞樓盤後對該區域環境最深的感觸”業界返鄉置業者唐先生說：

“多年前，當浐灞半島在浐灞生态區落地生根公開銷售時，曾以住宅每平米一千多元的價格吸引了許多購房者蜂擁。我也曾興沖沖去湊熱鬧，那時候剛畢業不久還不知道自己将會在外地長期打拼，在家鄉置業的欲望非常強烈。

然而喜悅之餘，當靜下心來步入選房交首付環節時，我和不少購房者一樣都被該樓盤的的偏、遠、公交線少最終猶豫再三而退卻。

現如今，自己也有些積蓄了心願重啟故地重遊，身心早已被浐灞的生态環境、水系美景、交通便利等所折服，因此這會下定決心在此安家。”

“河山項目系自然界“河系”開山之作，地處灞河西岸核心位置，樓盤整體規劃15棟樓河心全維瞰景精裝大平層，戶型面積約從165㎡—310㎡區間。項目樓宇外立面采用玻璃與鋁闆結合，産品利用天棚毛細管網及四效新風機可智能控制室内溫濕度防塵除霾……”

在售樓案場購房者王先生在聽了置業顧問詳細介紹後，選擇戶型時說：“這個樓盤内設老友會客區、0-12歲孩童閱讀區、領裡閑暇對弈區、悠閑品茶區、休閑運動健身區等，很适合白領、銀領族工作之餘的惬意休閑的生活。

此外，該樓盤品格雙語幼兒園、浐灞二幼、浐灞二小等内外配套，及項目自帶2.2萬㎡商業綜合體，可有效的滿足業主對教育購物需求。”

“在人們傳統色思維中曲江、高新一直為西安房地産市場區域領頭羊，無論從居住環境、産業密集、住宅品質等方面，特别是房價”中原地産王經理認為：

“事實上，大西安概念的出爐和城市的高速發展，近幾年各區域的變化都日新月異，區域的差别目前已日益縮小和泛化。在地段決定價值、環境催生品質的房地産開發定律下，浐灞憑借得天獨厚的生态環境、水系資源，

開發商因地制宜匠心獨具高起點、高姿态紛紛打造自己的拳頭産品、經典樓盤，以求博得中高端購房者的青睐，赢得名利雙收。這邊是這兩年浐灞區域黑馬樓盤頻出的原因所在。”

聚名企 催生羊群效應

目前浐灞區域萬科已經開發了好幾個經典樓盤了，融創、碧桂園、中海、金輝等著名房企也先後跑馬圈地。随着這些領軍一線房企旗下一個個品牌樓盤、經典樓盤、高端樓盤的落地生根、破土動工和産品熱銷，羊群效應下更多的實力開發商都将眼光瞅準浐灞。

地産資深策劃人靳先生說：“浐灞區域深受開發商追捧不僅是因為生态環境，最重要的還是拆遷少、空間大，産品開發可塑性少受約束。在此前提下，實力房企、品牌房企誰都想大顯身手、精心打造，以産品樹一座豐碑憑樓盤建築留下曆史的印記，當然更不想失去該區域的市場份額。”

“據朋友說悅灣項目是萬科在倫敦、香港等濱水城市經驗之上，基于對國際高淨值人群的洞察，凝聚歐美主流人群對住宅價值追求、生活理念、居住環境和建築特色所精心打造的高端灣居作品。”

置業者徐經理告訴筆者：“這些特點十分符合我對新家的訴求，抱着試試看的态度前幾天我去該樓盤實地觀察，還未進售樓處眼球就被灞河寬闊的水面所吸引。

臨水而居、傍水生活，心中選擇的比分已超越50%。随後在沙盤上看到該樓盤地處灞河西路與浐灞中軸歐亞大道，緊鄰2大水系、擁攬6大公園，周邊配套20多家星級酒店，項目産品包含高層住宅、複式洋房、酒店、辦公、綜合體商業多種業态。

特别是看到這個樓盤容積率僅為2.0、綠化率卻高達36.7%後，就準備遞交購房資料了。”

接地氣 大衆盤一樣火

“浐灞區域高科綠水東城第六期共推出197套住宅，公示期結束就已有736個家庭登記了。本想着這次房源多早一點去登記，一定能争取個選房機會。不想這次估計又得搖号了”了解中，購房者張女士說：

“因為工作單位在東郊一直想在單位附近找一個親民樓盤安家置業，近兩年也曾參與過幾次搖号選房可惜均未能如願。而關于綠水東城這個樓盤我關注也好久了，想着非常時期該樓盤這次又一下子推出近200套房子，也許會了卻我安家的心願。誰知咨詢置業顧問後才知道，還要參與搖号。”

“禦景城、麓灣社區售價也是每平方米萬元出頭的親民住宅，每次公開選房别提那個熱鬧勁了”購房者楊先生告訴筆者自己的購房經曆：“就禦景城選房我已經參與3次搖号了，且每次都湊足全房款，可每次選房都铩羽而歸空手而回。

現如今提起買房，就我們工薪階層藍白領群體首先考慮的就是禦景城、綠水東城、麓灣等這幾個，在大家的心目中他們早就是置業期待樓盤和明星樓盤。” 海江

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