前幾天人民日報發布了一篇文章：

　　說是最近市場穩了，但事實是這樣嗎？

　　從實際情況看，以統計局數據為依舊，這個穩并不穩：

　　統計局官方公布數據顯示：

　　最近樓市有點燥：整體數據看，在4月房地産慣例的旺季，大部分城市房價，環比出現了上行。

　　簡單的看平均數值，4月全國70大城市房價繼續退燒，新建商品房住宅平均環比上漲0.59%，二手房平均環比上漲0.48%。環比漲幅比之前均有所放大。

　　從具體數據看：新建商品房住宅價格環比下調的城市有10個，分别是安慶、無錫、西甯、武漢、合肥、南京、溫州、廣州、福州、上海。

　　上漲的城市多達58個，其中漲幅超過0.5%的有38個城市，漲幅最高的最近市場非常關注的丹東。

　　另外最近被約談的成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。這12個城市也均在房價漲幅榜前列。

　　二手房數據：隻有9個城市下調，廈門、成都、安慶、鄭州、上海、唐山、西甯、福州、北京。59個城市上漲，漲幅最高的西安2.3%，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。

　　除了這些：最近搖号城市的表現也很難等同于穩：

　　杭州某樓盤排隊凍結資金

　　搖号成為了最近房地産市場最受人關注的詞語。當出現這個詞的時候，基本就是代表房地産以及進入了非市場化銷售階段，得房率變成了買得到房子的概率了。

　　搖号這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目标外，對于任何人都沒有好處

　　1：對于開發商，影響了銷售周期，回款周期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。

　　2：對于購房者，放大了競争對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖号。

　　市場并沒有真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地産财富效應裹挾着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的财富。

　　表面看着比較穩定的隻有幾個一線城市，大部分城市都因為限價等非市場化政策醞釀着紊亂：

　　疊加最近房地産調控政策，全國在2018年截至5月底，累計發布房地産調控已經超過135次。在最近多個縣級、區級單位發布了限售政策，這也是最近調控的新動向。

　　最近市場出現了部分區域的反彈，是住建部開啟約談與發布進一步做好房地産調控通知的主要原因：

　　12個城市的約談，其實是2017年一項房地産政策的落地，代表了未來預警——約談——問責，房地産調控從過去的一城一策，開始升級到三步走。

　　但房價上漲的城市有一個一樣的特點，都在用人才引進政策，變相的放開了限購政策。

　　最近全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策，人才政策的确影響了房地産市場的穩定。

　　特别是二線城市，最近統計局公布的房價數據中，4月房價環比上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。

　　從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，房價4月環比上漲1.6%，與這些城市曆史最寬松的人才引進政策的确有很大關系

　　人才政策變相的降低了限購門檻，将人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地産市場，這明顯帶來了房地産市場的上漲預期。

　　大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引隻能導緻房地産市場波動。

　　經過2017年一年市場壓制，很多城市并沒有在改變供需上做改變，更多的隻是限價管控了市場，這種政策帶來的負面效果就是放大了需求基礎，再疊加人才政策帶來的事實上限購放開，房地産要警惕紊了！

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