公積金是一筆沉睡資産，随着工作年齡越久，公積金累積的資金額度就越龐大，公積金買房有什麼優勢，我們之前的内容也有提到（用起來！公積金貸款買房3大優勢）。

但凡事都有正反兩面，公積金有它的優點，自然也有缺點。

今天小編就手把手教你如何避開公積金使用誤區。

• 放款速度慢

公積金貸款速度是真的很慢，商業貸款可能2周到1個月就能放款，但公積金貸款的放款時間在一個半月到三個月。

如果碰到季末、年底這樣的時間點，貸款額度會受到限制，放款速度就更慢了，時間長的甚至要等半年左右。

如果你比較着急的，建議還是不要選擇公積金貸款。

• 使用範圍受限

公積金貸款買房的限制比較多，這項福利政策主要是為了滿足剛需的購房需求。

如果要買産權比較特殊或者是物業形态比較特殊的房子，比如别墅、小産權房、公寓、商鋪等基本上是不能使用公積金貸款的。

買商品房、二手房、共有住房、安置房這些是可以使用公積金貸款的。

另外如果你名下有2套及以上住房，不能使用公積金貸款；

如果第一次公積金貸款沒有結清，第二次公積金貸款不予發放。

• 提取公積金會影響公積金貸款額度

公積金繳存基數較少或者繳存年限較短的時候，計算出來的公積金貸款額度是比較有限的。

小編建議大家，最好第一次用公積金貸款，就用到最高額度。

這樣的話勢必需要時間的積累，那在這段時間中，公積金真的是在“沉睡”。

如果你因為租房、大修或者其他的一些原因提取了公積金，對你公積金貸款的額度也是會有影響的。

• 異地公積金貸款

現在很多人會選擇在異地生活、工作，如果是比較頻繁更換居住、工作城市的，那公積金貸款也不太适用。

現在大部分城市僅支持省内的公積金異地貸款，支持全國範圍内公積金異地貸款的城市比較少。

不僅城市少，要求還多，對于在購房地的公積金繳存時間有要求不說，有些城市對戶籍也有要求。

公積金買房有它的不足，但是許多城市已經在逐步放寬公積金政策了，相信以後要“喚醒”這筆資金會容易許多。

另外，大家對使用公積金也存在一定的誤區。

• 用公積金做首付

公積金不能提取做首付。

你要先把首付付了，拿着購房相關的材料才能辦理公積金提取手續。

• 裝修房子能提取

不是你一裝修就能提公積金的，必須是房屋“大修”才可以。

如果隻是小修、中修是提取不了公積金的，至于大中小的評定方法和标準，以各地的文件為準。

• 提取總額有限制

公積金提取總額不能超過房款總額，如果你有30萬公積金，房子是20萬，那隻能提20萬。

• 個人征信不影響公積金貸款

如果你征信很差，公積金管理中心一樣會拒絕貸款給你，這點和商業貸款是一樣的。

公積金使用起來确實比商業貸款有更多的要求和手續，但如果符合條件，也不要怕麻煩，畢竟公積金的貸款利率真的很低！

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