我是杭叔，擁有多年杭州房産研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑内容，來自微信公衆号“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，您好，我最近搖号了幾個樓盤，中簽率太低了，感覺真的是萬人搖，好難買，怎麼樣才能在杭州高效率買房啊？

杭叔：你好，杭州目前存在的問題就是有限價紅利的同時，還是有倒挂現象存在，很多人由于缺乏買房經驗和房産投資理論，沒有耐心，不夠堅持，草草的就買了價值并不好的闆塊的樓盤。所以該如何正确高效地搖号杭州呢？首先要清楚限價的邏輯：1.在年底以前限價4w以上的先扣着，限價4w以下的先發證售賣，以拉低全年的均價。2.平常也是拉低本應該高的備案價，應該低的備案價則反之，以拉低均價。3.全城限價的背景下，房價一定是扁平化的。總的來說就是要關注好的區域，放棄低價區域。理解了限價邏輯之後就來看杭州未來的發展和方向，東整，北建，西優，中塑，南啟五大方向之中，杭州買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：杭叔，你好，有一套116方的房子，感覺小區老了環境不夠好，猶豫要不要置換，如果置換應該換哪好？另外手頭還有250萬的資金，不考慮居住，可以去搖哪裡的房子？

杭叔：你好，如果能置換到大關、三塘、文晖、申花這些闆塊的話固然很好，但很難搖，中簽率基本是個位數，也可以考慮去置換一個更好的二手房，如城東的二手房價格不是太高。如果250萬在不貸款的前提下，建議搖崇賢、臨平山北、喬司等闆塊的新房，如果要貸款，那麼周邊的鐵路北站、運河新城核心區、桃源、華豐、丁橋等闆塊的房子都可以去搖。杭州買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：杭叔，你好，我跟我老公目前有閑錢可以還房貸，名下在杭州有套貸款自住房，用公積金貸款的，當初貸款采用的是等額本息方式還款，現在還有8年還貸期限，想着後面還要白給銀行十幾萬利息，打算用這筆錢提前把房貸還清，老師，你覺得這樣做好不好呢？

杭叔：你好，不建議提前還款，首先如果使用公積金貸款或者在貸款時有較大折扣的，提前還款的話，按照合同可能還會支付一筆高額違約金；其次如果是等額本息，在還款期内每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，也就是每月還款金額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，所以如果到了還款中後期，利息也償還了大半，此時提前還款的意義也不大。

提問：杭叔，你好，家裡有兩個小孩子，家裡有套自住房89平，不過戶型太小了，現在想賣了去搖号換套700-800萬的大戶型，你覺得可行嗎？如果賣掉是先堅持搖号買新房，還是考慮二手比較保險？

杭叔：你好，預算700-800萬改善置換的家庭，願意繼續租房住，那就去試一試運氣，接下來很多符合要求的紅盤都會來。不過你也得做好兩手準備，一個是二手房也盯着看看，接下來如果杭州出台了新政策，是否會有出現一些機會。對于你們這樣的真正改善自住的家庭來說，隻要二手房價格合适，該買還是可以買。另一個是不要隻盯着幾個紅盤，尤其區域上的要求能放低一點就低一點，範圍擴大一點，一個個搖過來，根據自身情況來選排序，不要盲目跟風。

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