民間一直有傳言說産權到期後房子由國家無償收回的說法,這是不了解房地産權利和不懂法的人,庸人自擾罷了 《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期 我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明确,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

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物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明确，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。可以查證！！現在大家不要糾結40年50年和70年的産品，商業産權，産權到期後兩種結果！第一，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

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作為特殊的物業産品，公寓憑借首付較低，功能靈活、空間百變、投資回報率高的優勢一直備受投資者的青眯，然而，一直以來公寓所伴随的40年或50年産産權标簽卻成為制約其進一步發展的絆腳石，使得原本傾向于購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次政府出台的不動産權證取代房産證政策，規定了所有房屋的永久性産權，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優點之外，又多了一份永久性的保障！

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公寓利好：産權年限不再成為糾結點

不動産登記制度有兩個功能：一是明晰和保護産權，二是便利和保障交易、不動産登記之後，房産确權更加細化。業内人士認為，不動産權或利好小公寓。之前大家比較關注的40年、50年、70年産權之後不再成為糾結點。不管是何種性質的物業，可能全部統一成為永久性産權！

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有一句話是：公寓值不值得買，要看好不好租！買了公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用來出租。

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01、公寓租賃市場巨大

近年來，房價的攀升，住房限購政策的不斷深入推行,使得購房門檻不斷被築高，購房難成為了普遍問題，于是越來越多的人将需求轉移至租房。

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據悉，到2020年中國流動人口仍然超過 2億人 ，其中70%的流動人口通過租房解決居住問題，這為租房市場帶來很大的需求。

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02、2020年住房租金規模超2萬億

根據中國住房租賃租金規模圖可以看出：

從2015年開始住房租賃租金規模就已超過 1萬億元 ，

到2017年，國内住房租賃市場交易總量達到 1.3萬億元 ，

預計會持續增長，到2020年将超過 2萬億元 。

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03、如何計算公寓的收益？

如果要了解某個階段内一個區域内精裝公寓的租金，可以同區域普通裝修的住宅兩房價格類比，兩者相差不太大。（雙鑰匙公寓除外）

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如果一套40年産權的公寓，能在15年内收回全部購房成本，那麼這套公寓是值得投資的，因為除去15年以後的租金所得，基本就是你的純收益了。

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那麼收益如何計算呢？

假設一套雙鑰匙的精裝修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上漲5%，總價是100萬，首付50萬，十年貸款50萬，利息是基準利率上浮5%。

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那麼這套房子的總成本=總價 契稅 利息

即100萬 3萬 15萬左右=118萬

而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），複利計算15年，總和達到122萬左右，說明這套公寓可以在前十五年收回成本，還是比較适宜投資的。

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