11月上旬，錢塘區中心區南單元9宗地塊選址論證進行了公示。其中包含5宗為住宅用地，兩宗規劃為12班幼兒園。

那麼這9塊地都位于錢塘區最近提出的新城——江海之城。或者目前購房者們對于“江海之城”這個概念還不甚了解。那麼接下來簡單和大家科普下這座新城：

江海之城是錢塘區重點打造“一帶兩城”的另一城，将以“江海公園城”為主題，以地鐵青六中路、青西三路站雙地鐵TOD開發為引擎，利用江海交彙的獨特生态基地，集國際社區、總部基地、科創交流于一體，打造灣區新門戶、杭東副中心。

簡單來說，江海之城就作為錢塘區文化、經濟及産業中心，是未來城市功能和城市形象的核心承載地，未來發展潛力還是蠻大的。

但是目前杭州樓市遇冷、走下坡的整體趨勢，錢塘區目前的房子也賣的不好。以下幾組數據供大家參考——

興耀·湖境觀岚灣：2022.9.10首開，推出120套，當天去化83套，去化率69%

青西銘府：2022.9.25首開，推出112套，當天去化21套，去化率21%

綠城·春江潮鳴：2022.10.3加推，推出50套，當天去化12套，去化率24%

中天·翡玥府：2022.10.17加推，推出324套，當天去化4套，去化率1%

以上是近期大江東區域主力在售項目的去化情況，我們從新開盤情況來看，實則表現出的是：房子有點難賣了。同時這個區域内的房源目前是僅1個月社保就可以購房，“限購”的門檻已經放開，但是整體的去化還是不如人意。

更加真實的情況是，目前大江東的樓盤都紛紛啟動了中介帶客，從渠道了解到的信息是，目前中介帶客成交一套房的傭金比例是2-5萬元不等，所以目前政策端的放松疊加依賴中介才可以達到以上樓盤平均2-4成的開盤去化，從真實的數據也看出來，目前大江東的房子确實已經賣不動了。

但我們如果把時間往前推個1-2年，彼時的大江東處于即開即罄，甚至萬人搖的局面。所以時候真的應該把眼光看的更長遠一些。盲目的炒房，盲目的投資，或許會帶來損失。

因為現在大江東的次新二手房也開始挂牌銷售了，目前來看龍湖江與城、東湖城、大江東寶龍廣場、大江之星等項目為主，綜合來看，目前大江東的二手房挂牌價格2.3-2.5w/㎡左右，當然實際成交是低于這個價格的，看到部分房源的曆史調價已經接近降價30萬的區間，因此目前整體大江東一二手倒挂不明顯，甚至就是沒有倒挂的程度。

随着2023-2024年整個大江東區域有将近9000戶新房的交付，屆時的挂牌量勢必迎來高峰，那時的二手房價或将進一步下探，倒挂空間再次收窄，抹平倒挂。

所以最後呼應标題，當下階段，無論從新房的情況還是從二手房的情況，我們都認為目前不是下手大江東房源的最佳時機，等待該區域發展起來，或許需要更漫長的時間，5-10年的新城建設發展期還是需要的，所以現階段不購買，持币觀望，才是最佳的選擇！

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